Дело № 2-10659/2023
50RS0031-01-2023-012791-73
РЕШЕНИЕ
Имени Российской Федерации
«11» сентября 2023 года г. Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Кузнецовой Т.В.,
при секретаре судебного заседания Аблицовой Е.С.,
с участием представителя ответчика,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Специализированный застройщик «ПИ Групп» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору, неустойки, расходов по оплате государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Специализированный застройщик «ПИ Групп» обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ г. в размере ..... рублей, неустойки за просрочку исполнения обязательств в размере ..... рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, расходов по оплате государственной пошлины в размере ..... рублей.
В обосновании исковых требований указано, что между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «ПИ Групп» был заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить дом передать дольщику объект долевого строительства. В соответствии с п. 3.1 договора предусмотрено, что в случае увеличения общей площади объекта по данным органа технической инвентаризации, по сравнению с данными проектной документации, участник долевого строительства обязуется доплатить разницу в стоимости застройщику, а в случае уменьшения общей площади объекта застройщик обязуется возвратить участнику долевого строительства разницу в стоимости. Обязательства по передаче квартиры истцом исполнены ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается односторонним актом приема-передачи объекта долевого строительства. Проектная площадь квартиры составляла ..... кв.м. Из пункта 3 вышеуказанного акта следует, что фактическая общая площадь квартиры на момент передачи ответчику увеличилась на ..... кв.м., а именно до ..... кв.м. Следовательно, у ответчика возникла обязанность доплатить истцу разницу в цене квартиры, образовавшейся вследствие увеличения ее площади.
Представитель истца ООО «СЗ «ПИ Групп» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности ФИО4 которая возражала против удовлетворения исковых требований, просила применить срок исковой давности.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав письменные материалы гражданского дела, выслушав представителя ответчика, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.
В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно частям 3, 4, 5 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.
В части 1 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 данного федерального закона.
По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (часть 2 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).
Пунктами 1 и 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Перспектива Инвест Групп» и ФИО1 был заключен договор долевого участия в строительстве №, в соответствии с которым застройщик обязался построить (создать) своими силами и/или с привлечением третьих лиц недвижимое имущество и после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию передать дольщику в собственность объект, обладающий следующими характеристиками: квартира (жилое помещение), расположенная в корпусе №, в секции №, на № этаже, со строительным номером (код помещения) №, проектной площадью ..... кв.м. ( п. 1.3, 1.4 договора).
Договором долевого участия в строительстве предусмотрено, что площадь объекта на момент заключения договора определяется сторонами исходя из проектно-сметной документации.
Согласно п. 3.3. договора долевого участи в строительстве цена договора (размер денежных средств, подлежащих оплате дольщиком для строительства Объекта) на момент его заключения составляет ..... рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра ..... рублей.
Для расчетов по настоящему Договору сторонами принимается проектная площадь объекта в размере ..... кв.м.
Оплата по договору ФИО1 произведена в полном объеме.
По окончании строительства жилого дома, на основании обмеров, проводимых органом технической инвентаризации объектов недвижимости, устанавливается фактическая площадь объекта и рассчитывается окончательная цена договора, исходя из данных технического паспорта на жилой дом.
Также Договором предусмотрено, что в случае увеличения обшей площади объекта по данным органа технической инвентаризации, по сравнению с данными проектной документации, участник долевого строительства обязуется доплатить разницу в стоимости застройщику, а в случае уменьшения обшей площади объекта застройщик обязуется возвратить участнику долевого строительства разницу в стоимости.
Расчетная стоимость 1 (одного) квадратного метра общей площади Объекта долевого строительства будет исчисляться следующим образом: Цена Договора (п. 3.3.) деленная на количество квадратных метров общей площади Объекта долевого строительства, указанное в пункте 1.4 Договора.
По данным технической инвентаризации произошло изменение площади объекта в сторону увеличения на ..... кв.м., сумма доплаты составила ..... рублей.
ДД.ММ.ГГГГ Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы было выдано ООО «Перспектива Инвест Групп» Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – многофункциональная комплексная жилая застройка с подземной автостоянкой. Очередь №. № этап по адресу: АДРЕС.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Перспектива Инвест Групп» был составлен и направлен в адрес ответчика односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства.
В соответствии с п. 10 указанного акта ФИО1 был уведомлен о том, что по результатам обмеров, проведенных органом технической инвентаризации фактическая площадь приобретенного Объекта долевого строительства увеличилась на ..... кв.м. и по условиям договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ сумма доплаты составляет ..... рублей.
Таким образом, застройщиком исполнено условие договора о направлении дольщику письменного требования о необходимости доплаты в связи с увеличением площади объекта долевого строительства, определен срок – в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты получения от Застройщика соответствующего уведомления. В данном случае в качестве такого уведомления выступает настоящий акт.
В соответствии с п. 2 ст. 12 ФЗ № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - «ФЗ № 214-ФЗ») обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
До настоящего момента указанная доплата участником долевого строительства не оплачена.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно пункту 6 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии с техническим паспортом, площадь квартиры ответчика составляет ..... кв.м.
Учитывая, что площадь квартиры увеличилась на ..... кв.м., размер доплаты составляет ..... рублей.
В соответствии с расчетом истца, сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ составляет ..... рублей.
Ответчик ФИО1 в ходе судебного разбирательства возражая против доводов искового заявления ссылался на пропуск истцом срока исковой давности, просил применить последствия пропуска срока исковой давности и отказать в удовлетворении исковых требований.
В соответствии с частью 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.
Согласно пункту 2 статьи 199 настоящего Кодекса истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Частью 1 статьи 200 указанного Кодекса определено, что, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Суд считает, что истцу стало известно о нарушении своего права, а именно что ответчик должен внести доплату за квартиру с момента направления одностороннего акта приема-передачи в котором в п. 10 содержалось уведомление о необходимости произвести доплату за увеличение площади объекта в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня получения данного акта.
Согласно сведениям почтового отправления, односторонний акт был получен ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, срок исполнения данного обязательства был определен – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, соответственно срок – ДД.ММ.ГГГГ.
С настоящим иском в суд ООО «Перспектива Инвест Групп» обратилось ДД.ММ.ГГГГ спустя более трёх лет с момента того, когда истец узнал о просрочке исполнения обязательства со стороны ответчика.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, в связи с пропуском исковой давности.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, требования о взыскании государственной пошлины не подлежат удовлетворению, так как в удовлетворении исковых требований отказано.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ООО «Специализированный застройщик «ПИ Групп» о взыскании с ФИО1 задолженности по договору в размере ..... рублей ..... копеек, неустойки в размере ..... рублей ..... копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере ..... рублей ..... копеек – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Т.В. Кузнецова
Мотивированное решение суда изготовлено 20.09.2023 года
Судья Т.В. Кузнецова