УИД 77RS0016-02-2024-018130-50

Дело № 2А-111/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

31 января 2025 года адрес

Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Смирновой М.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 2А-111/2025 по административному иску ФИО1 к ОСП по адрес № 3 ГУФССП России по адрес, ГУФССП России по адрес о признании постановления об оценки имущества должника незаконным, обязании устранить допущенные нарушения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с административным иском к ОСП по адрес № 3 ГУФССП России по адрес, ГУФССП России по адрес о признании постановления об оценки имущества должника незаконным, обязании устранить допущенные нарушения. В обоснование указала, что на исполнении в ОСП по адрес № 3 ГУФССП России по адрес находится исполнительное производство № 148016/24/77055-ИП от 21.02.2024, возбужденное на основании исполнительного листа от 05.10.2022, выданного Мещанским районным судом адрес. В рамках указанного исполнительного производства судебным приставом-исполнителем наложен арест на имущество должника ФИО1 недвижимого имущества Жилые помещения: комната № 4 пл. 21,2 кв.м., кадастровый номер 77:01:0001037:2308; комната № 5 пл. 17,9 кв.м, кадастровый номер 77:01:0001037:2309 по адресу: адрес, указана стоимость сумма. 20.06.2024 г. административным истцом получено постановление судебного пристава-исполнителя о передаче имущества на торги. Мещанским районным судом адрес по делу № 2-597/2023 с ФИО1 взыскана задолженность по договору займа в размере сумма, обращено взыскание на заложенное имущество – комнаты № 4 площадью 21,2 кв.м., кадастровый номер 77:01:0001037:2308; комната № 5 площадью 17,9 кв.м, кадастровый номер 77:01:0001037:2309 по адресу: адрес, определив способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в общей сумме сумма. Судебным приставом-исполнителем при составлении Акта о наложении ареста (описи имущества) было не точно определено состояние помещения, отсутствие возможности пользования жилым помещением, данное помещение является единственным жильем для административного истца и ее сына. Оценка стоимости, отраженная в постановлении судебного пристава-исполнителя является несправедливой и некорректной в сравнении с рыночной стоимостью в настоящий момент, рыночная цена квартиры (комнат) составляет сумма, что выше оценочной стоимости в 2,5 раза. При этом, с нарушением норм и закона судебный пристав-исполнитель передал документы и данные в ТУ Росимущество по адрес, в результате чего, 15.07.2024 г. было опубликовано на торговой площадке интернет-сайта www.fabrikant.ru извещение № 23000003190000001328 аукцион на продажу единственного жилья административного истца по заниженной цене.

Административный истец, ее представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Административные ответчики, а также их представители в судебное заседание не явились, извещены.

В материалах дела имеется возражения на иск лейтенанта внутренней службы ОСП по адрес № 3 ГУ ФССП России по адрес фио, в котором она выражает свое несогласие с предъявленными требованиями, в их удовлетворении просит отказать.

Заинтересованные лица ФИО2, ТУ Росимущество по адрес в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст.ст.101, 150 Кодекса административного судопроизводства РФ, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся административного истца, административных ответчиков и заинтересованных лиц по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.360 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации постановления главного судебного пристава Российской Федерации, главного судебного пристава субъекта (главного судебного пристава субъектов) Российской Федерации, старшего судебного пристава, их заместителей, судебного пристава-исполнителя, их действия (бездействие) могут быть оспорены в суде в порядке, установленном главой 22 настоящего Кодекса.

Как установлено судом и подтверждается материалами административного дела, решением Мещанского районного суда адрес от 28.09.2021 года по делу № 2-5065/2021 расторгнут договор займа с соглашением об ипотеки б/н от 01 июля 2020 года, заключенный между ФИО2 и ФИО1, с ФИО1 взыскано в пользу ФИО2 сумма займа в размере сумма, проценты за пользование займом в размере сумма, сумма неустойки в размере сумма, обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ответчику жилое помещение, комнаты: № 4 по адресу: адрес, площадью 21,2 кв.м., кадастровый номер 77:01:0001037:2308; № 5 по адресу: адрес, площадью 17,9 кв.м, кадастровый номер 77:01:0001037:2309, определив способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в общей сумме сумма.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 08 августа 2022 года, принят отказ фио от иска к ФИО1 о расторжении Договора займа с соглашением об ипотеке б/н от 01 июля 2020 г. Решение Мещанского районного суда адрес от 28 сентября 2021 г. в данной части отменено, производство по делу прекращено. В остальной части решение суда оставлено без изменения, жалоба истца – без удовлетворения.

Постановлением ведущего судебного пристава-исполнителя ОСП по адрес № 3 ГУФССП России по адрес фио от 21.02.2024 года на основании указанного исполнительного листа в отношении ФИО1 возбуждено исполнительное производство № 147176/24/77055-ИП о взыскании с должника суммы займа в размере сумма, процентов за пользование займом в размере сумма, суммы неустойки в размере сумма, обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ответчику жилое помещение, комнаты: № 4 по адресу: адрес, площадью 21,2 кв.м., кадастровый номер 77:01:0001037:2308; № 5 по адресу: адрес, площадью 17,9 кв.м, кадастровый номер 77:01:0001037:2309, с определением способа реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в общей сумме сумма.

Судом установлено, что в ходе совершения исполнительных действий ведущим судебным приставом-исполнителем фио наложен арест на недвижимое имущество, принадлежащее административному истцу в размере и объеме, необходимом для исполнения требований исполнительного документа с учетом исполнительского сбора и расходов по совершению исполнительных действий.

Постановлением ведущего судебного пристава-исполнителя ОСП по адрес № 3 ГУФССП России по адрес фио от 24.04.2024 года установлена стоимость имущества, арестованного по акту о наложении ареста (описи имущества) от 28.02.2024 года, а именно: жилое помещение № 4, площадью 21,2 кв.м., кадастровый номер 77:01:0001037:2308, расположенное по адресу: адрес; № 5, площадью 17,9 кв.м, кадастровый номер 77:01:0001037:2309, расположенное по адресу: адрес, в количестве 1 (шт., Код по ОКЕИ 796), в залоге, цена за единицу согласно акту описи и ареста сумма, цена по оценке за единицу сумма, стоимость по оценке сумма

Статьей 78 Федерального закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» установлен порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Согласно ч. 1 указанной статьи взыскание на заложенное имущество производится исключительно по исполнительному документу, являющемуся судебным актом или выданному на основании судебного акта.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее также - Федеральный закон № 102-ФЗ) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим же Федеральным законом.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Статьей 89 Федерального закона № 229-ФЗ регламентирован порядок реализации имущества на торгах, в силу ч. 2 которой начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

Довод, изложенный в административном исковом заявлении о том, что постановление об оценке имущества должника ведущего судебного пристава-исполнителя ОСП по адрес № 3 от 24 апреля 2024 года жилых помещений является незаконным, поскольку не точно определено состояние помещения, отсутствие возможности пользования жилым помещением, данное помещение является единственным жильем для административного истца и ее сына; оценка стоимости, отраженная в постановлении судебного пристава-исполнителя является несправедливой и некорректной в сравнении с рыночной стоимостью в настоящий момент, рыночная цена квартиры (комнат) составляет сумма, что выше оценочной стоимости в 2,5 раза, основан на неверном толковании норм материального права, поскольку начальная продажная цена жилых помещений, была определена вступившим в законную силу решением суда.

Учитывая, что в ходе рассмотрения административного иска судом не установлено обстоятельств и фактов, свидетельствующих о нарушении ведущим судебным приставом-исполнителем фио требований законодательства и прав административного истца, суд не усматривает законных оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.174-177 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Административный иск ФИО1 к ОСП по адрес № 3 ГУФССП России по адрес, ГУФССП России по адрес о признании постановления об оценки имущества должника незаконным, обязании устранить допущенные нарушения оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Мещанский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 27 марта 2025 года.

Судья Смирнова М.В.