№ 2-5160/2023
УИД: 03RS0002-01-2023-005345-97
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 октября 2023 г. г.Уфа
Советский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Власюк С.Я.,
при секретаре Камаловой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Банк ВТБ (ПАО) обратилось в Калининский районый суд г. Уфы с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование исковых требований, что < дата > Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключили Кредитный договор .... На основании кредитного договора Банк предоставил заёмщику денежные средства в сумме 2 200 000 руб. на срок 242 месяца с взиманием за пользование кредитом 9,50% годовых. Обеспечением исполнения обязательств Заёмщика по Кредитному договору является залог (ипотека) жилого помещения, расположенного по адресу: ...А, .... ФИО1 обязалась возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование Кредитом. Заёмщик исполняла свои обязательства с нарушением условий Кредитного договора, в том числе и в части своевременного возврата кредита. По требованию банка задолженность также не погашена. По состоянию на < дата > задолженность ответчика по кредитному договору составляет 2 611 378 руб. 60 коп., из них: 2 160 853 руб. 07 коп. – основной долг, 388 286 руб. 96 коп. – проценты за пользование кредитом, 56 439 руб. 84 коп. – пени на просроченные проценты, 5 798 руб. 73 коп. – пени на просроченный основной долг. Истец просит расторгнуть кредитный договор от < дата >, взыскать вышеуказанную сумму задолженности, обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: ...А, ..., с установлением начальной продажной стоимости 2 328 000 руб., а также взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 27 256 руб. 89 коп.
Определением Калининского районного суда ... от < дата > гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество передано на рассмотрение по подсудности в Советский районный суд г. Уфы.
Представитель истца Банк ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом путем вручения судебной повестки < дата >. В исковом заявлении содержится просьба истца о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, что согласно ст. 167 ГПК РФ позволяет суду рассмотреть дело в отсутствие истца.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебных заседаний назначенных на < дата >, < дата > и < дата >, извещена своевременно и надлежащим образом судебной повесткой по месту жительства и регистрации: РБ, .... А, .... Однако, ни одно из судебных извещений, ответчик не стала получать и они возвращены в суд службой связи за истечением срока хранения. Извещалась она судом и судебными телефонограммами направленными по номеру телефона ..., указанному ею самой в кредитном договоре, однако ответчик не стала принимать и судебные телефонограммы. Таким образом суд исчерпал все меры по извещению ответчика о времени и месте судебного заседания.
По смыслу статьи 165.1 ГК РФ, пунктов 63, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимые сообщения, адресованные гражданину, в том числе судебные извещения и вызовы, должны быть направлены по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам. С учетом изложенного лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом судом, если несмотря на направление в установленном порядке почтовой корреспонденции, адресат не явился за ее получением. Следовательно, лица, участвующие в деле, должны в разумных пределах предвидеть последствия своего поведения. Таким образом, неполучение ответчиком судебной корреспонденции, направленной по месту его регистрации и жительства и возвращение почтовым отделением связи судебной корреспонденции в суд в связи с истечением срока хранения, рассматривается как надлежащее исполнение судом своей обязанности по извещению ответчика, распоряжение им таким образом своими правами.
Принимая во внимание все вышеназванные обстоятельства, суд считает выполненной обязанность по извещению ответчика, а её извещенной о времени и месте судебного заседания.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.
Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми нормами.
В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации (Заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии с п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что < дата > Банк ВТБ (ПАО) предоставил ФИО1 кредит в сумме
2 200 000 руб., на 242 месяца, с уплатой заемщиком банку процентов за пользование кредитом по ставке 9,50 % годовых. Погашение кредита и уплата процентов осуществляется заемщиком ежемесячно в размере 20 506 руб. 89 коп., уплатой неустойки (пени) в размере 0,06% на сумму просроченной задолженности по основному долгу и процентам за каждый день просрочки (п. 4 Индивидуальных условий кредита).
Обязательства по предоставлению заемщику денежных средств ПАО Банк ВТБ выполнил надлежащим образом, что подтверждается Выпиской по счету.
Однако, заемщик ФИО1 свои обязательства перед банком исполняла ненадлежащим образом, вносила платежи по кредитному договору в меньшем размере, чем это предусмотрено кредитным договором, допускала просрочки по внесению платежей по кредитному договору, последний платеж внесла в мае 2022 г.
Представленным в деле расчетом взыскиваемой суммы подтверждено наличие задолженности ответчика по спорному кредитному договору по состоянию на < дата > в сумме 2 611 378 руб. 60 коп., из них: 2 160 853 руб. 07 коп. – основной долг, 388 286 руб. 96 коп. – проценты за пользование кредитом, 56 439 руб. 84 коп. – пени на просроченные проценты, 5 798 руб. 73 коп. – пени на просроченный основной долг.
Данная задолженность согласуется с условиями договора, и подтверждается Расчетом задолженности, представленным банком в части поступивших сумм от должника в счет исполнения принятого на себя обязательства. Расчет задолженности ответчиком не оспорен и он не представил суду своего расчета, опровергающего расчет задолженности как по сумме основного долга, так и по процентам и по неустойке, составленного истцом, проверив который, суд принимает его в качестве достоверного и допустимого доказательства размера задолженности ответчика по кредитному договору.
На основании изложенного, суд считает доказанным факт наличия у ответчика перед банком задолженности по кредитному договору в указанном истцом размере, вследствие чего с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность по данному кредитному договору в размере 2 611 378 руб. 60 коп., из них: 2 160 853 руб. 07 коп. – основной долг, 388 286 руб. 96 коп. – проценты за пользование кредитом, 56 439 руб. 84 коп. – пени на просроченные проценты, 5 798 руб. 73 коп. – пени на просроченный основной долг.
Согласно п. 8 договора обеспечением исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору ... от < дата > является залог (ипотека) предмета ипотеки приобретенной квартиры расположенной по адресу: ...А, ....
Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
На основании ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса, реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
В силу пп. 4 ч. 2 ст. 54 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального закона «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства; право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Таким образом, поскольку с ответчика присуждена к взысканию в пользу истца задолженность по кредитному договору в размере 2 611 378 руб. 60 коп., то требование банка об обращение взыскания на заложенное имущество – ... по адресу: ...А, суд полагает обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно отчету ...ВТБ-23 от < дата > рыночная стоимость этой квартиры составляет 2 910 000 рублей (стр. 6 Отчета).
Исходя из положений Закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая во внимание стоимость заложенного имущества, определенную отчетом об оценке рыночной стоимости, которая ответчиком не оспорена, суд определяет величину начальной продажной стоимости заложенной квартиры в размере, равном восьмидесяти процентам ее рыночной стоимости, то есть – 2 328 000 рублей.
Из п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Для банка этот ущерб определяется увеличением убытков, которые складываются из сумм неуплаченных в срок платежей.
Поскольку ответчиком были существенно нарушены условия кредитного договора и у неё имеется задолженность перед Банком в сумме 2 611 378 руб. 60 коп. то банк вправе требовать расторжения кредитного договора.
Досудебный порядок урегулирования данного требования, установленный ст. 452 ГК РФ, банком соблюден. < дата > заемщику ФИО1 направлено Требование о досрочном взыскании суммы кредита в срок до < дата >, с указанием, что в случае неоплаты кредита в указанный срок, банк обратится в суд с иском о расторжении кредитного договора и взыскании всей суммы задолженности.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При подаче иска в суд истцом была уплачена госпошлина в размере 27 256 руб. 89 коп., которую суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст.ст. 194- 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор ... от < дата > заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1.
Взыскать с ФИО1 (< дата > года рождения, место рождения ..., паспорт ...) в пользу Банк ВТБ (ПАО) (ИНН <***> ОГРН <***>) задолженность по кредитному договору ... от < дата > в размере 2 611 378 руб. 60 коп., из них: 2 160 853 руб. 07 коп. – основной долг, 388 286 руб. 96 коп. – проценты за пользование кредитом, 56 439 руб. 84 коп. – пени на просроченные проценты, 5 798 руб. 73 коп. – пени на просроченный основной долг, также взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 27 256 руб. 89 коп.
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: РБ, ...А, ..., общая площадь ... кв.м. этаж ..., кадастровый ..., принадлежащую ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере
2 328 000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ в течение месяца через Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.
Судья С.Я. Власюк