Решение по делу № 2-11986/2024 от 05.03.2025

Дело № 2-2418/2025 (2-11986/2024;)

23RS0041-01-2024-013221-11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2025 г. г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Шевцовой А.А.

секретаря судебного заседания Бадиевой Р.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задатка в связи с расторжением предварительного договора купли-продажи объекта; процентов за пользование чужими денежными средствами; компенсации морального вреда; взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с уточненным иском к ФИО3 о взыскании суммы задатка в связи с расторжением предварительного договора купли-продажи объекта процентов за пользование чужими денежными средствами; компенсации морального вреда; взыскании судебных расходов.

В обоснование требований указано, что <данные изъяты> г. между ФИО1 и ФИО2 в лице представителя – ФИО7 предварительный договор купли-продажи нежилого здания, <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: <данные изъяты>:43:0119006:188 и земельного участка, <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: <данные изъяты>:43:0119006:194, расположенные по адресу: <адрес>, проезд <данные изъяты>-й Лиговский, <данные изъяты>.

Стоимость объекта, согласно договору, составляет <данные изъяты> рублей;

Стороны согласовали, что истец уплачивает задаток в размере <данные изъяты> рублей в день подписания Предварительного договора от <данные изъяты> г. за счет собственных средств. Оставшаяся сумма <данные изъяты> рублей, за счет кредитных средств Банка. Особые условия: в случае непредоставления Банком кредита истцу в сумме <данные изъяты> рублей, задаток возвращается ответчиком в течение <данные изъяты> дней.

Стороны заключили два Дополнительных соглашения к Предварительному договору от <данные изъяты> г.:

По первому дополнительному соглашению стороны договорились о дополнительном задатке в размере <данные изъяты> рублей к уплаченному ранее задатку <данные изъяты> рублей. Денежные средства поступили ответчику <данные изъяты> г. Особые условия остались неизменны: в случае непредоставления Банком кредита истцу в сумме <данные изъяты> рублей, общая сумма задатка возвращается ответчиком в течение <данные изъяты> дней, после отказа Банка.

По второму дополнительному соглашению стороны изменили п.<данные изъяты> Предварительного договора купли-продажи в части срока подписания Основного договора купли-продажи до <данные изъяты> г. включительно;

<данные изъяты> г. Стороны предварительного договора от <данные изъяты> г. заключили Соглашение о расторжении. Обе Стороны освобождаются от заключения Основного договора купли-продажи. Задаток в сумме <данные изъяты> рублей, возвращается Продавцом в срок до <данные изъяты> г. включительно. Причиной заключения указанного соглашения стали Отказы Банка (Сбербанк РФ) в предоставлении кредита Покупателю в сентябре и октябре <данные изъяты> года.

В срок, установленный дополнительным соглашением о расторжении предварительного договора от <данные изъяты> г. сумма задатка в размере <данные изъяты> рублей истцу не возвращена.

На неоднократные звонки и напоминания, Ответчиком был дан ответ, что он не имеет возможности вернуть денежные средства.

<данные изъяты> г. истцом в адрес Ответчика и его Представителя направлена Досудебная претензия о возврате суммы задатка в связи с расторжением предварительного договора купли-продажи объекта в сумме <данные изъяты> рублей. До настоящего времени ответа не последовало, деньги не возвращены.

В связи с чем, истец просит взыскать с ФИО2 сумму задатка в связи с расторжением предварительного договора купли-продажи объекта в размере <данные изъяты>; процентов за пользование чужими денежными средствами с учетом уточнений в размере <данные изъяты> рублей; компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей; взыскании расходов на представителя в размере <данные изъяты> рублей, госпошлину в размере <данные изъяты> рублей; почтовые расходы в размере <данные изъяты> рублей; расходы на оформление нотариальной доверенности в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель истца ФИО1 по доверенности – ФИО6 в судебное заседание явился, заявил уточнение исковых требований в части взыскания неустойки за пользование чужими денежными средствами по дату фактического исполнения решения суда.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещался надлежащим образом, что подтверждается почтовым отправлением <данные изъяты>, причин не явки суду не сообщил, ходатайств об отложении в суд не поступало.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещался надлежащим образом, причин не явки суду не сообщил, ходатайств об отложении в суд не поступало.

Статья <данные изъяты> ГПК РФ закрепляет, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. В силу положений ст. <данные изъяты> ГПК РФ судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

На основании ст. <данные изъяты> ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу ст.ст. <данные изъяты> Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <данные изъяты> № <данные изъяты> «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт <данные изъяты> статьи <данные изъяты> ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно ст. <данные изъяты> ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с п. <данные изъяты> ст.<данные изъяты> ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. <данные изъяты> ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом <данные изъяты> настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

В соответствии с п.<данные изъяты> ст.<данные изъяты> ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен.

Согласно статье <данные изъяты> ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Он должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор передачи имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Аванс в отличие от задатка является видом платежа, который передается потенциальным покупателем продавцу в счет предстоящей оплаты по договору. Аванс имеет исключительно платежную функцию и не является способом обеспечения обязательств.

Задаток согласно ст. <данные изъяты> ГК РФ является одним из способов обеспечения исполнения возникшего обязательства. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение заключенного договора.

Гражданское законодательство РФ не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (ст.<данные изъяты> ГК РФ), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной п. <данные изъяты> ст.<данные изъяты> ГК РФ.

Согласно п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Из материалов дела следует, что <данные изъяты> г. между ФИО1 и ФИО2 в лице представителя – ФИО7 предварительный договор купли-продажи нежилого здания, <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: <данные изъяты>:43:0119006:188 и земельного участка, <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: <данные изъяты>:43:0119006:194, расположенные по адресу: <адрес>, проезд <данные изъяты>-й Лиговский, <данные изъяты>.

По условиям п. <данные изъяты> предварительного договора продавец обязалась продать покупателю в собственность квартиру за "данные изъяты" рублей. Стороны определились, что расчёт производится двумя частями: <данные изъяты> рублей передается в качестве аванса в день подписания предварительного договора, окончательный расчет "данные изъяты" рублей уплачивается покупателем продавцу наличными денежными средствами с использованием индивидуального сейфа банка.

Стоимость объекта, согласно договору, составляет <данные изъяты> рублей;

Дополнительным соглашением от <данные изъяты> г. стороны согласовали, что истец уплачивает задаток в размере <данные изъяты> рублей в день подписания Предварительного договора от <данные изъяты> г. за счет собственных средств. Оставшаяся сумма уплачивается за счет кредитных средств Банка. Особые условия: в случае непредоставления Банком кредита истцу в сумме <данные изъяты> рублей, задаток возвращается ответчиком в течение <данные изъяты> дней.

Покупатель выполнила принятые на себя обязательства, первую часть оплаты в сумме <данные изъяты> рублей передала продавцу, что подтверждается представленным в материалы дела чеком по операции от <данные изъяты> г., а так же платежным поручением от <данные изъяты> г.

<данные изъяты> г. Стороны предварительного договора от <данные изъяты> г. заключили Соглашение о расторжении в связи с отказом банка в предоставлении кредита. Обе Стороны освобождаются от заключения Основного договора купли-продажи. Задаток в сумме <данные изъяты> рублей, возвращается Продавцом в срок до <данные изъяты> г. включительно.

Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей и, являясь частью цены договора (оплаты за приобретаемый объект) подлежит возвращению в случае, если основной договор не заключается. Законом не предусмотрена возможность удержания продавцом частичной оплаты за непроданный товар.

В силу главы <данные изъяты> ГК РФ аванс не относится к способам обеспечения исполнения обязательств. Авансовый платеж всегда выполняет платежную функцию и может выполнять доказательственную функцию наличия правоотношений между сторонами. Сторона, выдавшая аванс, вправе требовать его возвращения во всех случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по заключению основного договора.

Дополнительным соглашением от <данные изъяты> г. предусмотрено, что в случае непредоставления Банком кредита истцу в сумме <данные изъяты> рублей, общая сумма задатка возвращается ответчиком в течение <данные изъяты> дней, после отказа Банка.

При таких обстоятельствах, законных оснований для отказа истцу во взыскании переданных денежных средств в счет заключения в будущем сделки купли-продажи, которая не состоялась, у суда не имеется.

Согласно п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

На основании вышеизложенного, с ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей, рассчитанных за период с <данные изъяты> г. по <данные изъяты> г., согласно представленному истцом расчету, не оспоренного стороной ответчика и признанного судом верным.

Истец полагает, что понес моральный вред в виде нравственных переживаний за невозврат долга, в связи с чем, просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

В силу п. <данные изъяты> ст.<данные изъяты> ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

С учетом конкретных обстоятельств дела, а так же с учетом принципа разумности и справедливости, суд не находит оснований для взыскания морального вреда.

В силу ст. ст. <данные изъяты>, <данные изъяты> ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд полагает возможным, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей; почтовые расходы в размере <данные изъяты> рублей; расходы на оформление нотариальной доверенности в размере <данные изъяты> рублей.

В силу ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с п. <данные изъяты> Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <данные изъяты>. N "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Суд полагает с учетом объема выполненных работ подлежит взысканию сумма в размере <данные изъяты> рублей. Факт понесенных затрат на услуги юриста подтверждается квитанцией.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. <данные изъяты>, <данные изъяты>, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задатка в связи с расторжением предварительного договора купли-продажи объекта, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, паспорт <данные изъяты> от <данные изъяты> г., в пользу ФИО1, паспорт <данные изъяты> от <данные изъяты> г., уплаченные по предварительному договору купли-продажи денежные средства в размере <данные изъяты> рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей; затраты на юридические услуги в размере <данные изъяты> рублей, госпошлину в размере <данные изъяты> рублей; почтовые расходы в размере <данные изъяты> рублей; расходы на оформление нотариальной доверенности в размере <данные изъяты> рублей.

В остальной части исковых требований – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Дело № <данные изъяты> (<данные изъяты>;)

<данные изъяты>-<данные изъяты>