Дело №2-356/2025

УИД: 69RS0014-02-2024-002296-37

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2025 года г. Конаково

Конаковский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Жукова Я.В.,

при ведении протокола помощником судьи Зуевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Конаковский Жилфонд» к Администрации Конаковского муниципального округа Тверской области, ГБУ «Нелидовский психоневрологический интернат» о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов,

установил:

ООО «Управляющая компания «Конаковский Жилфонд» обратилось в суд с иском к собственникам <адрес> о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов, в котором просит:

- взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени по состоянию на 30.09.2024г. в сумме 851 255,09 руб.;

- взыскать государственную пошлину в размере 22 025 руб.;

В обоснование иска указал, что общество является управляющей компанией многоквартирного дома № 28б по ул. Энергетиков в г. Конаково Тверской области. На лицевом счете квартиры № образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. По сведениям, имеющимся у истца, квартира принадлежала на праве собственности ФИО4 ООО «УК «Конаковский Жилфонд» неоднократно обращалось к мировому судье с заявлением о выдаче судебных приказов, которые выносились на имя ФИО4 В 2020 году, обратившись в администрацию Конаковского муниципального округа, получили сведения о том, что договор социального найма на данную квартиру заключен со ФИО2, обратились за выдачей судебного приказа, который был отменен. После направления искового заявления с истцом связался представитель ГБУ «Нелидовский психоневрологический интернат», пояснивший, что ФИО2 с 2011 года проживает в интернате, имущества в собственности не имеет. До момента получения указанных сведений ООО «УК «Конаковский Жилфонд» не знало о нарушении своего права, обращалось в суд с исками о взыскании долга с умершей ФИО1 3.М. До настоящего времени задолженность не погашена, по состоянию на 30.09.2024г. задолженность составила 851 255,09 руб., которую истец просит взыскать с собственника квартиры, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 22 025 руб.

Определением от 03.12.2024 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Конаковского муниципального округа Тверской области.

В судебном заседании от 03.02.2025г. к участию в деле в качестве соответчика привлечено ГБУ «Нелидовский психоневрологический интернат».

Истец ООО «Управляющая компания «Конаковский Жилфонд» в судебное заседание своего представителя не направил, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчики Администрация Конаковского муниципального округа Тверской области, ГБУ «Нелидовский психоневрологический интернат» в судебное заседание своего представителя не направили, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, Администрация Конаковского муниципального округа Тверской области просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

На основании положений статьи 167, 233 ГПК РФ, судом определено рассматривать дело в отсутствие представителя истца и ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч.3 ст.31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В материалах дела имеется копия договора управления многоквартирным домом от 01.10.2011 года на дом № 28б по ул. Энергетиков в г. Конаково Тверской области, заключённого между собственниками помещений дома и ООО УК «Конаковский Жилфонд».

Согласно выписке по лицевому счету <адрес> за 2016-2024 гг. в период с мая 2016 по сентябрь 2024г. у должника перед истцом образовалась задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 851 255 руб. 09 коп.

Собственником квартиры до настоящего времени не исполнена обязанность по оплате коммунальных услуг.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. За исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

На основании ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Задолженность до настоящего времени не погашена.

На основании части 1 статьи 21 Гражданского кодекса Российской Федерации, способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Согласно пункту 1 статьи 29 ГК РФ гражданин, который вследствие психического расстройства не может понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признан судом недееспособным в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Над ним устанавливается опека.

В силу пункта 1 статьи 31 ГК РФ опека и попечительство устанавливаются для защиты прав и интересов недееспособных или не полностью дееспособных граждан. Опека и попечительство над несовершеннолетними устанавливаются также в целях их воспитания. Соответствующие этому права и обязанности опекунов и попечителей определяются семейным законодательством.

В соответствии со статьей 32 ГК РФ опека устанавливается над малолетними, а также над гражданами, признанными судом недееспособными вследствие психического расстройства. Опекуны являются представителями подопечных в силу закона и совершают от их имени и в их интересах все необходимые сделки.

Согласно пункту 4 статьи 35 Гражданского кодекса РФ, недееспособным или не полностью дееспособным гражданам, помещенным под надзор в образовательные организации, медицинские организации, организации, оказывающие социальные услуги, или иные организации, в том числе в организации для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны или попечители не назначаются. Исполнение обязанностей опекунов или попечителей возлагается на указанные организации.

Как указано в пунктах 1,4 статьи 37 ГК РФ опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Суммы алиментов, пенсий, пособий, возмещения вреда здоровью и вреда, понесенного в случае смерти кормильца, а также иные выплачиваемые на содержание подопечного средства, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, подлежат зачислению на отдельный номинальный счет, открываемый опекуном или попечителем в соответствии с главой 45 настоящего Кодекса, и расходуются опекуном или попечителем без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Опекун или попечитель предоставляет отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, в порядке, установленном Федеральным законом "Об опеке и попечительстве". Случаи, при которых опекун вправе не предоставлять отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, устанавливаются Федеральным законом "Об опеке и попечительстве". Опекун распоряжается имуществом гражданина, признанного недееспособным, основываясь на мнении подопечного, а при невозможности установления его мнения - с учетом информации о его предпочтениях, полученной от родителей такого гражданина, его прежних опекунов, иных лиц, оказывавших такому гражданину услуги и добросовестно исполнявших свои обязанности.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Право собственности на объект приватизации переходит от продавца к покупателю с момента регистрации договора в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Судом установлено, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 30.07.1993 года квартира по адресу: <адрес>, передана в собственность ФИО2.

В соответствии с условиями договора (пункт 1) лица приватизирующие площадь становятся собственниками жилья после регистрации данного договора и получения регистрационного удостоверения в бюро технической инвентаризации, сельском Совете и принимают на себя обязательства.

Согласно выписке из ЕГРН от 28 ноября 2024 года сведения о регистрации права собственности на указанное жилое помещение в Едином государственном реестре отсутствуют.

Исходя из сведений адресно-справочной службы по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО4 и ФИО2

Согласно отметке на договоре на передачу квартиры в собственность граждан от 30.07.1993 года он был зарегистрирован 23.06.1993 года в Конаковском бюро технической документации, соответственно право собственности ФИО2 на спорное жилое помещение было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Учитывая изложенное, исходя из положений статей 32-37 ГК РФ с надлежащим ответчиком по настоящему спору является ГБУ «Нелидовский психоневрологический интернат» и с него надлежит взыскать в пользу ООО «Управляющая компания «Конаковский Жилфонд» сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 851 255,09 руб.

При этом в удовлетворении требований к Администрации Конаковского муниципального округа Тверской области как ненадлежащему ответчику следует отказать.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Учитывая изложенное, с надлежит взыскать с ГБУ «Нелидовский психоневрологический интернат» в пользу ООО «Управляющая компания «Конаковский Жилфонд» расходы по оплате госпошлины в сумме 22 025 руб.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Конаковский Жилфонд» к ГБУ «Нелидовский психоневрологический интернат» о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ГБУ «Нелидовский психоневрологический интернат» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Конаковский Жилфонд» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 851 255 руб. 09 коп., а также судебные расходы по уплате госпошлины в размере 22 025 руб.

Отказать в удовлетворении исковых требований к Администрации Конаковского муниципального округа Тверской области.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 09.06.2025.

Председательствующий Я.В. Жуков