УИД: 11RS0001-01-2023-004469-56
Дело № 2-5910/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Сыктывкарский городской суд Республики Коми
в составе председательствующего судьи Никитенковой Е.В.,
при секретаре Комаровой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 4 июля 2023 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании за ним права пользования жилым помещением по адресу: ... на условиях социального найма жилого помещения, возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения по адресу: ... на состав семьи четыре человека, включая ФИО1, ФИО2, ФИО1 и ФИО3, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины.
В обоснование иска указал, что проживает с семьей в жилом помещении по адресу: ..., договор социального найма в отношении жилого помещения не заключен, Администрация МО ГО «Сыктывкар» отказывает в его заключении.
В судебном заседании представитель истца на иске настаивал.
Представитель Администрации МО ГО «Сыктывкар» в судебном заседании иск не признала.
Третьи лица ФИО2, являющаяся также законным представителем ФИО3, ФИО1 в судебном заседании полагали иск подлежащим удовлетворению, указав, что согласны на заключение договора социального найма жилого помещения с ФИО4 как с основным нанимателем.
Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.
Установлено, что жилое помещение по адресу: ... общей площадью 30,5 кв.м. находится в муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар».
В указанном жилом помещении сохраняют регистрацию по месту жительства ФИО2 с ** ** **, ее сыновья ФИО1 с ** ** **, ... Ал.В. с ** ** **, дочь ... П.В. с ** ** **.
Ордер и договор социального найма на жилое помещение по адресу: ... сторон отсутствует.
Решением общественной комиссии по жилищным вопросам от ** ** ** (протокол №...), утвержденным Постановлением Администрации МО «...» от ** ** ** №..., постановлено выдать ФИО2 ордера на занимаемую площадь на ... на состав семьи 3 человека.
Согласно пояснениям ФИО2 ордер в соответствии с указанным решением ей выдан не был.
** ** ** ФИО2 обратилась в Администрацию МО ГО «Сыктывкар» с заявлением о признании ее основным нанимателем жилого помещения по адресу: ..., представив необходимый пакет документов.
Решением общественной комиссии по жилищным вопросам от ** ** ** (протокол №...), утвержденным Постановлением Администрации МО ГО «Сыктывкар», ФИО2 признана основным нанимателем жилого помещения по адресу: ..., пгт. ... связи с фактическим проживанием с составом семьи четыре человека, включая ФИО1, ФИО1, ФИО3
При этом тем же решением ФИО2 отказано в заключении договора социального найма жилого помещения по адресу: ... по тому основанию, что жилое помещение в установленном порядке признано непригодным для проживания.
Судом установлено, что Постановлением Администрации МО ГО «Сыктывкар» многоквартирный жилой дом по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу. Срок расселения граждан, проживающих в доме, установлен до 2028 года.
Как следует из решения общественной комиссии по жилищным вопросам от ** ** ** (протокол №...), ранее помещения многоквартирного жилого дома по адресу: ... были признаны непригодными для проживания (заключение от ** ** ** №...).
На момент вселения ФИО1 в составе семьи ФИО2 в жилое помещение по адресу: ... правоотношения по найму жилых помещений регулировались Жилищным кодексом РСФСР.
На основании ст. 42 Жилищного кодекса РСФСР жилые помещения предоставляются гражданам в домах жилищного фонда местных Советов народных депутатов исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов при участии общественной комиссии по жилищным вопросам, создаваемой при исполнительном комитете из депутатов Советов, представителей общественных организаций, трудовых коллективов.
В силу ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
Согласно ст. 51 Жилищного кодекса РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер. В договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями.
Как предусматривалось ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.
К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
Как следует из обстоятельств дела, решением Администрации МО «Город Сыктывкар» было принято решение о выдаче ФИО2 ордера на занимаемое жилое помещение по адресу: ... на состав семьи. Жилое помещение находится в пользовании семьи ФИО2 по меньшей мере с 1992 года.
Таким образом, совокупностью представленных по делу доказательств подтверждается, что спорное жилое помещение было предоставлено матери истца ФИО2 в порядке, установленном действовавшим на тот момент Жилищным кодексом РСФСР. Отсутствие на руках у истца ордера не свидетельствует о нарушении порядка предоставления жилого помещения, поскольку установлен факт принятия органом местного самоуправления решения о его выдаче ФИО2
Как следует из пояснений представителя Администрации МО ГО «Сыктывкар», договор социального найма, ордер в отношении жилого помещения по адресу: ... Администрации МО ГО «Сыктывкар» отсутствует.
Мать истца ФИО2 признана Администрацией МО ГО «Сыктывкар» основным нанимателем жилого помещения по адресу: ..., при этом истец указан в составе членов семьи нанимателя, имеющих право пользования жилым помещением.
Таким образом, совокупностью установленных по делу обстоятельств подтверждаются сложившиеся между сторонами правоотношения по договору социального найма.
В соответствии с ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Оценивая доводы ответчика об отсутствии оснований для заключения договора социального найма жилого помещения по адресу: ... виду того, что указанное жилое помещение признано непригодным для проживания, суд признает данные доводы ошибочными, поскольку положения Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают требования о пригодности жилого помещения для проживания при первоначальном предоставлении жилых помещений гражданам для проживания в нем.
Между тем, как установлено судом, жилое помещение по адресу: ... уже было предоставлено ФИО2 и членам ее семьи для проживания.
Таким образом, в данном случае речь идет фактически не о предоставлении истцу жилого помещения по адресу: ..., а о документальном оформлении уже сложившихся ранее между сторонами правоотношений по социальному найму указанного жилого помещения.
При таких обстоятельствах факт признания жилого помещения в 2008 году непригодным для проживания – после того, как семья истца вселилась в указанное помещение и проживала в нем, не препятствует заключению договора социального найма в подтверждение имеющихся правоотношений.
Согласно ч. 2 ст. 82 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Поскольку в настоящее время все дееспособные члены семьи истца достигли соглашения о признании основным нанимателем жилого помещения по адресу: ... ФИО1, в установленном порядке выразили свою волю на это, исковые требования о возложении на Администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанности заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения по адресу: ... признаются судом подлежащими удовлетворению.
На основании ст. 98 ГПК Российской Федерации с Администрации МО ГО «Сыктывкар» надлежит взыскать в пользу ФИО1 расходы на оплату государственной пошлины в сумме 300 руб.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 (...) право пользования жилым помещением по адресу: ... на условиях социального найма жилого помещения.
Возложить на Администрацию МО ГО «Сыктывкар» (...) обязанность заключить с ФИО1 (...) договор социального найма жилого помещения по адресу: ... ... на состав семьи четыре человека, включая ФИО1, ФИО2, ФИО1 и ФИО3.
Взыскать с Администрации МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.
Председательствующий Е.В. Никитенкова
Мотивированное решение изготовлено 11.07.2023.