РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 14 июня 2023 года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Завьяловой С.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1621/2023 по исковому заявлению Межрегиональной общественной организации по защите законных прав и интересов граждан «Экология права» в интересах ФИО1 к ООО «КАРА+» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация по защите законных прав и интересов граждан «Экология права» (далее по тексту – МОО «Экология права») в интересах ФИО1 обратились в суд с иском к ООО «КАРА+» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде 379/113680 доли в праве общей долевой собственности в жилом комплексе «Клубный дом на Пришвина» гостиничный комплекс с апартаментами квартирного типа в виде нежилого помещения № 407, на 4 этаже, общей проектной площадью 37,9 кв. м, расположенного по адресу: адрес, ссылаясь на то, что 16.03.2015 между ООО «КАРА+» и гр. РФ ФИО2 фио был заключен Договор участия в долевом строительстве № ПР-407. По условиям договора ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств других лиц объект недвижимости – незавершенный строительством объект ЖК «Клубный дом на Пришвина» - гостиничный комплекс с апартаментами квартирного типа, ориентировочной общей площадью 11 368,0 кв.м., строительство которого производится на земельном участке с кадастровым номером 77:02:0002013:97, расположенным по адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать истцу. Последняя выполнила свои обязательства по оплате цены договора, договор зарегистрирован в установленном законом порядке; права требования передачи объекта долевого строительства было уступлено фио на основании договора уступки прав требований от 27.05.2016 с ФИО1, с согласия застройщика; строительство велось ответчиком на земельном участке в соответствии с разработанной проектной документацией и выданным разрешением на строительство. Строительство здания завершено на 90%, в эксплуатацию не введено, нежилое помещение истцу не передано, однако создано и имеет технические характеристики, ответчик свои обязательства по договору не исполняет.

Представитель истца по доверенности фио на судебное заседание явился, просил заявленные требования удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, сообщил, что срок передачи существенно нарушен, строительство ответчик не ведет, процедуру банкротства ООО «КАРА+» признает преднамеренной, возражения Временного управляющего ООО «КАРА+» фио о необходимости трансформации требований истца в денежной компенсации находит не состоятельными и подлежащими отклонению, а признание права единственной возможностью закрепить имущественные и жилищные права истца.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «КАРА+» на судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, направил в адрес суда возражения, против иска возражал, указал, что сам по себе договор участия в долевом строительстве не порождает прав на помещение, поскольку такой договор не исполнен (имущество не передано, право собственности дольщика на помещение не зарегистрировано). Доказательств того, что предмет иска – апартаменты квартирного типа в здании по адресу адрес настоящее время существуют конструктивно как обособленный объект, в том виде, в котором это предусмотрено договором, не представлено. Сообщил, что строительство здания не ведется более года, действующие договору подряда не заключены, по причине отсутствия финансирования.

Определением Арбитражного суда адрес от 21.04.2023 года по делу №А40-250259/2022 в отношение ООО «КАРА+» введена процедура банкротства – наблюдение, временным управляющим назначен ...фио. Временный управляющий ООО «КАРА+» в судебное заседание не явился, предоставил суду письменные возражения, в которых указывает, что после введения процедуры банкротства в отношении юридического лица, которое привлекало денежные средства дольщиков, предъявить такие требования можно только в Арбитражный суд, который должен трансформировать его в денежное, обеспеченное залогом имущества должника. Просил суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель Управления Россреестра по адрес на судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено при данной явке.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав. Согласно ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлены основания для государственной регистрации прав на недвижимость, в числе которых указаны договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права. Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемого недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует и установлено судом, что 16.03.2015 между ООО «КАРА+» и гр. РФ ФИО2 фио был заключен Договор участия в долевом строительстве № ПР-407 по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) здание, ориентировочной общей площадью 11 368,0 кв.м., строительство которого производится на земельном участке с кадастровым номером 77:02:0002013:97, расположенным по адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, который обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Пунктом 2.4. договора установлен ориентировочный срок окончания строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – не позднее 30.06.2016.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес 13.07.2015, номер регистрации 77-77/002-77/002/277/2016-155/1. Обязательства по оплате цены договора истцом исполнены в сумме сумма, что ответчиком признано.

По договору уступки прав требований от 27.05.2016 фио передал ФИО1 часть имущественных требований, принадлежащих ему на основании договора участия в долевом строительстве от 16.03.2015.

27 мая 2016 г. между ООО «КАРА+» и ФИО1 заключено Дополнительной соглашение № 1 к Договору участия в долевом строительстве № ПР-407 от 16 марта 2015 года. В связи с увеличением адрес строительства п 1.4. Договора ПР-407 от 16 марта 2015 года изложен в следующей редакции: «Апартаменты квартирного типа проектной площадью 43,9 кв. м».

С учетом уточненного искового заявления истец просит суд признать за ФИО1, право собственности на 439/113680 доли в праве общей долевой собственности в жилом комплексе «Клубный дом на Пришвина», гостиничный комплекс с апартаментами квартирного типа в виде нежилого помещения № 407, на 4 этаже, общей проектной площадью 43,9 кв. м, расположенного по адресу: адрес.

Застройщик имеет действующее разрешение на строительство на срок до 31.12.2023, проектная декларация размещена на сайте застройщика, но строительство не ведет более года, финансирование отсутствует.

В соответствии с экспертным заключением ООО «Группа «Юридическая и строительно-техническая экспертиза» № 1965-23, степень готовности объекта (строительный комплекс с апартаментами квартирного типа, расположенного по адресу: адрес, на земельном участке с кадастровым номером 77:02:0002013:97) составляет 84,69%. При обследовании здания гостиничного комплекса с апартаментами квартирного типа, расположенного по указанному адресу, находящегося на стадии незавершённого строительства были проведены идентификация и сплошной осмотр всех 21 апартаментов с фото фиксацией, в том числе 407 и установлено, что они имеют полные ограждающие и несущие конструкции, включая оконные, витражные и балконные светопрозрачные конструкции со стеклопакетами. В исследуемых апартаментах выполнены в основном объеме монтажные работы по устройству канализации и водоснабжения, приточной и вытяжной вентиляции и сплинкерной систем пожаротушения. Апартаменты 407 по объемно-планировочным, конструктивным и инженерным решениям соответствуют описания и планам из договоров участия в долевом строительстве и поэтажным планам с официального сайта застройщика, имеются в физическом наличии и являются частями данного строительного объекта гостиничного комплекса с апартаментами квартирного типа, расположенного по указанному адресу, находящемся в стадии незавершенного строительства.

Участник долевого строительства – гражданин, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору, при неисполнении обязательства другой стороной – застройщиком вправе требовать защиты своих прав путем признания права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительстве объекте в виде квартиры и определения размере доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно положениям ст. 309, 301 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновения права собственности истца как участника долевого строительства на нежилое помещение в строящемся жилом комплексе связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договорных обязательств.

Судом установлено, что истец надлежащим образом исполнил свои обязанности по оплате цены договора долевого участия в строительстве. Застройщик в предусмотренный договором срок нежилое помещение (апартаменты) участнику долевого строительства не передал по причине того, что строительство жилого дома в целом не завершено, дом в эксплуатацию не сдан, строительство здания не осуществляется более года по причине отсутствия финансирования, здание построено, апартаменты существуют, являются частью здания, степень готовности здания составляет 84,69%.

В п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным законом прямо не предусмотрено.

Между тем в соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 названного выше совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Тот факт, что строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений ст. 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и об определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

С учетом изложенного, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации по защите законных прав и интересов граждан «Экология права» в интересах ФИО1 о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспортные данные), право собственности на 439/113680 доли в праве общей долевой собственности в жилом комплексе «Клубный дом на Пришвина», гостиничный комплекс с апартаментами квартирного типа в виде нежилого помещения № 407, на 4 этаже, общей проектной площадью 43,9 кв. м, расположенного по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанный объект незавершенного строительства в Управлении Росреестра по Москве по вступлении решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца через Бутырский районный суд адрес.

Федеральный судья: Завьялова С.И.