К делу № 2-86/2022 23RS0014-01-2020-001027-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 30 июня 2022 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Майстер Л.В.,

при секретаре Васильевой Л.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о выявлении реестровой ошибки и уточнении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о выявлении реестровой ошибки и уточнении границ земельного участка, и просит считать реестровой ошибкой сведения ЕГРН в части координат поворотных точек в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №:12, расположенного по адресу: , ст-ца Новотитаровская, и земельного участка с кадастровым номером №:17, расположенного по адресу: , ст-ца Новотитаровская, ; в сведениях единого государственного реестра недвижимости аннулировать границы и координаты в отношении земельного участка с кадастровым номером №:12, расположенного по адресу: , ст-ца Новотитаровская, и считать площадь декларированной 1423 кв.м.; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №:18, расположенного по адресу: , ст-ца Новотитаровская, , в соответствии с координатами указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером ФИО4, № квалификационного аттестата кадастрового инженера №.

В обоснование указано, что истец является собственником земельного участка, площадью 1262 кв.м., с кадастровым номером №:18, расположенного по адресу: . По данным ЕГРН указанный земельный участок расположен без координат поворотных точек и уточненной площади, является «раннее учтенным». Истец обратилась к кадастровому инженеру с целью подготовки межевого плана для уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ей земельного участка. В настоящее время кадастровым инженером были проведены измерения местоположения границ и площади земельного участка истца с кадастровым номером №:59, на основании данных натурного обмера подготовлено графическое приложение — схема расположения земельного участка. Площадь земельного участка с кадастровым номером №:18 по сведениям единого государственного реестра недвижимости составляет 1262 кв.м., а по результатам межевания 1192 кв.м., что не противоречит статьи 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О кадастровой деятельности» (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) и не превышает минимального значения площади для данного вида разрешенного использования. При внесении координат по земельному участку истца возникает пересечение с границами другого земельного участка с кадастровым номером №:12, расположенного по адресу: , ст-ца Новотитаровская, и разрыв с границами земельного участка с кадастровым номером №:17, расположенного по адресу: , ст-ца Новотитаровская, . На графическом приложении отчетливо видно, что координаты содержащиеся в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №:12, расположенного по адресу: ст-ца Новотитаровская, и земельного участка с кадастровым номером №:17, расположенного по адресу: ст-ца Новотитаровская, , не соответствуют фактическим границам (т.е. долговременным межевым знакам - ограждению) и смещены. Возможной причиной выявленной реестровой ошибки могло быть не корректное определение координат и привязка к пунктам ОМС в ходе определения координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №:12, расположенного по адресу: ст-ца Новотитаровская, и земельного участка с кадастровым номером №:17, расположенного по адресу: ст-ца Новотитаровская, при проведении первоначальных работ по их уточнению, и следовательно, ошибка в сведениях, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В досудебном порядке истец обращалась к собственникам земельных участков с кадастровыми номерами №:12 и земельного участка с кадастровым номером №:17, с предложением исправить несоответствия в сведениях ЕГРН в части изменения координат вышеуказанных земельных участков, но на данный момент никаких действий или исправлений собственниками не предпринято. Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №:18, расположенного по адресу: подготовлен и согласован в соответствии со ст.40 Федерального закона «О кадастровой деятельности» (№221-ФЗ). Межевание проводилось по сложившимся существующим границам. Также земельный участок истца граничит с земельным участком по адресу: ст-ца Новотитаровская, , границы которого не установлены, а также отсутствует право зарегистрированное в соответствии с действующим законодательством. В соответствии с Федеральном законом «О кадастровой деятельности», когда невозможно определить собственника смежного земельного участка, необходимо опубликовать в средствах массовой информации извещение для направления возражений. Такое извещение было опубликовано в печатном издании «Трибуна» от ДД.ММ.ГГГГ, №(12211). Возражения по проекту межевого плана не поступили. На основании вышеизложенного уточнить, границы путем внесения изменений в государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №:18, расположенный по адресу: ст-ца Новотитаровская, , на данный момент не представляется возможным (согласно п.2, ст26 Закона о кад астре №). Соответственно, истцу как собственнику своего земельного участка необходимо обратиться в суд, для устранения указанных причин. Межевание проводилось по сложившимся существующим границам. Истцом был представлен в качестве документа, определяющего местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №:18, по адресу: ст-ца Новотитаровская, паспорта составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, однако согласно Плана, длины линий не совпадают с длинами линий фактического землепользования, в связи с чем данный документ не может служить документом подтверждающим существование границ на местности больше пятнадцати лет. Какие-либо другие документы, а именно графический или иной материал по картам (планам), являющимся основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка истца на местности пятнадцать и более лет предоставить не может в виду их отсутствия.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО2 и его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, от ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно которого просит отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица – администрации МО Динской район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Статьей 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Согласно ч. 7 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ, согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами.

В соответствии с ч. 8 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ, в случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по адресу электронной почты и (или) почтовому адресу, по которым осуществляется связь с лицом, право которого на объект недвижимости зарегистрировано, а также с лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с пунктом 7 части 3 статьи 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", с уведомлением о вручении (при наличии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости) либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если: 1) в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения.

Из материалов дела установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 1262 кв.м., с кадастровым номером №:18, расположенного по адресу: .

По данным ЕГРН указанный земельный участок расположен без координат поворотных точек и уточненной площади, является «раннее учтенным».

По заявлению ФИО1 кадастровым инженером ФИО4 в связи с уточнением сведений о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером №:18 по адресу: , подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, в котором также содержится заключение о несоответствии площади и координат уточняемого земельного участка содержащимся сведениям в ЕГРН.

В ходе судебного разбирательства с целью установления реестровой ошибки и установления соответствия сведений о местоположении смежной границы между земельными участками с кадастровым номером №:18 и с кадастровым номером №:12 указанных в межевом плане, изготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4, сведениям о местоположении смежной границы между земельными участками с кадастровым номером №:18 и с кадастровым номером №:12 определенной экспертом, судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Альгор».

Согласно заключения эксперта по судебной землеустроительной экспертизе № от ДД.ММ.ГГГГ, граница между земельными участками с кадастровым номером №:18 и с кадастровым номером №:12 проходит от точки №н2 до точки №н3. Фактическая граница отсутствует.

В ситуационном плане технического паспорта инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ описана граница длиной 28,6 метра. Возможно восстановить границу согласно существующим ограждениям земельных участков с кадастровыми номерами: №:18, №:12. В точке н2 имеется закрепление (забор) земельного участка с кадастровым номером: №:12. В точке н3 имеется закрепление (фактического забор) земельного участка с кадастровым номером: №:17. Расстояние от закрепления (забора) н2-н3 составляет 27.94 метра, что отличается от границы, описанной в ситуационном плане длиной 28,6 метра. Фактическая граница меньше исторической на 0,66 метра.

Существующие на местности (фактические) границы земельного участка с кадастровым номером №:12 соответствуют границам, описанным в землеустроительной документации, выполненной ООО «Земля» ДД.ММ.ГГГГ, но не соответствуют кадастровым (по сведениям ЕГРН) границам земельного участка с кадастровым номером №:12. Граница, описанная в землеустроительной документации, выполненной ООО «Земля» ДД.ММ.ГГГГ, между участками с кадастровыми номерами №:12, №:18, №:17, №:16, №:60 является прямой линией, длиной 86,48 метра.

Экспертом была восстановлена граница от точки №н2 до точки №н3, согласно существующих на местности ограждений и на основании исторических документов, длин линий, протяженностей, описанных в землеустроительной документации, выполненной ООО «Земля» ДД.ММ.ГГГГ. Предлагаемые координаты точек н2 и н3 представлены в приложении №.

Смежная граница между земельными участками с кадастровым номером №:18 и с кадастровым номером №:12 не соответствует границе в межевом плане, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4

В межевом плане граница между земельными участками с кадастровым номером №:18 и с кадастровым номером №:12 проходит от точке н1 до точки н4, длина границы равна 27,52 метра, что отличается от восстановленной границы при экспертном осмотре, равной 27,94 метрам. При экспертном осмотре точка н4 (согласно межевого плана) она же н3 (приложение №, определённая при обследовании) смещена внутрь земельного участка с кадастровым номером №:17 (по сведениям ЕГРН), смещение составляет 0,42 метра.

Существующие закрепление (граница) между земельными участками с кадастровыми номерами №:12 и №:18 отсутствует поэтому сопоставить с документами, определяющие местоположение границ земельных участков при их образовании не представляется возможным. Однако от точки н2 до точки н3 возможно восстановить границу, согласно существующим ограждениям земельных участков с кадастровыми номерами: №:18, №:12. В точке н2 имеется закрепление (забор) земельного участка с кадастровым номером: №:12, в точке н3 имеется закрепление (фактического забор) земельного участка с кадастровым номером: №:17. Расстояние от закрепления (забора) н2-н3 составляет 27.94 метра, что отличается от границы, описанной в ситуационном плане технического паспорта (28,6 м.). Фактическая граница меньше исторической границы на 0,66 метра.

Оснований не доверять выводам судебного эксперта не имеется, поскольку данная экспертиза проводилась на основании определения суда в рамках рассмотрения гражданского дела, указанное заключение выполнено квалифицированным экспертом, его объективность и достоверность сомнений не вызывает, при производстве данной экспертизы эксперт предупреждался об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, о чем имеется соответствующая подписка эксперта в данном заключении эксперта. Нарушений положений закона при проведении экспертизы судом не установлено. Сомнений в правильности и обоснованности данных заключений у суда не возникло.

Суд соглашается с данными выводами эксперта, которые логичны, последовательны, основаны на материалах дела. Данная экспертиза проведена в соответствии с требованиями статей 79, 80, 84, 85, 86 ГПК РФ, основана на нормах действующего законодательства.

Вышеуказанное заключение эксперта суд признает надлежащим доказательством по рассматриваемому делу, поскольку оно проведено в соответствии с требованиями закона, и сторонами не предоставлено доказательств, опровергающих выводы эксперта.

Таким образом, судебным экспертом установлено несоответствие смежной границы между земельными участками с кадастровым номером №:18 и с кадастровым номером №:12 границе в межевом плане, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4, а также что в межевом плане граница между данными земельными участками отличается от восстановленной границы при экспертном осмотре.

Тем самым, доводы истца о наличии реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО4 не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства и выводы суда, не представлено.

На основании изложенного, заявленные исковые требования являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о выявлении реестровой ошибки и уточнении границ земельного участка - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в вой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий