Дело № 2-2211/2022

59RS0007-01-2022-000129-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01.09.2022 г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

судьи Мангасаровой Н.В.,

при секретаре Тороповой Д.Д.,

с участием представителя истца ФИО8, ответчика ФИО3, помощника прокурора Свердловского района г.Перми Морозовой К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Муниципального образования город Пермь в лице администрации города Перми к ФИО4, ФИО18 (ФИО3) ФИО5 о взыскании возмещения за выкупаемое жилое помещение, прекращении права собственности на жилое помещение, признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении, признании права собственности за муниципальным образованием,

УСТАНОВИЛ:

Истец, Администрация г. Перми, обратилась в суд с иском к ответчикам, ФИО4, ФИО18 (ФИО3) ФИО19 с требованиями о взыскании возмещения за выкупаемое жилое помещение, прекращении права собственности на жилое помещение, признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении, признании права собственности за муниципальным образованием.

В обоснование заявленных требовании указано, что 2-комнатная квартира, площадью 40,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам (по 1/21 доли в праве у каждого). Также собственникам жилых помещений в доме по адресу: <адрес> принадлежат доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2054 кв.м. На основании заключения межведомственной комиссии от 10.11.2017 №122, начальником управления жилищных отношений администрации города Перми издано распоряжение от 23.11.2017 №СЭД-059-11-01-04-202 «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», которым многоквартирный дом по адресу <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение 6 месяцев с даты получения уведомления. В связи с тем, что в указанный срок данные действия выполнены не были, было издано распоряжение заместителя главы администрации города Перми – начальника департамента земельных отношений администрации города Перми от 18.11.2020 № 21-01-03-1725 «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом с кадастровым номером №, площадью 2054 кв.м. по <адрес>, а также распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от 01.06.2021 № 059-11-01-04-458 «Об изъятии жилого помещения 26/105 доли в праве собственности по <адрес>». Согласно отчету от 04.09.2020 № 20/691-227, ценовой справке от 02.06.2021 № 21/65, выполненным ФИО2, рыночная стоимость 2-комнатной квартиры, площадью 40,8 кв.м. по адресу <адрес>, с учетом доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, составляет 1 964 700 руб., в том числе размер возмещения за 1/21 долю в праве собственности, принадлежащую ФИО4, ФИО1 составляет – 93 557 руб.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истец просит:

- взыскать с администрации г. Перми в пользу ФИО4 размер возмещения в сумме 93 557 руб. за 1/21 доли в праве собственности на 2-комнатную квартиру, площадью 40,8 кв.м. по адресу <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2054 кв.м. по <адрес>.

- взыскать с администрации г. Перми в пользу ФИО1 размер возмещения в сумме 93 557 руб. за 6/35 доли в праве собственности на 2-комнатную квартиру, площадью 40,8 кв.м. по адресу <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2054 кв.м. по <адрес>.

- прекратить право собственности ФИО4 на 1/21 долю в праве собственности на 2-комнатную квартиру, площадью 40,8 кв.м. по адресу <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2054 кв.м. по <адрес>;

- прекратить право собственности ФИО1 на 6/35 долю в праве собственности на 2-комнатную квартиру, площадью 40,8 кв.м. по адресу <адрес>15, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2054 кв.м. по <адрес>;

- признать ФИО4, ФИО1 утратившими право пользования 2-комнатной квартирой, площадью 40,8 кв.м., по адресу: <адрес>, указав в решении суда, что оно является основанием для снятия отделом по вопросам миграции отдела полиции №7 (дислокация Свердловский район) УМВД России по городу Перми указанных лиц с регистрационного учета по указанному адресу;

- выселить ФИО4, ФИО1 из 2-комнатной квартиры, площадью 40,8 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес> без предоставления другого жилого помещения;

- признать право собственности за Муниципальным образованием город Пермь на 2-комнатную квартиру, площадью 40,8 кв.м. по адресу: <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2054 кв.м. по <адрес>;

Прекратить записи об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в отношении 1/21 доли в праве собственности на 2-комнатную квартиру, площадью 40,8 кв.м. по адресу <адрес>, принадлежащей ФИО4, в виде запрещения регистрации:

от ДД.ММ.ГГГГ №,

от ДД.ММ.ГГГГ №,

от ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении исковых требований. Дополнительно пояснила, что с экспертизой, представленной стороной ответчика о взыскании возмещения в пользу ФИО4 за 1/21 долю в праве собственности, в пользу ФИО1 за 6/35 доли в праве собственности, согласна.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с требованиями искового заявления согласилась.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю в судебное заседание не явился, представлен отзыв, возражений относительно заявленных требований не заявлено. Также указано, что в ЕГРН в отношении объекта недвижимости – квартиры, площадью 40,8 кв.м., с кадастровым номером № по адресу <адрес> содержатся сведения о зарегистрированных правах:

21.01.2011 на основании договора купли-продажи квартиры от 18.01.2011, дата регистрации 21.01.2011, № внесена запись о регистрации права общедолевой собственности ФИО4 (доля в праве 1/21). Номер записи: № Запись актуальна.

21.04.2020 на основании постановления судебного пристава-исполнителя № от 17.04.2020 ОСП по Свердловскому району г.Перми УФССП России по Пермскому краю внесена запись о запрещении регистрации. Номер записи: № Запись актуальна.

27.11.2020 на основании соглашения об изъятии жилого помещения от 26.11.2020 зарегистрировано в реестре №59/89-н/59-2020-6-309 ФИО11 нотариусом Пермского городского нотариального округа внесена запись о регистрации права общедолевой собственности Муниципального образования город Пермь (доля в праве 71/105). Номер записи: №. Запись актуальна.

24.12.2020 на основании постановления судебного пристава-исполнителя № от 22.12.2020 ОСП по Свердловскому району г.Перми УФССП России по Пермскому краю внесена запись о запрещении регистрации. Номер записи: № Запись актуальна.

08.04.2021 на основании договора от 06.04.2021, зарегистрированного в реестре №59/164-н/59-2021-2-173 ФИО12, нотариусом Пермского городского нотариального округа внесена запись о регистрации права общей долевой собственности Муниципального образования город Пермь (доля в праве 8/105). Номер записи №. Запись актуальна.

15.04.2021 на основании постановления судебного пристава-исполнителя № от 31.03.2021 ОСП ПО Свердловскому району г.Перми УФССП России по Пермскому краю внесена запись о запрещении регистрации № №. Запись актуальна.

01.03.2022 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17.11.2014 зарегистрировано в реестре № 1НД-364 нотариусом Пермского городского нотариального округа ФИО13, свидетельства о праве на наследство по закону от 18.04.2018 зарегистрировано в реестре № 59/94-н/59-2018-4-64 нотариусом Пермского городского нотариального округа ФИО14, договор купли-продажи квартиры от 18.01.2011, дата регистрации 21.01.2011 №№, внесена запись о регистрации права общей долевой собственности ФИО3 (доля в праве 6/35). Номер записи: №. Запись актуальна.

01.03.2022 на основании определения Свердловского районного суда г.Перми №М-87/2022 от 12.01.2022, свидетельства о праве на наследство по закону от 18.04.2018 зарегистрировано в реестре № 59/94-н/59-2018-4-64 нотариусом Пермского городского нотариального округа ФИО14, свидетельства о праве на наследство по закону от 17.11.2014, зарегистрировано в реестре № 1НД-364 нотариусом Пермского городского нотариального округа ФИО13 внесена запись о запрещении регистрации №. Запись актуальна.

В отношении объекта недвижимости – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование по документу: под жилой дом, общей площадью 2054 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р-н Свердловский, <адрес>, с кадастровым номером №2, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах ответчиков.

Представитель третьего лица – УФССП России по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещался в порядке, предусмотренном законом. Представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, приходит к следующему.

На основании ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить э суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 6 указанной статьи выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

В силу ч. 7 указанной статьи при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с ч. 6 указанной статьи в случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.

Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются (ч.8.2 указанной статьи).

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 38 ЖК РФ).

По смыслу ч.2 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

В судебном заседании установлено, что ФИО4, ФИО1 являются собственниками (размер доли в праве собственности – 1/21, 6/35 соответственно) 2-комнатной квартиры, площадью 40,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от 15.04.2022 (л.д.89-93).

Также ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2054 кв.м., по <адрес>.

На основании заключения межведомственной комиссии от 10.11.2017 № 122 начальником управления жилищных отношений издано распоряжение от 23.11.2017 № СЭД-059-11-01-04-202 «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» которым многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дома в течение 6 месяцев с даты получения уведомления (л.д. 15-16).

В связи с тем, что требование об освобождении жилого помещения и сносе объекта не было выполнено, были изданы распоряжение заместителя главы администрации города Перми - начальника департамента земельных отношений от 18.11.2020 № 21-01-03-1725 Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд, которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2054 кв.м по <адрес>, распоряжение начальника управления жилищных отношений от 01.06.2021 № 059-11-01-04-458 «Об изъятии жилого помещения 26/105 доли в праве собственности по <адрес>», в соответствии с которым принято решение об изъятии 26/105 долю в праве собственности на 2-комнатную квартиру №15, площадью 40,8 кв.м.(л.д.17-18).

В адрес ответчиков направлялись копии вышеуказанных распоряжений, проект соглашения (договора) об изъятии жилого помещения с приглашением в управление жилищных отношений для согласования условий изъятия имущества для муниципальных нужд путем выплаты возмещения (л.д. 19-25).

Соглашение между администрацией города Перми и ответчиками об изъятии жилого помещения не было достигнуто.

В исковом заявлении истец просит определить размер возмещения за 2-комнатную квартиру в сумме 1 964 700 руб. на основании отчета № 20/694-227 от 04.09.2020, ценовой справке от 02.06.2021 № 21/65 (л.д. 26-50), так как она включает в себя рыночную стоимость изымаемого жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причинённые собственникам жилого помещения его изъятием (включая расходы, связанные с изменением места жительства, временным пользованием иным жилым помещением, переездом, поиском иного жилого помещения, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочном прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду).

Размер возмещения за 1/21 долю в праве собственности на указанное имущество, составляет 93 557 руб.

Ответчиком ФИО15 в материалы дела представлен отчет об оценке от 13.05.2022 № 106-1/22-Т ООО «ОК «Тереза», согласно которому рыночная стоимость 2-комнатной квартиры, общей площадью 40,8 кв.м., расположенной по адресу <адрес> составляет 2 366 196 руб. Величина убытков собственников, возникающих при изъятии жилого помещения для государственных и муниципальных нужд, составила 64 000 руб. Величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома при изъятии жилого помещения составит 234 383 руб.

Рыночная стоимость 6/35 доли в праве собственности на 2-комнатную квартиру, общей площадью 40,8 кв.м., расположенную по адресу <адрес> составляет 405 600 руб. Величина убытков, пропорциональная доле в праве собственности (6/35) на изымаемый объект недвижимости, предусмотренных п.7 ст. 32 ЖК РФ составляет 11 000 руб. Величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома при изъятии жилого помещения - квартиры, общей площадью 40,8 кв.м., расположенной по адресу <адрес>, пропорциональная доле в праве собственности (6/35) на изымаемый объект недвижимости составляет 39 100 руб. Всего в сумме 455 700 руб.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Статьей 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с частью 3 статьи 15 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" относятся в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения.

Обязанность по производству капитального ремонта жилого дома возникла у наймодателя на момент приватизации жилого помещения, однако, выполнена не была. Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома способствовало снижению уровня надежности здания и приведению его в аварийное состояние.

Таким образом, сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома должна быть включена в выкупную цену жилого помещения и подлежит взысканию в пользу истца.

Определяя размер выкупной цены 6/35 доли и 1/21 доли в праве собственности на спорное жилое помещение, суд принимает за основу заключение эксперта №106-1/22-Т от 13.05.2022, выполненное ООО «ОК «Тереза», представленное ответчиком ФИО16, поскольку данное заключение отвечает требованиям ч. 7 ст. 32 ЖК РФ и Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Выводы эксперта обоснованы со ссылками на нормативные акты и используемую литературу.

Таким образом, суд приходит к выводу, что рыночная стоимость 6/35 доли в праве собственности на 2-комнатную квартиру, общей площадью 40,8 кв.м., расположенную по адресу <адрес> составляет 405 600 руб. Величина убытков, пропорциональная доле в праве собственности на изымаемый объект недвижимости, предусмотренных п.7 ст. 32 ЖК РФ составляет 11 000 руб. Величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт пропорционально доле в праве собственности (1/21) составляет 39 100 руб. Всего в сумме 455 700 руб.

Рыночная стоимость 1/21 доли в праве собственности на 2-комнатную квартиру, общей площадью 40,8 кв.м., расположенную по адресу <адрес> составляет 112 676 руб. (2 366 196 руб.Х1/21). Величина убытков, пропорциональная доле в праве собственности (1/21) на изымаемый объект недвижимости, предусмотренных п.7 ст. 32 ЖК РФ составляет 3 047,62 руб. (64 000 руб.Х1/21). Величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт пропорционально доле в праве собственности (6/35) на изымаемый объект недвижимости составляет 11 161,09 руб.(234 383 руб.Х1/21). Всего в сумме 126 884,71 руб.

В соответствии со ст.32 ЖК РФ обоснованными являются требования истца в части прекращения права собственности ответчика на жилое помещение, признании утратившей права пользования им. При этом, суд учитывает требования пп. «л» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», которым разъяснено, что резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

В связи с утратой права собственности на жилое помещение, требования о признании за истцом права собственности на выкупаемое жилое помещение и общего имущества, принадлежащее собственникам помещений многоквартирного дома, у ответчика также подлежат удовлетворению.

Ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании изложенного, подлежат удовлетворению требования истца о признании утратившим право пользования спорным жилым помещением ответчиков, их выселении из жилого помещения.

В соответствии с Законом РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713 регистрация производится по месту жительства или пребывания гражданина.

Регистрация по месту жительства по своему содержанию является административным актом и в силу этого не порождает и не обусловливает жилищные права гражданина. По существу, регистрация является предусмотренным федеральным законом способом учёта граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту жительства. Поэтому сама по себе регистрация гражданина по месту жительства жилищные права не порождает.

Решение о признании гражданина утратившим права пользования жилым помещением является основанием для снятия указанного гражданина с регистрационного учета в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713.

Администрацией г. Перми также заявлено о прекращении записи об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в отношении квартиры, площадью 40,8 кв.м., с кадастровым номером № по адресу <адрес> в виде запрещения регистрации от 15.04.2021 №, от 24.12.2020 №, от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с абз. 1,4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Из материалов дела, сведений из ЕГРН следует, что 21.04.2020 на основании постановления судебного пристава-исполнителя № от 17.04.2020 ОСП по Свердловскому району г.Перми УФССП России по Пермскому краю внесена запись о запрещении регистрации. Номер записи: 59:01:4413639:108-59/099/2020-9. Запись актуальна, 24.12.2020 на основании постановления судебного пристава-исполнителя № от 22.12.2020 ОСП по Свердловскому району г.Перми УФССП России по Пермскому краю внесена запись о запрещении регистрации. Номер записи: 59:01:4413639:108-59/079/2020-13. Запись актуальна, 15.04.2021 на основании постановления судебного пристава-исполнителя № от 31.03.2021 ОСП ПО Свердловскому району г.Перми УФССП России по Пермскому краю внесена запись о запрещении регистрации №. Запись актуальна.

В связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить заявленное ходатайство о прекращении записи об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в отношении спорной доли в праве на квартиру.

После выплаты возмещения решение суда будет являться основанием для прекращения права собственности ответчиков на жилое помещение и возникновения права муниципальной собственности, внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с администрации города Перми в пользу ФИО4 размер возмещения в сумме 126 884 руб. 71 коп. за 1/21 доли в праве собственности на 2-комнатную квартиру, площадью 40,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес>, площадью 2 054 кв.м. по <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО4 на 1/21 доли в праве собственности на 2-комнатную квартиру, площадью 40,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес>, площадью 2 054 кв.м. по <адрес>.

Взыскать с администрации города Перми в пользу ФИО3 (ФИО18) ФИО5 размер возмещения в сумме 455 700 руб. за 6/35 доли в праве собственности на 2-комнатную квартиру, площадью 40,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 054 кв.м. по <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3 (ФИО18) ФИО5 на 6/35 доли в праве собственности на 2-комнатную квартиру, площадью 40,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 054 кв.м. по <адрес>.

Признать ФИО4, ФИО3 (ФИО18) ФИО5 утратившими права пользования 2-комнатной квартирой, площадью 40,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>15.

Данное решение является основанием для снятия ФИО4, ФИО3 (ФИО18) ФИО5 с регистрационного учета Управлением МВД России по городу Перми по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО4, ФИО3 (ФИО18) ФИО5 из 2-комнатной квартиры, площадью 40,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за муниципальным образованием город Пермь на 1/21 и 6/35 доли в праве собственности на 2-комнатную квартиру, площадью 40,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 054 кв.м. по <адрес>.

Прекратить записи об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в отношении 1/21 доли в вправе собственности на 2-комнатную квартиру, площадью 40,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>15, принадлежащей ФИО4.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записей о прекращении права собственности:

ФИО4 на 1/21 доли в праве собственности на 2-комнатную квартиру, площадью 40,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 054 кв.м. по <адрес>;

ФИО3 (ФИО18) ФИО5 на 6/35 доли в праве собственности на 2-комнатную квартиру, площадью 40,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 054 кв.м. по <адрес>;

и регистрации права собственности на указанные доли в праве на жилое помещение и долю в праве на земельный участок за муниципальным образованием «Город Пермь».

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:/подпись/

Копия верна.

Судья Н.В. Мангасарова

Решение в полном объеме изготовлено 03.10.2022.