УИД 77RS0035-02-2022-005226-87

Дело № 2-0892/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2023 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, с учетом требований, измененных в порядке ст. 39 ГПК РФ, о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на земельный участок №28 с кадастровым номером 50:27:0030529:15, на земельный участок №27 с кадастровым номером 50:27:0030529:14, нежилое здание с кадастровым номером 77:22:0000000:2966, расположенные по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, ДСПК «Максимово поле» на основании договора купли-продажи от 28 января 2021 г., заключенного между финансовым управляющим фио фио и фио, умершим 30.09.2021 г.

В обоснование требований указала, что 30 сентября 2021 года скончался ее супруг фио По договору купли-продажи от 28 января 2021 г. фио приобрел принадлежащие ФИО2 вышеуказанные объекты недвижимости. Нотариусом было отказано в выдаче свидетельств о праве на наследство на указанные объекты, в связи с тем, что право собственности фио не было зарегистрировано в ЕГРН.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещена, в судебное заседание не явилась, в связи с чем, дело рассмотрено в ее отсутствие с участием представителя по доверенности фио, который исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала.

Третьи лица нотариус адрес фио, финансовый управляющий фио, будучи надлежащим образом извещены, в судебное заседание не явились.

Третье лицо Управление Росреестра по Москве явку представителя в судебное заседание не обеспечило, извещено надлежащим образом.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда адрес от 28.01.2018 ФИО2 признана несостоятельной (банкротом), в отношении нее введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утвержден фио

Определением Арбитражного суда адрес от 04 декабря 2019 было утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи залогового имущества ФИО2, подлежащего реализации на торгах, которое состоит из:

- земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030529:15, расположенного по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, ДСПК «Максимово поле», участок 28;

- земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030529:14, расположенного по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, ДСПК «Максимово поле», участок 27;

- нежилого здания, дачный дом, с кадастровым номером 77:22:0000000:2966, расположенного по адресу: адрес, адрес «Максимово поле», влд. 27, стр.1.

По договору купли-продажи от 28 января 2021 г., заключенному по результатам проведения торгов, финансовый управляющий фиофио продал фио 2 указанных участка и нежилое здание.

Оплата по договору в размере сумма покупателем произведена полностью, что подтверждается платежными документами.

По акту приема-передачи от 22 февраля 2021 г. имущество передано покупателю.

Определением Арбитражного суда адрес от 29 июня 2021 г. была завершена процедура реализации имущества ФИО2 и она освобождена от дельнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе не заявленных при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина.

03 июля 2021 г. фио обратился в Управление Росреестра по Москве с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 28 января 2021 г. на три спорных объекта недвижимости. Государственная регистрация права собственности была приостановлена до 14 октября 2021г., поскольку к заявлению не были приложены все необходимые документы.

фио умер 30 сентября 2021 года.

До смерти наследодателя переход права собственности на спорные объекты по договору купли-продажи от 28 января 2021 зарегистрирован не был.

В соответствии со ст.ст. 1111 и 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно материалам наследственного дела к имуществу умершего фио, заведенного нотариусом адрес фио, наследником умершего является супруга ФИО1, которая в установленном законом порядке приняла наследство, обратившись к нотариусу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со статьей 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3).

Из материалов дела следует, что договор купли-продажи заключен 28 января 2021 г. в письменной форме, по результатам проведения электронных торгов, между сторонами были согласованы существенные условия данного договора: предмет, порядок передачи имущества. Имущество по акту приема-передачи передано покупателю, оплата по договору произведена.

Как предусмотрено пунктами 61, 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В соответствии с п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

Поскольку продавец, в лице финансового управляющего фио – фиоС и покупатель фиоМ, лично участвовали в заключении договора купли-продажи, оплата по договору произведена в полном объеме, обязательства продавца по передаче имущества были исполнены, то факт смерти фио не является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости к наследнику ФИО1, принявшей наследство в установленном законом порядке, в связи с чем, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Признание иска ответчиком ФИО2 не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем признание иска принято судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспортные данные...) к ФИО2 (паспортные данные) удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на земельный участок №28 с кадастровым номером 50:27:0030529:15, на земельный участок №27 с кадастровым номером 50:27:0030529:14, нежилое здание с кадастровым номером 77:22:0000000:2966, расположенные по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, ДСПК «Максимово поле» на основании договора купли-продажи от 28 января 2021 г., заключенного между финансовым управляющим ФИО2 - фио и фио.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

фио Бычков