32RS0027-01-2022-001386-14
Дело 2-2721/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июня 2022 года г. Брянск
Советский районный суд гор. Брянска в составе
председательствующего судьи Степониной С.В.,
при секретаре Кличко М.О.,
с участием представителя истца ФИО1 по ходатайству, представителя ответчика Семенова Ю.А. – адвоката Свиридова И.И. по ордеру,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Брянской городской администрации, Семенову Юрию Александровичу о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что решением Советского районного суда города Брянска прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный , общей площадью 118,4 кв.м., за истцом ФИО2 признано право собственности на изолированную часть дома (квартира №...), общей площадью 79,8 кв.м., за Семеновым Юрием Александровичем признано право собственности на изолированную часть дома (квартира №...) общей площадью 17.5 кв.м., за ФИО3 признано право собственности на изолированную часть дома (квартира №...), общей площадью 21,1 кв.м.
Земельный участок, общей площадью 800 кв.м., с кадастровым №..., расположенный принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (9/24 доли), ФИО3 (9/24 доли), Семенову Ю.А. (6/24 доли).
Семенов Ю.А. право собственности на часть жилого дома не зарегистрировал в Управлении Росреестра по Брянской области, место пребывания ответчика не известно, в указанном доме Семенов Ю.А. никогда не проживал, не был зарегистрирован. ФИО2 владеет частью дома Семенова Ю.А. как своей собственной, в спорной части дома установила электросчетчик, провела водопровод, отремонтировала кровлю, обшила дом сайдингом, отремонтировала оконные проемы, установила забор, отапливает спорную часть дома, так как система отопления имеет единый контур. Собственник спорной части дома на протяжении 20 лет не проявляет интереса к собственности, не содержит ее, фактически вещь брошена.
Ссылаясь на ст. 218, 234 ГК РФ истец, уточнив исковые требования, просит суд признать за ней право собственности на изолированную часть жилого дома в виде здания, общей площадью 17.5 кв.м., расположенную и 6/24 доли в праве на земельный участок, общей площадью 800 кв.м., с кадастровым №..., расположенный ; в случае удовлетворения требований, указать, что решение является основанием для погашения в ЕГРН записи о регистрации №... от 6/24 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 800 кв.м., с кадастровым №..., расположенный за Семеновым Юрием Александровичем.
Определением суда от 08.04.2022 к участию в деле в качестве соответчика привлечен Семенов Ю.А..
Ответчик Семенов Ю.А., представитель ответчика Брянской городской администрации, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО3, Управление Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства дела уведомлен надлежащим образом. Ответчику Семенову Ю.А., место жительства которого не известно, определением суда назначен адвокат Адвокатской палаты Брянской области. От представителя Управления Росреестра по Брянской области поступил письменный отзыв и ходатайство о рассмотрении дела без его участия.
Суд, с учетом мнения участников процесса, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц.
В судебном заседании истец ФИО2 и представитель истца ФИО1 поддержали уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили удовлетворить иск в полном объеме.
Представитель ответчика Семенова Ю.А. – адвокат Свиридов И.И. исковые требования не признал, пояснил, что ему не известна позиция доверителя.
Суд, выслушав доводы участников процесса, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В соответствии с абзацем первым статьи 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности (указанная правовая позиция содержится в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 20.12.2016 N 127-КГ16-12).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения (указанная правовая позиция содержится в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 10.03.2020 N 84-КГ20-1).
Судом установлено и следует из материалов дела, что решением Советского районного суда города Брянска от 31.10.2008 прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный , общей площадью 118,4 кв.м., за истцом ФИО2 признано право собственности на изолированную часть дома (квартира №...), общей площадью 79,8 кв.м., за Семеновым Юрием Александровичем признано право собственности на изолированную часть дома (квартира №...) общей площадью 17.5 кв.м., за ФИО3 признано право собственности на изолированную часть дома (квартира №...), общей площадью 21,1 кв.м.
Право собственности истца на часть жилого дома с кадастровым №..., площадью 79.8 кв.м., зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц запись №....
Право собственности ответчика Семенова Ю.А. на объект недвижимости - здание площадью 17.5 кв.м., не регистрировалось ответчиком в Едином государственном реестре юридических лиц после вступления в законную силу решения Советского районного суда города Брянска от 31.10.2008 (уведомление Управления Росреестра по Брянской области от №...).
Из установленных по делу обстоятельств следует, что Семенов Ю.А. не зарегистрирован и не проживает в спорной части дома (адресная справка УМВД России по Брянской области №8653 от 15.04.2022), место жительства ответчика не известно.
Согласно сведениям Управления ЗАГС Брянской области от 28.04.2022 №1605-з сведений о смерти, перемене имени Семенова Ю.А. не имеется.
Судом установлено, что фактически содержание спорной части дома на протяжении более 15 лет осуществляет ФИО2 Истцом в 2015 году выполнены работы по проверке схемы включения однофазного счетчика (договор с ООО «БрянскЭлектро» №..., акт допуска в эксплуатацию измерительного прибора от ). Над спорной частью дома истцом обустроена кровля, стены дома обшиты сайдингом, что подтверждается фотоматериалом процесса ремонта, товарными чеками на закупку строительных материалов. Согласно представленным квитанциям ФИО2 оплачивает электроэнергию по лицевому счету №..., открытому на имя ответчика.
Согласно материалам дела земельный участок под спорным домом, общей площадью 800 кв.м., с кадастровым №..., расположенный , принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (9/24 доли), ФИО3 (9/24 доли), Семенову Ю.А. (6/24 доли). Право собственности возникло на основании Постановления Администрации города Брянска от №....
По сообщению Управления Росреестра по Брянской области от 05.04.2022 №23-4388/2022 о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадь 800 кв.м., кадастровый №... правообладатель Семенов Юрий Александрович 6/24 долей в праве произведена запись №... от .
Юридическая взаимосвязь зданий, сооружений и земельного участка под ними нашла отражение в одном из принципов земельного законодательства, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 39.20 ЗК РФ собственникам зданий, сооружений принадлежит исключительное право на приобретение в собственность или в аренду земельных участков под этими объектами, если иное не установлено указанной статьей или другим федеральным законом. Эта норма, в целом направленная на обеспечение "единства судьбы" земельного участка и недвижимости на нем, в противовес сформулированному в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ правилу предусматривает, что права на земельный участок следуют за правами на недвижимость.
ФИО2 несет бремя содержания земельного участка под домом, оплачивает земельный налог за весь земельный участок , оборудовала участок тротуарной плиткой (накладная №276 от 02.07.2009).
Установленные по делу обстоятельства свидетельствуют об устранении Семенова Ю.А. от владения, пользования и распоряжения спорным имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Факт открытого добросовестного владения ФИО2 спорным имуществом как своим собственным на протяжении более 15 лет нашел свое подтверждение в судебном заседании, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Брянской городской администрации, Семенову Юрию Александровичу о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать в порядке приобретательной давности право собственности ФИО2 на изолированную часть жилого дома в виде здания, общей площадью 17.5 кв.м., расположенную и 6/24 доли в праве на земельный участок, общей площадью 800 кв.м., с кадастровым №..., расположенный .
Решение является основанием для погашения в Едином государственной реестре недвижимости записи о регистрации №... от 6/24 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 800 кв.м., с кадастровым №..., расположенный за Семеновым Юрием Александровичем.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Степонина С.В.
Резолютивная часть решения оглашена 29 июня 2022 года.
Решение в окончательной форме изготовлено 04 июля 2022 года.