Дело №
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
16 августа 2022 года г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Артемовой Е.Н.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском, уточнив который, к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков.
В обосновании заявленных требований указано, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок № с кадастровым номером №, расположенный при <адрес> по адресу: Московская область, Солнечногорский район, г.<адрес>, №. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Участок истца с одной стороны граничит с участком ответчика, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Границы земельных участков истца и ответчика закреплены на местности забором. Взаимных претензий по фактическому пользованию земельными участками не имеется, спора по границам нет. На земельных участках имеются постройки. Истец в целях уточнения местоположения границ и площади своего земельного участка обратилась к кадастровому инженеру, в результате выполнения кадастровых работ выявлено пересечение границ истца со смежным земельным участком ответчика с кадастровым номером №. Данное несоответствие указывает на наличие реестровой ошибки в сведения ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка, принадлежащего ответчику, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд с заявленными требованиями.
Истец и её представитель ФИО5 в судебное заседание явились, поддержали заявленные исковые требования с учетом их уточнений.
Представитель ответчика ФИО6 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных требований.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения явившихся лиц, участвующих в деле, суд определил перейти к рассмотрению дела по существу при данной явке.
Суд, выслушав позицию сторон, исследовав письменные материалы дела, проанализировав и оценив собранные по делу доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, учитывая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами; а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
На основании ст.ст. 25, 26 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В силу ст.ст. 304 ГК РФ, ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются в том числе земельные участки; собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, г.<адрес>, № при <адрес>.
ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, г.<адрес>, №.
Как указывает истец, границы её земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Участок истца с одной стороны граничит с участком ответчика, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Границы земельных участков истца и ответчика закреплены на местности забором. Взаимных претензий по фактическому пользованию земельными участками не имеется, спора по границам нет. На земельных участках имеются постройки.
Истец в целях уточнения местоположения границ и площади своего земельного участка обратилась к кадастровому инженеру.
В материалы дела предоставлен межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО7, согласно которому выявлено пересечение границ истца со смежным земельным участком ответчика с кадастровым номером №.
В материалы дела предоставлены письменные возражения ответчика на исковое заявление, в которых он просит отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку имеются существенные обстоятельства по делу в части наличия сведения об участках в ГКН, а также в части индивидуальных характеристик земельных участков, отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований.
Доводы ответчика не нашли своего объективного подтверждения в судебном заседании, а потому определением Солнечногорского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено АНО «Институт судебных экспертиз и независимых исследований».
Согласно заключению эксперта №А-№ от ДД.ММ.ГГГГ, в результате натурного осмотра и контурной горизонтальной съемки, установлены фактически существующие на местности границы, а также площади земельных участков с кадастровыми номерами №. Исходя из проведенного исследования следует, что имеется реестровая ошибка, выраженная в несоответствии фактических и реестровых границ земельного участка с кадастровым номером №, а также в пересечении реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № и фактических границ земельного участка с кадастровым номером №.
В результате проведенного исследования экспертом предложено два варианта уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № и установления границ земельного участка с кадастровым номером №.
Вариант № предполагает уточнение границ земельного участка № и установление границ земельного участка №.
Вариант № предполагает уточнение границ земельного участка № и установление границ земельного участка № исходя из того, что площади земельных участков с кадастровым номером №, соответствуют правоустанавливающим документам, предполагает установление границ вышеуказанных земельных участков согласно их фактическому пользованию по смежной границе и в соответствии с реестровыми границами по смежным участкам (в тех точках где фактические границы соответствуют сведениям ЕГРН).
Оценивая заключение эксперта по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ, суд учитывает содержание в нем подробного описания проведенного исследования, которое является достаточно мотивированным и обоснованным ссылками на нормы действующего законодательства. Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется. Суд принимает данное экспертное заключение в качестве достоверного и допустимого доказательства при принятии решения по заявленным требованиям.
Истец просил исправить реестровую ошибку в соответствии с вариантом №, предложенным экспертом.
При таких данных, оценивая доказательства в их совокупности и принимая во внимание заключение эксперта, позицию сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд-
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельный участков – удовлетворить.
Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, г.<адрес>, №, общей площадью 1002 кв.м., согласно чертежу границ, геоданным, варианта № установления границ земельного участка по заключению эксперта АНО «Институт судебных экспертиз и независимых исследований»:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, г.<адрес>, № при <адрес>, общей площадью 1200 кв.м., согласно чертежу границ, геоданным, варианта № установления границ земельного участка по заключению эксперта АНО «Институт судебных экспертиз и независимых исследований»:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение суда является основанием, для внесения установленных судом сведений о вышеуказанных земельных участках в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Артемова Е.Н.