УИД 31RS0005-01-2024-000056-05 №2-131/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

поселок Ровеньки 28 марта 2025 года

Вейделевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Головчанова О.Н.

при секретаре Дуленко Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выделе земельного участка в счет принадлежащей земельной доли

при участии:

истица ФИО2

представителя ответчика ФИО3 – ФИО6

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, в котором, с учетом уточнения исковых требований, просит выделить ей земельный участок площадью 84000 кв. м., в том числе 64000 кв.м. – пашни, 2000 кв.м. - сельхозугодия (сенокосы, пастбища), в счет принадлежащей 840/3360 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 336000 кв. м. с кадастровым №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих границах согласно межевого плана от 17.03.2025 г.: образуемый контур земельного участка №(1) в границах точек 2-3-4-Н2-Н3-Н1 с координатами точек: <адрес>; образуемый контур земельного участка №(2) в границах точек Н4-6-7-8-5 с координатами точек: <адрес>; признать за ней право собственности на образованный земельный участок в указанных границах.

В обоснование требований она сослалась на то, что она ФИО3 и ФИО4 являются участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 336000 кв. м., сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>. Ей принадлежит 840/3360 доли в праве собственности на указанный земельный участок, что соответствует 84000 кв.м. Участником долевой собственности на указанный земельный участок являлась также ФИО1, которая умерла и наследство после которой приняла ответчик ФИО5 По окончании срока действия договора аренды земельного участка она решила выделить земельный участок в счет принадлежащей ей земельной доли для чего по её заказу кадастровый инженер подготовил межевой план образуемого участка, она поучила согласие арендатора на образование участка и подготовила соглашение участников долевой собственности о выделе земельного участка, но указанное соглашение отказался подписать ФИО3 и не смогла подписать ФИО1, так как умерла. Её наследница ФИО5, приняв наследство, право собственности на наследственное имущество за собой не зарегистрировала. В виду не подписания соглашения о выделе всеми участниками долевой собственности Росреестр отказал ей в регистрации права собственности на образованный земельный участок.

В судебном заседании истица поддержала свои требования по изложенным основаниям.

Ответчики и третье лицо о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражения на иск не представили.

Явившийся в судебное заседание представитель ответчика ФИО3 – ФИО6 не возражал против исковых требований.

Выслушав объяснения истицы, представителя ответчика, исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, вышеназванным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п.3 ст.3 названного Федерального закона имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с п.3 ст.11.5 Земельного кодекса Российской Федерации особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В силу положений п.1 ст.12 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных указанной статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

Согласно выписки из ЕГРН от 06.02.2025 г. на земельный участок с кадастровым №, он находится в долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5, при этом истице принадлежит в указанном земельном участке 840/3360 доли в праве собственности.

Учитывая вышеуказанные нормы права, а также принимая во внимание, что число собственников земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым № не превышает пяти, действует приоритет норм гражданского законодательства.

В соответствии с п.1 ст.246 и п.1 ст.247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п.п 1-3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По смыслу ст.41 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п.1 ст. 11.2 ЗК РФ).

Согласно п.п. 1,2 ст.11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков (п.4 ст.11.2 ЗК РФ).

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 20 декабря 2016 года) - земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков. В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются предельные минимальные и максимальные размеры. При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Указанные разъяснения соответствуют положениям ст.27 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", согласно которой орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен в случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования, что определяется на дату соответствующего выдела.

В соответствии с п.1 ст.9 Закона Белгородской области от 31.12.2003 N 111 "Об особенностях оборота земель сельскохозяйственного назначения в Белгородской области" минимальный размер образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения не может быть менее площади земельного участка, соответствующего доле в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определенной на момент бесплатной передачи земельных участков в собственность граждан на соответствующей территории, указанной в свидетельстве о праве на земельную долю, а при его отсутствии в выписке из решения органа местного самоуправления о приватизации земель сельскохозяйственного назначения, принятого до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", удостоверяющей право на земельную долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, если иное не предусмотрено федеральным законодательством об обороте земель сельскохозяйственного назначения.

Как следует из пояснений сторон и представленных доказательств, с целью выдела земельного участка, в счет принадлежащей ей доле в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, истица обратилась к кадастровому инженеру, который 17.03.2025 г. подготовил межевой план (повторный с учетом уточнённых исковых требований). Согласно межевого плана, в результате выдела истицей земельного участка, в счет принадлежащей ей земельной доли из земельного участка с кадастровым №, образуется один двухконтурный земельный участок общей площадью 84000 кв.м., что соответствует размеру земельной доли истицы. Площадь образуемого контура земельного участка №(1) составляет 63999,61 кв.м., его границы находятся в точках 2-3-4-Н2-Н3-Н1 с координатами точек: <адрес>. Площадь образуемого контура земельного участка №(2) составляет 20000,31 кв.м. его границы находятся в точках Н4-6-7-8-5 с координатами точек: <адрес>.

Из заключения кадастрового инженера следует, что минимальный размер образуемого земельного участка в границах СПК (колхоз) «Айдар» установлен в размере 84000 кв.м., то есть требования к минимальному размеру образуемого земельного участка истицей при выделе соблюдены.

В состав двухконтурного земельного участка входит участок пашни и участок пастбища, то есть структура земельной доли истицей не нарушена.

Согласно межевого плана к образуемому и остающейся части исходного земельного участка обеспечивается доступ через земли общего пользования.

Недостатков, препятствующих рациональному использованию и охране земель, по мнению суда, при выделе истицей земельного участка согласно межевого плана от 17.03.2025 г., не будет допущено.

То есть требования ст.11.9 ЗК РФ при образовании земельного участка истицей соблюдены.

Из материалов дела следует, что арендатор исходного земельного участка ФИО3 дал истице согласие на образование земельного участка площадью 84000 кв.м. в счет принадлежащей ей земельной доли.

Ответчики не возражали против выдела истицей земельного участка в счет принадлежащей её земельной доли и против местоположения границ выделяемого земельного участка, не заявляли суду о нарушении иных своих прав как собственников при образовании истицей земельного участка.

Несмотря на отсутствие возражений, истица не имеет возможности заключить соглашение о выделе земельного участка с участниками долевой собственности, поскольку одна из них – ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ

Из материалов наследственного дела ФИО1 следует, что наследство после её смерти приняла её дочь – ответчик ФИО5, которая не получила свидетельство о праве на наследство и не зарегистрировала за собой право на земельную долю умершей матери в составе земельного участка с кадастровым №.

В соответствии с п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу изложенных положений закона ФИО5 фактически принадлежит доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, перешедшая к ней по наследству после смерти ФИО1, но по причине отсутствия государственной регистрации права на указанную долю, она лишена возможности подписать соглашение с истицей о выделе доли.

Поскольку истица вправе требовать выдела своей земельной доли из земельного участка с кадастровым №, предложенный истицей вариант выдела земельной доли из общего имущества не нарушает положений закона и прав иных участников долевой собственности, то исковые требования подлежат удовлетворению.

О взыскании судебных расходов истица не просила.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО2 (СНИЛС №) к ФИО3 (СНИЛС №), ФИО4 (паспорт №), ФИО5 (СНИЛС №) о выделе земельного участка в счет принадлежащей земельной доли удовлетворить.

Выделить ФИО2 в счет принадлежащей ей 840/3360 доли в праве собственности, земельный участок площадью 84000 кв. м., в том числе 64000 кв.м. – пашни, 2000 кв.м. - сельхозугодия (сенокосы, пастбища), из земельного участка площадью 336000 кв. м. с кадастровым №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих границах согласно межевого плана от 17.03.2025 г.:

образуемый контур земельного участка №(1) в границах точек 2-3-4-Н2-Н3-Н1 с координатами точек: <адрес>;

образуемый контур земельного участка №(2) в границах точек Н4-6-7-8-5 с координатами точек: <адрес>;

Признать за ФИО2 право собственности на образованный земельный участок в указанных границах.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через постоянное судебное присутствие Вейделевского районного суда в п. Ровеньки Белгородской области.

Судья Головчанов О.Н.