Дело № 2-82/2026 (№ 2-1060/2025)

УИД: 23RS0049-01-2025-001654-63

Категория иска 2.192

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Тбилисская 29 января 2026 года

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Гулова А.Н.,

при секретаре судебного заседания Беликовой С.А.,

с участием

истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 – ФИО2, по доверенности,

представителя истца ФИО1 – ФИО3, допущенного к участию в деле по ходатайству истца,

ответчика ФИО4,

третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки,

УСТАНОВИЛ:

В Тбилисский районный суд обратился ФИО1 к ФИО4 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки, в котором с учетом уточненных исковых требований просит признать договор купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого, земельный участок - кадастровый № площадью 4355 кв.м., и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 52,6 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> Ванновское с/п <адрес> переданы в собственность от истца к ответчику - недействительным, а сделку по указанному договору ничтожной, с применением последствий недействительности ничтожной сделки, погашении записи в Едином государственном реестре недвижимости и погашении записи о собственности в ЕГРН, на дом с кадастровым №, площадью 52.6 кв.м. и земельный участок под ним кадастровый № площадью 4355 кв.м., рассоложенных по адресу <адрес>. Указать, что решение по данному делу является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО4 на дом с кадастровым №, площадью 52.6 кв.м. и земельный участок под ним, кадастровый № площадью 4355 кв.м., по адресу <адрес>, а также возложения на ответчика обязанности возвратить указанный дом и земельный участок ФИО1 по акту приема - передачи.

Свои исковые требования истец мотивировал тем, что 23 сентября 2025 г. получив выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в Федеральной Службе Государственной Регистрации, кадастра и картографии, истец узнал, что его дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, ему не принадлежат. Официальный ответ, кто теперь является собственником указанных объектов недвижимости ему не сообщили, но в администрации Ванновского сельского поселения Тбилисского района сказали, что собственником стал сын - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Поскольку истец не отчуждал сам, и не давал доверенности на отчуждение спорной недвижимости, то сделка является явно ничтожной. Истец дом и земельный участок, собственником которых он являлся, не отчуждал, денежных средств от продажи не получал, доверенность на продажу (распоряжение) не выдавал, дом и земельный участок выбыл из его собственности помимо его воли.

Истец и его представители в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований, указав при этом, что сделка была безденежной. Деньги за продажу недвижимости переданы не были ответчиком истцу, в связи с чем, сделка является недействительной.

Ответчик в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований истца, поскольку договор купли-продажи законный. Также пояснил, что сделка делалась зимой и была оформлена в 2023 году. Мать, ФИО5 дала свое согласие на оформление сделки. В 2020 году ФИО2 с ФИО1 хотели переоформить хозяйство на имя отца. После этого он решил все эти вопросы и отец отказался от этой выписки, и решили, что нужно оформить на него, чтобы он был полноценным хозяином. В договоре будет указана та сумма, которая потрачена на оформление. За три года имелись квитанции, подтверждающие, что он тратил денежные средства на оформление недвижимости и иное. Квитанции у него отсутствуют, так как он передал их отцу.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования истца в полном объеме и пояснила, что никакой сделки не было. Дом они строили сами.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Краснодарскому краю в лице Межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскоу районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась, но была уведомлена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. Однако представила заявление, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Суду доверяет. Отводов не имеет. При вынесении решения суда, полагается на решение суда.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Как следует из ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на реновация своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 15 июля 2023 года между гражданином ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Продавец – далее) и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Покупатель – далее) заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома. По настоящему договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателю объект недвижимости: земельный участок – кадастровый №, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства площадью 4355 кв.м., а также расположенное на нем здание с кадастровым номером № площадью 52,6 кв.м., назначение – жилое, наименование – жилой дом, этажность – 1, расположенные по адресу: <адрес> (далее – объекты недвижимости), а Покупатель обязуется принять вышеуказанные объекты недвижимости и уплатить за них цену, предусмотренную п. 3.1. настоящего договора. Земельный участок принадлежит Продавцу на основании соглашения о перераспределении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в частной собственности №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, а жилой дом на основании записи в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.1. договора, цена объектов недвижимости, передаваемых Продавцом Покупателю по настоящему договору составляет 350000 рублей 00 копеек. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора. Материальных и иных претензий стороны друг к другу не имеют. Согласно п. 3.2. расчет между сторонами произведен полностьюпри подписании настоящего договора. Пунктом 6.1. настоящий договор вступает в законную силу с момента его заключения и действует до полного исполнения ими обязательств по настоящему договору или до расторжения настоящего договора.

Указанный договор зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2025-221143419 от ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено в судебном заседании и подтверждается согласием 23 АВ2339600 от 17 июля 2023 года, супруга истца ФИО1 – ФИО5 дала согласие своему супругу на продажу за цену на его усмотрение, нажитого ими в браке имущества, состоящего из земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Каждая из сторон по такому договору приобретает выгоду, одна – недвижимость, другая – денежные средства от продажи такой недвижимости с учетом рыночной стоимости.

Согласно п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, моментом исполнения договора является вручение этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено и подтверждено истцом, ответчиком и третьим лицом ФИО5, что денежные средства по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от 15 июля 2023 года не передавались Покупателем ФИО4, продавцу ФИО1. Данная сделка являлась безденежной и носила совсем иные условия, не отвечающие условиям, содержащимся в договоре от 15 июля 2023 года.

Установлено, что оформление недвижимого имущества на нового собственника ФИО4 была вызвана иными обстоятельствами и на иных условиях, которые категорически противоречат совершенной сделке. Более того, недвижимое имущество фактически из владения и пользования истца ФИО1 не выбывало, а находится в его собственности и в настоящее время, хотя титульным собственником всего спорного имущества является ответчик ФИО4.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (статья 209 ГК РФ).

В силу п.1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в пункте 1 постановления Пленума от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в пунктах 7, 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25, если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 ГК РФ).

При наличии в законе специального основания недействительности такая сделка признается недействительной по этому основанию (например, по правилам статьи 170 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

По смыслу приведенной нормы права, обе стороны мнимой сделки при ее заключении не имеют намерения устанавливать, изменять либо прекращать права и обязанности ввиду ее заключения, то есть стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.

Таким образом, для признания договора купли-продажи мнимой сделкой необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида. При этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из ее сторон.

Для признания сделки недействительной по основаниям п. 1 ст. 170 ГК РФ необходимо установить то обстоятельство, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида. При этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из ее сторон. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.

По смыслу приведенных норм Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации для признания сделки недействительной на основании статьи 170 ГК РФ необходимо установить, что стороны сделки действовали недобросовестно, в обход закона, и не имели намерения совершить сделку в действительности.

В судебном заседании установлено, что сделка по отчуждению недвижимого имущества является недействительной, так как является мнимой.

С учетом этого исковые требования суд удовлетворяет в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Часть 2 указанной статьи предусматривает, что Правила, изложенные в части первой настоящей статьи, относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина не была. Определением судьи Тбилисского районного суда от 14 ноября 2025 года истцу предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, в связи с тяжелым материальным положением. Кадастровая стоимость земельного участка составляет 324447,50 рублей, а жилого дома 179452,37 рублей. Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска: от 500001 рубля до 1000000 рублей - 15 000 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 500000 рублей. Согласно пп. 15 п. 1 ст. 333.20 НК РФ, при подаче исковых заявлений, содержащих требования о применении последствий недействительности сделок, уплачивается государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, в зависимости от стоимости имущества, подлежащего возврату. Размер государственной пошлины, подлежащей уплате при указанной цене иска составляет 15078,00 рублей (за требования имущественного характера). Согласно пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, искового заявления неимущественного характера размер государственной пошлины составляет :для физических лиц - 3000 рублей; для организаций - 20000 рублей. За требования неимущественного характера (признание сделки недействительной) государственная пошлина подлежит уплате в сумме 3000 рублей. Ввиду того, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 18078 рублей 00 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки - удовлетворить.

Признать сделку - договор купли-продажи дома и земельного участка от 15 июля 2023 года, согласно которого, земельный участок - кадастровый № площадью 4355 кв.м., и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 52,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> переданы в собственность от ФИО1 к ФИО4 недействительным.

Применить последствия недействительности сделки, аннулировать сведения из ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ возвратить и передать в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения земельный участок – кадастровый №, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства площадью 4355 кв.м., а также расположенное на нем здание с кадастровым номером №, площадью 52,6 кв.м., назначение – жилое, наименование – жилой дом, этажность – 1, расположенные по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ в доход государства Российской Федерации государственную пошлину в размере 18078 рублей 00 копеек.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение Тбилисского районного суда изготовлено в окончательном варианте 09 февраля 2026 года.

Председательствующий: /подпись/

Подлинник решения суда находится в материалах гражданского дела № 2-82/2026.