Дело № 2-116/2025

25RS0019-01-2024-000533-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2025 года пгт Кавалерово

Судья Кавалеровского районного суда Приморского края Маркелов М.Н., при секретаре Власовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Горнорудная компания «АИР» к ФИО1, администрации Красноармейского муниципального округа <адрес> о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.

установил:

АО «Горнорудная компания «АИР» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг. В обоснование своих требований истец указал, что на основании договора на оказание услуг теплоснабжения, водоснабжения (горячего, холодного) и водоотведения в многоквартирные дома от ДД.ММ.ГГГГ, АО «ГРК «АИР» подает управляющей организации коммунальные ресурсы для оказания соответствующих коммунальных услуг населению <адрес>. При этом выполнение управляющей организацией обязательств по оплате поставленных коммунальных ресурсов осуществляется путем уступки в пользу ресурсоснабжающей организации прав требования к потребителям в полном объеме прав кредитора на получение денежных средств по оплате коммунальных услуг. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1. Ответчику направлено предупреждение о необходимости погасить задолженность по оплате коммунальных услуг. Однако до настоящего времени задолженность не погашена. Истец обратился в суд о взыскании долга в порядке приказного производства, однако судебные приказы были отменены в связи с поступившими от ответчика возражениями. Согласно уточненных исковых требований, задолженность, согласно расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом частично произведенных удержаний по отмененным судебным приказам, составляет 108 156,65 рублей. Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 108 156,65 руб., государственную пошлину в размере 4 244,70 руб.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Красноармейского муниципального округа <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, был уведомлен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 суду пояснил, что с иском они не согласны, считают, что при составлении договора приватизации было нарушено законодательство о приватизации, действующее на момент приватизации. При запросе в Росреестр, в Министерство имущественных отношений <адрес>, который является правопреемником БТИ, за ответчиком право собственности жилого помещения в <адрес>, отсутствует. Регистрация договора купли-продажи и приватизации в одном лице должно было регистрироваться в БТИ. При этом, БТИ ставило отметку на договоре, что данный договор подлежал регистрации с присвоением регистрационного номера. В договоре данного нет, поэтому истец не может взыскать с ответчика данную сумму в связи с тем, что ответчик не является собственником жилого помещения в <адрес>, так как право собственности на момент заключения договора приватизации не возникло.

Представитель ответчика администрации Красноармейского муниципального округа <адрес> о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие. На заявленные исковые требования предоставил письменное возражение, из которого следует, что в силу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между Красноармейским муниципальным районом и поселениями, образованными в границах Красноармейского муниципального района» (в настоящее время Закон прекратил свое действие), жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Восток, не являлось и не является муниципальной собственностью Востокского городского поселения. В ходе проведения реорганизации указанное жилое помещение от Востокского городского поселения в собственность Красноармейского муниципального округа не передавалось, в реестр муниципальной собственности не включалось, в связи с чем, жилое помещение не является в настоящее время собственностью Красноармейского муниципального округа. Согласно архивных сведений, представленных Востокским территориальным отделом, в журнале регистрации нотариальных действий имеется запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, которая подтверждает законный переход права собственности на спорное жилое помещение между АО «ГРК «АИР» и ФИО1 Ранее, до разграничения имущества между органами власти (1990-1993 годов) ордера на право занятия жилого помещения выдавались органами власти (исполкомами народных депутатов) на жилые помещения, закрепленные за организациями и учреждениями.

Суд, ознакомившись с исковым заявлением, заслушав представителя ответчика ФИО4, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно пункту 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В силу пункта 1 статьи 540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 546 названного Кодекса.

Пунктом 1 статьи 544 ГК РФ предусмотрено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (ст. 548 ГК РФ).

На основании части 1, пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 названного Кодекса.

В силу подпункта 3 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Частью 3 статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, АО «ГРК «АИР» на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №, осуществляет поставку управляющей организации коммунальные ресурсы для оказания соответствующих коммунальных услуг населению <адрес>, в том числе в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

При этом выполнение управляющей организацией обязательств по оплате поставленных коммунальных ресурсов осуществляется путем уступки в пользу ресурсоснабжающей организации требования к потребителям в полном объеме прав кредитора на получение денежных средств по оплате коммунальных услуг.

Ордером № выданный Исполнительным комитетом Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что ФИО1 предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в комиссию по приватизации жилого фонда Приморского ГОКа подано заявление на приватизацию вышеуказанного жилого помещения.

На основании данного заявления, между Приморским горно-обогатительным комбинатом и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор на приватизацию жилья №, в соответствии с которым ответчику передана в собственность на безвозмездной основе спорная квартира.

Согласно сведениям ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» квартира по адресу: <адрес> числится в собственности ФИО1

Как указано в расчете задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, имеется задолженность по оплате коммунальных услуг на общую сумму 108 156,65 руб.

Судебным приказом мирового судьи судебно участка № 73 Красноармейского судебного района Приморского края № 2-2733/2019-73 от 12 ноября 2019 года, с ФИО2 в пользу АО «ГРК «АИР» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 1 октября 2018 года по 31 мая 2019 года в размере 20 076,33 руб.

Судебным приказом мирового судьи судебно участка № 73 Красноармейского судебного района Приморского края № 2-702/2021-73 от 29 марта 2021 года, с ФИО2 в пользу АО «ГРК «АИР» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 1 апреля 2020 года по 28 февраля 2021 года в размере 17 644,22 руб.

Судебным приказом мирового судьи судебно участка № 73 Красноармейского судебного района Приморского края № 2-920/2022-73 от 27 апреля 2022 года, с ФИО2 в пользу АО «ГРК «АИР» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 1 марта 2021 года по 31 марта 2022 года в размере 25 296,88 руб.

Судебным приказом мирового судьи судебно участка № 73 Красноармейского судебного района Приморского края № 2-711/2023-73 от 28 марта 2023 года, с ФИО2 в пользу АО «ГРК «АИР» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 1 марта 2022 года по 28 февраля 2023 года в размере 24 718,44 руб.

Определениями мирового судьи судебного участка № 73 Красноармейского судебного района Приморского края от 8 февраля 2024 года и 22 марта 2024 года, вышеуказанные судебные приказы были отменены, в связи с поступившими письменными возражениями ФИО1

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Доводы ответчика о том, что в спорном жилом помещении он не проживает долгое время, на праве собственности оно ему не принадлежит, а также нарушена процедура приватизации, суд считает не состоятельными, поскольку ссылка на данные доводы не может освобождать ответчика от его гражданско-правовой ответственности, характерной для собственника жилого помещения, поскольку его право собственности подтверждается ордером на передачу квартиры в собственность граждан, а также договором на приватизацию жилья № от ДД.ММ.ГГГГ. Этот договор в соответствии с действующим в период его заключения законодательством прошел регистрацию в исполнительном комитете Востокского поселкового Совета народных депутатов <адрес> (журнал регистрации нотариальных действий 1990-1992 г.г., реестровый №), что является юридическим подтверждением права собственности.

Согласно архивных сведений, представленных Востокским территориальным отделом, в журнале регистрации нотариальных действий за 1990-1992 года имеется запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, которая подтверждает законный переход права собственности на спорное жилое помещение между АО «ГРК «АИР» и ФИО1, в указанном журнале имеется собственноручная подпись ответчика.

Из справки, представленной Востокским территориальным отделом администрации Красноармейского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Восток, <адрес>, в муниципальной собственности Востокского городского поселения (нынешний собственник Красноармейский муниципальный округ) не значилась и по настоящее время не значится. Гражданин ФИО1 с заявлением о передаче жилого помещения в собственность муниципального образования не обращался. Вышеуказанное жилое помещение выморочным имуществом не признавалось, поскольку на него заключен договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированный в журнале нотариальных действий.

В силу положений ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 7 указанного закона, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Порядок государственной регистрации недвижимости установлен Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 1 ст. 69 Федерального закона № 218-ФЗ, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как разъяснено в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении», обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Такое же значение имеют для суда, рассматривающего гражданское дело, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда (ч. 3 ст. 61 ГПК РФ). Под судебным постановлением, указанным в ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, понимается любое судебное постановление, которое согласно ч. 1 ст. 13 ГПК РФ принимает суд (судебный приказ, решение суда, определение суда), а под решением арбитражного суда - судебный акт, предусмотренный ст. 15 АПК РФ.

Исходя из правовой позиции, содержащейся в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2011 года № 30-П, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым, преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности. Таким образом, не допускается оспаривание установленных вступившим в законную силу судебным постановлением обстоятельств, равно как и повторное определение прав и обязанностей стороны спора, путем предъявления новых исков.

По смыслу закона в его истолковании Конституционным Судом Российской Федерации установлена недопустимость пересмотра определенных вступившими в силу судебными постановлениями правоотношений сторон и установленных в связи с этим фактов.

На основании вышеприведенных положений материального и процессуального права, с учетом установленных в рамках гражданского дела № фактов и обстоятельств, в настоящем споре является преюдициально установленным тот факт, что ФИО1 является собственником спорного жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, поскольку данные обстоятельства были им лично подтверждены при выездном судебном заседании.

По правилам ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ссылаясь на непроживание в спорном жилом помещении, нарушении процедуры приватизации, ФИО1 соответствующих доказательств суду не представил. Договор приватизации до настоящего времени в установленном законом порядке ответчиком не оспорен, расприватизация в отношении данного жилого помещения, не осуществлена.

Таким образом, при отсутствии государственной регистрации права на недвижимое имущество, на основании вышеуказанного договора о приватизации, заключенного до дня вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», собственником жилого помещения является ФИО1, который обязан нести расходы по содержанию жилого помещения, оплачивать коммунальные платежи.

В связи с имеющейся задолженностью за потребленные жилищно-коммунальные услуги, истцом в адрес ответчика от ДД.ММ.ГГГГ было направлено предупреждение с предложением погасить образовавшуюся задолженность.

До настоящего времени требование истца не исполнено, доказательств частичной либо полной оплаты образовавшейся задолженности по коммунальным услугам в данный период ответчиком суду не представлено.

Суд, проверив расчет задолженности, представленный истцом, признает данный расчет верным, поскольку он выполнен в соответствии с установленными тарифами.

Следовательно, требования истца подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Для подачи искового заявления в суд истец понес расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 244,70 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Акционерного общества «Горнорудная компания «АИР» к ФИО1, администрации Красноармейского муниципального округа <адрес> о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серия № №) в пользу Акционерного общества «Горнорудная компания «АИР» (ИНН <***>) сумму задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 108 156,65 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 244,70 руб., всего взыскать 112 401,35 руб.

В удовлетворении исковых требований Акционерного общества «Горнорудная компания «АИР» к администрации Красноармейского муниципального округа <адрес> о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кавалеровский районный суд.

Судья М.Н. Маркелов