Дело 2-4754/2023

12.09.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Бурыкиной Е.Н.

при ведении протокола помощником ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО УК "Приневская" к ФИО1 о возложении обязанности,

установил:

ООО УК "Приневская" обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности.

Просят обязать ответчика произвести демонтаж наружного блока кондиционера с фасада многоквартирного дома Санкт<адрес> кор. 6 стр. 1 в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу, наложить судебный штраф просрочки исполнения решения суда после вступления его в законную силу в размере 500 рублей в день, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

Свои требования мотивируют тем, что ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: Санкт-петербург <адрес> кор. 6 стр. 1 <адрес>. Между истцом и ответчиком заключен договор управления № на управление и техническое обслуживание многоквартирного дома. ФИО1 в отсутствие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме самовольно установила наружный блок кондиционера. ДД.ММ.ГГГГ года ответчику было отправлено уведомление о демонтаже установленного оборудования. Ссылаясь на положения статей 290, 247 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ, ст. 135, 161 ЖК РФ, полагают, что ответчик нарушил права и законные интересы других собствеников помещений, так как не провел общее собрание жильцов многоквартирного дома по вопросу установки данного оборудования на стене многоквартирного дома, являющейся общедолевой собственностью жильцов дома.

Представитель истца в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик ФИО1 иск не признала, пояснив, что требования управляющей компании исполнила до ее обращения с иском в суд.

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, ООО «УК «Приневская» является управляющей организацией по отношению к многоквартирному дому, расположенному по адресу: <адрес>, ул. <адрес>. 6 стр. 1.

ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Санкт<адрес> кор. 6 <адрес>.

В обоснование своих требований Истец указывает, что обратился в суд с иском в связи с тем, что Ответчиком не исполнено требование, а именно уведомление о демонтаже установленного оборудования от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

На основании пунктов 2 и 4 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно п.1 ст. 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В связи со вступлением в силу с ДД.ММ.ГГГГ постановления Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № «О правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга» определены виды элементов благоустройства согласно приложению № к настоящим Правилам, а также перечень мероприятий по проектированию благоустройства и требования к осуществлению данных мероприятий, виды проектов благоустройства, требования к проектам благоустройства, порядок согласования проектов благоустройства с уполномоченным Правительством Санкт-Петербурга исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга согласно приложению № к настоящим Правилам. На основании данных Правил инженерное и техническое оборудование фасадов включая наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, вентиляционные трубопроводы, вентиляционные решетки, декоративные решетки, декоративные экраны, роллеты, жалюзи, антенны, видеокамеры наружного наблюдения, водосточные трубы являются элементами благоустройства п.п.2.1, 2.4.6 Правил, подпадают под перечень мероприятий по проектированию и подлежат обязательному согласованию с Комитетом по градостроительству и архитектуре (раздел № Приложения № к Правилам, п. 2.1.3, п. 2.2.2)

В соответствии с п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ № организация по обслуживанию жилищного фонда, к которым в силу пункта 1.1. названных Правил относятся и управляющие организации, следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, установки кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Исковое заявление от ООО «УК «Приневская» направлено в Петропавловск-Камчатский городской суд <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами дела, через 4 месяца 11 дней после направления в адрес ответчика указанного уведомления.

На момент подачи искового заявления истец не убедился в надлежащем исполнении ответчиком его требования, что подтверждается отсутствием в деле доказательств неисполнения ответчиком требования управляющей компании.

Ответчик после получения требования истца, а именно Уведомления о демонтаже установленного оборудования от ДД.ММ.ГГГГ, заключил Договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ № с ООО «ЭнергоКомплект» на выполнение комплекса строительно-монтажных и вспомогательных работ по демонтажу кондиционера QV-VN18WAQN18WA.

ДД.ММ.ГГГГ был произведен демонтаж кондиционера, с переносом наружного блока на стену балкона квартиры ответчика (на внутреннюю ее часть), что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ № и фото-таблицей.

На основании ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ООО УК "Приневская" ИНН <***> к ФИО1 <данные изъяты> г., код подразделения 410-001 о возложении обязанности произвести демонтаж наружного блока кондиционера с фасада многоквартирного дома Санкт<адрес> кор. 6 стр. 1 в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу, наложить судебный штраф просрочки исполнения решения суда после вступления его в законную силу в размере 500 рублей в день, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

–– отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Н.Бурыкина