РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 26 декабря 2025 года
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Франчиковой М.С., при секретаре фио.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-20727/2025 по исковому заявлению по исковому заявлению Фадел фио (паспортные данные) к Правительству адрес (ИНН: <***>), Департаменту городского имущества адрес (ИНН: <***>), ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что 22 ноября 2011 года между ООО Строительная компания “АРГО” и Фадел фио (ранее имеющая фамилию фио, сменившая ее на основании свидетельства о перемене имени I-МЮ №653990 от 31 марта 2017 года, место государственной регистрации: Дмитровский отдел ЗАГС Управления ЗАГС Москвы, запись акта о перемене имени №111) был заключен Договор №2/2Б/2-1 об уступке прав требования по Договору участия в долевом строительстве № МК-А-2/3/4 от 19.09.2011 г., зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес 29 февраля 2012 года под номером 50-50-62/001/2012-363. Предметом Договора является уступка прав и обязанностей в отношении трехкомнатной квартиры, строительный №1, общей проектной площадью 84,03 кв.м, секция Б, этаж 2, в многоэтажном жилом доме, расположенном по строительному адресу: МО, адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес (поэтажный план приведен в Приложении №27 к Договору участия в долевом строительстве № МК-А-2/3/4 от 19.09.2011г.). Цена Договора составила сумму в размере сумма и была оплачена Фадел фио, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 49 от 28.12.2011 года на сумму сумма.
ООО "КОМЗЕМСТРОЙ" со своей стороны обязательства по передаче жилого помещения по передаточному акту истцу не исполнило. Согласно выписке из ЕГРЮЛ 09.02.2012 года внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц о прекращении деятельности данного юридического лица.
Истец просит признать за Фадел фио право собственности на квартиру № 51, с кадастровым номером 77:18:0170517:1183, расположенную на 2 этаже, общей площадью 75,9 кв. м., в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, вн.тер.г.муниципальный адрес.
Истец в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.
Представитель ответчика Правительства адрес, в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.
Представитель ответчика ДГИ адрес, в судебное заседание не явился.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.
Представители третьих лиц - адрес №1» и Управления Росреестра по адрес, в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.
Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело при данной явке сторон.
Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования истца обоснованными и подлежащим удовлетворению.
Суд установил из материалов дела, что ООО «Комземстрой» на основании Постановления Главы адрес № 2561 от 17.11.2003 г., договора аренды земельного участка от 30.01.2004 г. № 1465, зарегистрированного в ЕГРН от 10.03.2004 № 50-01/26-17/2004-360, разрешение на строительство № 92 от 20.10.2006 г. действовавшего до 20.10.2009 г.; заключения № Э-З-27З-2006 государственной вневедомственной экспертизы от 21.07.2006, проектной декларации, опубликованной 02.09.2005 г. на официальном стайте ООО «Комземстрой» с последними изменениями и дополнениями осуществлялось строительство многоквартирных домов, расположенных по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес,2,3,4 с оформлением в собственность участнику долевого строительства квартир.
19 сентября 2011 года между ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» и ООО Строительная компания “АРГО” был заключен ДОГОВОР участия в долевом строительстве № МК-А-2/3/4, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес 03.10.2011 года под номером 50-50-62/115/2011-160. Предметом Договора участия в долевом строительстве № МК-А-2/3/4 является строительство многоквартирного дома и передача Участнику долевого строительства отношении трехкомнатной квартиры, секция Б, этаж 2, строительный № 1, общей проектной площадью 84,03 кв.м, в многоэтажном жилом доме, расположенном по строительному адресу: МО, адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес (поэтажный план приведен в Приложении №27 к Договору участия в долевом строительстве № МК-А-2/3/4 от 19.09.2011г.).
22 ноября 2011 года между ООО Строительная компания “АРГО” и Фадел фио (ранее имеющая фамилию фио, сменившая ее на основании свидетельства о перемене имени I-МЮ №653990 от 31 марта 2017 года, место государственной регистрации: Дмитровский отдел ЗАГС Управления ЗАГС Москвы , запись акта о перемене имени №111) был заключен Договор №2/2Б/2-1 об уступке прав требования по Договору участия в долевом строительстве № МК-А-2/3/4 от 19.09.2011 г., зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес 29 февраля 2012 года под номером 50-50-62/001/2012-363. Предметом Договора является уступка прав и обязанностей в отношении трехкомнатной квартиры, строительный №1, общей проектной площадью 84,03 кв.м, секция Б, этаж 2, в многоэтажном жилом доме, расположенном по строительному адресу: МО, адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес (поэтажный план приведен в Приложении №27 к Договору участия в долевом строительстве № МК-А-2/3/4 от 19.09.2011г.). Цена Договора составила сумму в размере сумма и была оплачена Фадел фио, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 49 от 28.12.2011 года на сумму сумма.
Обязательства по договору Истцом исполнены в полном объеме.
Судом установлено, что решением Щербинского районного суда адрес от 19.02.2014г. по делу № 02-142/2014 по иску Фадел (фио) О.В. к Жилищно-строительному кооперативу «Марушкинское», с участием Правительства адрес, о признании права собственности удовлетворены требования о признании за Истцом право собственности на объект незавершенного строительства: 3-х комнатную квартиру строительный номер №3, в секции Б, на 2 этаже, общей проектной площадью 84,03 кв.м., в многоэтажном жилом доме по адресу: адрес, адрес, что в виде простой дроби составляет 1/153 от общей жилой площади дома.
Определением Щербинского районного суда адрес от 21.05.2015г. по делу №02-142/2014 по иску Фадел (фио) О.В. к Жилищно-строительному кооперативу «Марушкинское», с участием Правительства адрес, о признании права собственности, суд определил заявление Истца о разъяснении решения суда от 19.02.2014г. удовлетворить, разъяснить, что за Фадел (фио) О.В. признано право собственности на объект незавершенного строительства - 46/10000 доли в виде 3-х комнатной квартиры №51, общей площадью 82,0 кв.м., расположенной на 2 этаже в многоэтажном жилом доме по адресу: адрес, адрес.
27 ноября 2015 за Истцом зарегистрировано право собственности на 46/10000 доли в объекте незавершенного строительства, кадастровый номер: 77:18:0170517:4, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись регистрации №77-77/015-77/009/253/2015-126/1, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, бланк 77АС 386579.
Согласно Справке БТИ от 01.11.2025г. №4901 квартире под строительным №1, на 2 этаже, секция Б, общей проектной площадью 84,03 кв.м., находящейся по адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес соответствует квартира под №51, площадь уменьшилась до 75,9 кв.м., кадастровый номер 77:18:0170517:1183, расположена по адресу: адрес, вн.тер.г.муниципальный адрес.
На основании распоряжения о присвоении адресов объектам адресации от 26.12.2024 No 254937 сведения в ФИАС были изменены 27.01.2025 г. на основании распоряжения Департамента городского имущества адрес, согласно которым адрес объекта: адрес, внутригородская территория (внутригородское муниципальное образование) города федерального значения муниципальный адрес.
ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» ликвидировано в качестве юридического лица 09.02.2012г., о чем внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц.
В целях реализации мероприятий по восстановлению нарушенных прав граждан от действий недобросовестного застройщика жилья, ввиду ликвидации ООО «Комземстрой» 27.07.2018 решением был определен новый застройщик ЖК «Марушкино» - городской застройщик «Мосотделстрой № 1», которому было поручено завершить строительство объекта за счет средств бюджета. 21 апреля 2021 года адрес № 1» получило разрешение на строительство.
В настоящий момент дом-новостройка введен в эксплуатацию, строительство многоквартирного дома завершено.
Вместе с тем, спорная квартира не передана истцам по акту приема-передачи.
Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
Согласно положениям ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.
В п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно п. 30 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.
Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком.
Между тем, в соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.
По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Кроме того, согласно п. п. 16 и 17 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) (ред. от 04.03.2015), требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана; требование лица, заключившего предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием ее предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ). Судебное решение, установившее право собственности на объект недвижимости, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязаны осуществить государственную регистрацию прав на спорное нежилое помещение. Согласно п. 1 ст. 17 Закона о регистрации одним из оснований для государственной регистрации прав на недвижимое имущество является вступивший в законную силу судебный акт.
Судом усматривается, что адрес N 1" и ДГИ адрес не являются сторонами договоров участия в долевом строительств, инвестирования, цессии, в результате которых право собственности на квартиру перешло в пользу истца. Заключение договоров уступки прав требования ответчиков не затрагивают, в связи с чем, доводы об отсутствии оплаты по договорам цессии в предмет доказыванию по настоящему делу не входят. Договоры участия в долевом строительстве, права по которым зарегистрированы в Росреестре, являются подтверждением наличия таких прав у цессионария.
Согласно информации о характеристике помещения общей площадью 75,9 кв. м по адресу: адрес, вн.тер.г.муниципальный адрес, присвоен кадастровый номер 77:18:0170517:1183.
Разрешая спор, суд исходит из того, что истец свои обязательства по договору выполнили в полном объеме, произвели в полном размере оплату по договору о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома, таким образом, суд находит исковые требования истцов о признании права собственности на квартиру подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Фадел фио к Правительству адрес, Департаменту городского имущества адрес, ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на квартиру– удовлетворить.
Признать за Фадел фио (паспортные данные), право собственности на квартиру № 51, с кадастровым номером 77:18:0170517:1183, расположенную на 2 этаже, общей площадью 75,9 кв. м., в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес.
Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним по адрес.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 02 марта 2026 г..
Судья фио