Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата г. Нягань

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа в составе председательствующего судьи Басковой Л.В.

при секретаре Филатовой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации города Нягани к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и договорной неустойки за нарушение срока внесения арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с заявлением о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от дата за период с дата по дата в размере 144384руб. 52 коп., договорную неустойку за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка за период с дата по дата в размере 18056 руб. 51 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности в размере 144384 руб. 52 коп. за период с дата по день вынесения решения суда, проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности в размере 144384 рубля 52 копейки за период с даты вынесения решения суда до момента полного погашения задолженности.

Заявленные требования мотивированы тем, что определением Арбитражного суда ХМАО - Югры от дата по делу № принято заявление Межрайонной ИФНС № 3 по ХМАО - Югре о признании несостоятельным (банкротом) ФИО1, определением Арбитражного суда ХМАО - Югры от дата по делу № в отношении ФИО1 введена процедура реструктуризации долгов, финансовым управляющим утвержден ФИО (<адрес>).

Администрация города Нягани является кредитором ФИО1 по текущим платежам ввиду следующего, дата между Администрацией города Нягань и ФИО1 заключен договор аренды № от дата земельного участка.

В соответствии с договором арендодателем предоставлен, а должником принят в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты>, из земель населенных пунктов, с кадастровым №, с видом разрешенного использования: объекты бытового назначения, расположенный по <адрес>, для использования в целях: завершения строительства объекта незавершенного строительства. Факт передачи земельного участка подтверждается актом приема-передачи от дата. Срок аренды установлен договором с дата по дата. Дополнительным соглашением № от дата к договору срок аренды продлен по дата. Договор зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

дата от представителя истца Администрации города Нягани поступило заявление о приобщении к материалам дела расчета процентов за пользование чужими денежными средствами, согласно которого проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата в размере 4 770 руб. 98 коп.

В судебное заседание представитель истца Администрации г. Нягани извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, заявлением в адрес суда просит рассмотреть дело в отсутствии представителя; ответчик и финансовый управляющий ФИО о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведений подтверждающих уважительность причин неявки в суд не поступало.

Руководствуясь ч.ч. 4 и 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

дата между Администрацией города Нягань и ФИО1 заключен договор аренды № от дата земельного участка. В соответствии с договором арендодателем предоставлен, а должником принят в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> из земель населенных пунктов, с кадастровым №, с видом разрешенного использования: объекты бытового назначения, расположенный по <адрес>, для использования в целях: завершения строительства объекта незавершенного строительства (л.д. 18-20).

Факт передачи земельного участка подтверждается актом приема-передачи от дата (л.д. 21).

В соответствии с п.2.1 договора срок аренды земельного участка установлен с дата по дата.

В соответствии со ст. 264 Гражданского кодекса РФ, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Договор зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от дата (л.д. 22-25)

Пунктом 3.3 договора установлено, что арендную плату арендатор вносит ежеквартально до 10-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а за четвертый квартал - до 10-го числа последнего месяца текущего календарного года.

Размер ежегодной арендной платы за земельный участок установлен в сумме 227181,3руб. (п.3.1 Договора).

В соответствие с п. 3.6 договора арендодатель в одностороннем порядке вправе изменить размер арендной плата в случаях, установленных договором.

Дополнительным соглашением № от дата к договору срок аренды продлен по дата (л.д. 26), согласно п. 2 соглашения расчет арендной платы определен в приложении к соглашению, которое является неотъемлемой его частью (л.д. 29-30).

Согласно заявленным истцом требованиям и расчету, приложенному к иску, за период с дата по дата у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 144384 руб. 52 коп.

дата – 62696,1руб.:

1 квартал дата – 15588,37руб.,

2 квартал дата – 15588,37руб.,

3 квартал дата – 15759,68руб.,

4 квартал дата – 15759,68руб.,

дата – 65015,86руб.:

1 квартал дата. – 16031,31руб.,

2 квартал дата. – 16209,43руб.,

3 квартал дата 16387,56руб.,

4 квартал дата – 16387,56руб.,

дата.:

1 квартал дата – 16672,56руб..

дата определением Арбитражного суда ХМАО - Югры по делу № принято заявление Межрайонной ИФНС № по ХМАО - Югре о признании несостоятельным (банкротом) ФИО1.

дата определением Арбитражного суда ХМАО - Югры по делу № отношении ФИО1 введена процедура реструктуризации долгов, финансовым управляющим утвержден ФИО.

Согласно условиям договора денежные обязательства по арендной плате за дата (дата по дата) возникли дата, т.е. после даты принятия Арбитражным судом ХМАО - Югры заявления о признании его несостоятельным (банкротом).

Согласно п. 2 ст. 5 Закона о банкротстве требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деде о банкротстве.

дата в адреса финансового управляющего ФИО и ответчика направлены требования кредитора (исх. №, №) о погашение задолженности по текущим платежам. Ответчику письмо не вручено и возвращено в адрес истца (л.д. 37-38).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Пунктом 5.3 Договора аренды предусмотрено возложение на арендатора мер финансовой ответственности в виде неустойки в размере <данные изъяты> ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки исполнения обязательств от суммы задолженности.

Истцом произведен расчет неустойки в размере 18 056 руб. 51 коп. за период с дата по дата.

Учитывая изложенное, данные суммы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ст. 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

На день подачи заявления обязательства по погашению долга ответчиком не выполнены. Поскольку имеющиеся в деле документы подтверждают ненадлежащее исполнение обязательств ответчиком, истцом обоснованно было произведено начисление процентов за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата в размере 4770 руб. 98 коп. Указанный расчет проверен судом и признан верным.

Признавая за ответчиком задолженность по арендным платежам, суд фактически установил неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды, что свидетельствует о неправомерном удержании ответчиком денежных средств в размере 144384 руб. 52 коп.

На указанную сумму истцом обоснованно произведен расчет штрафных санкций с учетом требований ст. 395 Гражданского кодекса РФ. При этом, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности в размере 144384 руб. 52 коп. за период с даты вынесения решения суда до момента полного погашения задолженности подлежит удовлетворению.

В пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после дата, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В пункте 48 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

Удовлетворяя заявленные истцом требования, суд учитывает представленное Администрацией города Нягани решение Думы города Нягани от дата № на основании которого истец является администратором доходов, получаемых от передачи земельных участков в аренду, что свидетельствует об обоснованности заявленных истцом требований.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. В этом случае государственная пошлина зачисляется в доход соответствующего бюджета.

При подаче искового заявления истец на основании ст. 333.36 Налогового кодекса РФ был освобожден от уплаты госпошлины. Ответчик соответствующей льготы не имеет.

Судом удовлетворены требования истца на общую сумму 167212 руб. 01 коп., следовательно, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета города Нягани в размере 4544 руб. 24 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования, заявленные Администрацией города Нягани, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт РФ: №) в пользу Администрации города Нягани (ИНН №) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от дата за период с дата по дата в размере 144384 руб. 52 коп. и неустойку за период с дата по дата в размере 18 056 руб. 51 коп.

Взыскать с ФИО1 (паспорт РФ: №) в пользу Администрации города Нягани (ИНН №) проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата в размере 4 770 руб. 98 коп.

Взыскать с ФИО1 (паспорт РФ: №) в пользу Администрации города Нягани (ИНН №) проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности в размере 144384руб. 52коп. с даты вынесения решения суда до момента полного погашения задолженности.

Взыскать с ФИО1 (паспорт РФ: №) в доход бюджета города Нягани стоимость оплаты государственной пошлины в размере 4544 руб. 24 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца через Няганский городской суд с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено дата

Судья Л.В. Баскова