К делу №2-32/2026
61RS0045-01-2025-002135-16
\
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 января 2026 года с. Покровское
Неклиновский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Комиссаровой Е.С.,
при секретаре Руденко А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Поляковского сельского поселения <адрес> об установлении и устранении факта реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Поляковского сельского поселения указав, что является собственником земельного участка, кадастровый №, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок кадастровый №, площадью 1500+/-27.11 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, указанный земельный участок находится на территории Платовского сельского поселения <адрес>.
Заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ подготовленным для суда, установлено следующее: межевой план подготовлен в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 61:26:0070801:544, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе проведения кадастровых работ обнаружено, что границы ранее уточненного земельного участка с кадастровым номером 61:26:0070801:676 пересекают границы уточняемого земельного участка (полное наложение границ контура) с кадастровым номером 61:26:0070801:544 расположенного по адресу: <адрес>.
Кадастровые работы по уточнению земельного участка 61:26:0070801:544 не возможны до исключения сведений о земельном участке 61:26:0070801:676 из ЕГРН.
Истец полагает, что граница земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> содержащаяся в ЕГРН не соответствует фактически сложившемуся порядку пользования и не соответствует исторической границе земельного участка и для определения фактической границы моего земельного участка и смежных земельных участков, необходимо провести землеустроительную судебную экспертизу.
Истец просит суд установить факт реестровой ошибки земельного участка кадастровый №, площадью 1500+/-27.11 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о земельном участке кадастровый №, назначить проведение судебной экспертизы для разрешения спорных вопросов.
Судом назначено проведение экспертизы, перед экспертом поставлены следующие вопросы: имеется ли реестровая ошибка в постановке на кадастровый учет земельного участка кадастровый № расположенного по адресу: <адрес>; предложить варианты установления границ земельных участков с кадастровым номером 61:26:0070801:544 по адресу: <адрес> и с кадастровым номером 61:26:0070801:676 по адресу: <адрес>, в соответствии с действующим законодательством.
Согласно заключению эксперта по первому вопросу признаки наличия реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет и внесении сведений в ЕГРН по участку с кадастровым номером 61:26:0070801:676 по адресу <адрес> - имеется.
По второму вопросу разработаны два варианта. Вариант № в соответствии с фактическими сложившимися границами и допустимо увеличенной площадью сверх ЕГРН), Вариант № в соответствии с фактически сложившимися границами и площадью по ЕГРН.
В соответствием с пояснениями судебного эксперта превышение площади земельного участка более чем на 10% само по себе не препятствует принятию варианта установления границ, если такое превышение обусловлено устранением реестровой ошибки, подтверждено судебной экспертизой, соответствует градостроительным регламентам и не нарушает прав третьих лиц.
В процессе рассмотрения дела, истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования, в окончательной редакции просит суд установить факт реестровой ошибки земельного участка кадастровый №, площадью 1500+/-27.11 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о земельном участке кадастровый №, установить границы земельного участка кадастровый номер № в соответствии с Вариантом № по экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2
Истец в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседании извещена.
Представитель истца адвокат Кривошапко Л.Л. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, по основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика администрации Поляковского сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав письменные материалы дела и оценив имеющиеся в деле доказательства, выслушав представителя истца, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
Ка установлено в судебном заседании истец ФИО1 является собственником земельного участка, кадастровый №, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок кадастровый №, площадью 1500+/-27.11 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, указанный земельный участок находится на территории Платовского сельского поселения <адрес>.
Заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ подготовленным для суда, установлено следующее: межевой план подготовлен в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 61:26:0070801:544, расположенного по адресу: <адрес>.
В ходе проведения кадастровых работ обнаружено, что границы ранее уточненного земельного участка с кадастровым номером 61:26:0070801:676 пересекают границы уточняемого земельного участка (полное наложение границ контура) с кадастровым номером 61:26:0070801:544 расположенного по адресу: <адрес>.
Кадастровые работы по уточнению земельного участка 61:26:0070801:544 не возможны до исключения сведений о земельном участке 61:26:0070801:676 из ЕГРН.
Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» устанавливает общие правовые, территориальные, организационные и экономические принципы организации местного самоуправления в Российской Федерации, определяет государственные гарантии его осуществления.
В статье 14 вышеуказанного федерального закона закреплены вопросы местного значения сельского поселения.
В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.
В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании.
В силу статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).
В силу ст. 64 Земельного кодекса РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Согласно п.п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 федерального закона, статья 64 ЗК РФ).
Определением суда назначена землеустроительная экспертиза, по результатам которой признаки наличия реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет и внесении сведений в ЕГРН по участку с кадастровым номером 61:26:0070801:676 по адресу <адрес> имеются.
По второму вопросу разработаны два варианта. Вариант № в соответствии с фактическими сложившимися границами и допустимо увеличенной площадью сверх ЕГРН), Вариант № в соответствии с фактически сложившимися границами и площадью по ЕГРН.
В соответствием с пояснениями судебного эксперта ФИО2, допрошенного в судебном заседании превышение площади земельного участка более чем на 10% само по себе не препятствует принятию варианта установления границ, если такое превышение обусловлено устранением реестровой ошибки, подтверждено судебной экспертизой, соответствует градостроительным регламентам и не нарушает прав третьих лиц.
В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с положениями части 7 и 8 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Поляковского сельского поселения <адрес> об установлении и устранении факта реестровой ошибки удовлетворить.
Установить факт реестровой ошибки земельного участка кадастровый №, площадью 1500+/-27.11 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о земельном участке кадастровый №, площадью 1500+/-27.11 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Установить границы земельного участка кадастровый № расположенного по адресу <адрес>, с Боцманово, ул Мирная,11, в соответствии с Вариантом № по экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ в координатах поворотных точек -на расстоянии 4,65м между точкой н1 с координатами Х=415726,22 и ?=1359991,04 и точкой н2 с координатами Х=415727,39 и ?=1359995,54, на расстоянии 74,99м между точкой н2 и точкой н3 с координатами X—415746,19 и Y—1360068,14, на расстоянии 0,18м между точкой н3 и точкой н4 с координатами Х=415746,24 и ?=1360068,31, на расстоянии 21Д8м между точкой н4 и точкой н5 с координатами Х=415726Д4 и ?=1360075,56, на расстоянии 0,76м между точкой н5 и точкой н6 с координатами Х=415726,16 и ?=1360074,82, на расстоянии 63,16м между точкой н6 и точкой н7 с координатами Х=415711,25 и ?=1360013,45, на расстоянии 18,04м между точкой н7 и точкой н8 с координатами Х=415706,87 и ?=1359995,95, на расстоянии 19,96м между точкой н8 и точкой н1.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Неклиновский районный суд <адрес> в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Е.С. Комиссарова
Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.