Дело № 2-207/2025
55RS0039-01-2025-000260-95
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июня 2025 р.п. Шербакуль Омской области
Шербакульский районный суд Омской области, в составе председательствующего судьи Дегтяренко О.В., при секретаре судебного заседания Хариной В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации Максимовского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области, СПК «Максимовский» о признании права собственности на нежилое строение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился с исковым заявлением к Администрации Максимовского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области, СПК «Максимовский» о признании права собственности на нежилое строение. В обосновании своих требований указал, что в 2007 году на основании решения Правления СПК «Максимовский», ему продано помещение свинарника. По договору купли-продажи от 04.04.2007 данное здание принадлежало совхозу «Максимовский», правопреемником которого является СПК «Максимовский», на то время право собственности оформлено не было. В 2009 году истец переоборудовал здание под зерносклад, оформил технический паспорт и поставил на кадастровый учет, но право собственности не зарегистрировал. Просит признать за ним право собственности на нежилое строение – зерносклад, кадастровый №, расположенный по <адрес>.
Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Администрация Шербакульского муниципального района Омской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Филиал ППК «РОСКАДАСТР» по Омской области.
В судебном заседании истец ФИО4 участия не принимал, извещен надлежащим образом, в суд поступило письменное заявление, в котором он просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования поддержал.
Представители ответчиков Администрации Максимовского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области, СПК «Максимовский» в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежаще.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования - Администрация Шербакульского муниципального района Омской области ФИО1, в судебное заседание не явилась, о дне и месте слушания дела извещена надлежаще. В письменном заявлении указала, рассмотреть дело без ее участия, удовлетворение заявленных требований оставляет на усмотрение суда.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные исковые требования, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Филиал ППК «РОСКАДАСТР» по Омской области, в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены судом надлежаще. Письменные отзывы суду не предоставили.
Исследовав письменные доказательства по делу в соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.
Способы защиты гражданских прав установлены ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней.
Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения, другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с п.1 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу п.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В судебном заседании установлено, что 04.04.2007 между СПК «Максимовский» в лице представителя ФИО2 (продавец) и ФИО4 (покупатель) был заключен договор, по условиям которого на основании решения Правления Протокол № и общего собрания Протокол № от 30.03.2007, продавец продает помещение свинарника покупателю за 100 000 рублей. Покупатель оплачивает указанную сумму частично – 40% сразу и 60% осенью (октябрь 2007 года) (л.д.11, 26-27, 28-31).
Согласно ответу на запрос суда от 30.05.2025 председателя СПК «Максимовский» ФИО3 расчет по договору купли-продажи от 04.04.2007, заключенный с ФИО4, произведен полностью.
На общем собрании членов СПК «Максимовский» № от 30.03.2007 было принято решение о заключении договора купли-продажи с ФИО4 о продажи помещения свинарника (л.д. 28-31).
Согласно показаниям истца, в 2009 году он переоборудовал здание под зерносклад, оформил технический паспорт и поставил на кадастровый учет, но право собственности не зарегистрировал.
Согласно выписке из ЕГРН от 20.05.2025, нежилое строение – зерносклад с кадастровый №, площадью № кв.м., с инвентарным номером №, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, расположено по <адрес>, сведений о правообладателе не имеется.
Согласно справке Комитета по экономике и управлению муниципальным имуществом Администрации Шербакульского муниципального района Омской области, нежилое строение, с кадастровый №, расположенное по <адрес>, в реестре муниципального имущества Шербакульского муниципального района Омской области не значатся.
Из ответа ТУ Росимущества в Омской области следует, что в реестре федерального имущества Омской области отсутствуют сведения об объекте недвижимости – нежилое строение – зерносклад с кадастровый №, расположенный по <адрес>.
В техническом паспорте нежилого строения в <адрес>, литер №, <адрес>, инвентарный номер №, в сведениях о принадлежности значатся ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Из справки БУ «Омский центр КО и ТД» следует, что нежилое строение – зерносклад, с инвентарным номером №, литер №, расположено по адресу<адрес>, сведений о правообладателе не имеется.
Таким образом, судом установлено, что с целью приобретения нежилых помещений истцом был заключен в 2007 году договор с СПК «Максимовский» на приобретение указанного нежилого помещения, расположенного по <адрес>.
Фактически переданное истцу помещение перешло в пользование, владение истца. Суд находит доказанным тот факт, что фактически волей сторон при заключении договора купли-продажи охватывалась передача объекта недвижимости, что не было надлежащим образом оформлено ввиду отсутствия соответствующих документов.
Законодательство связывает правовой режим недвижимого имущества исключительно с актом государственной регистрации прав на это имущество, для чего в регистрирующий орган необходимо представить соответствующие документы. Право собственности истца на спорное помещение не зарегистрировано.
Во внесудебном порядке произвести государственную регистрацию права собственности истец лишен возможности. Документы, которые необходимо представить для регистрации, у истца отсутствуют. Спор о правах на указанный объект недвижимости лицами, участвующими в деле, иными лицами не заявлен.
С учетом изложенного суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о признании за истцом права собственности на нежилое помещения подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 удовлетворить.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (<данные изъяты>) право собственности на нежилое строение – зерносклад, кадастровый №, общей площадью № кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу<адрес>
Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости на основании положений Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Шербакульский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья подпись О.В. Дегтяренко
Решение изготовлено в окончательной форме 24.06.2025