Дело № 2-881/2023

УИД: 91RS0024-01-2022-004118-08

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2023 года Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Синицыной О.В., при помощнике ФИО1, с участием представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым (далее ДИЗО) обратился с требованиями к ФИО3 о расторжении заключенного <дата> с ответчиком договора аренды земельного участка с кадастровым номером №<номер> расположенного по адресу: <адрес>, взыскании задолженности по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 9 835 руб. 18 коп., пени за период с <дата> по <дата> в сумме 11 774 руб. 38 коп. Мотивирует тем, что ответчик не исполняет свои обязанности по внесению арендных платежей, что является существенным нарушением условий договора аренды, требование о расторжении договора не исполнил.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по известному месту жительства, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, <дата> между Кореизским поссоветом в лице Кореизского поселкового головы <данные изъяты> и гражданином ФИО3 заключен договор аренды земельного участка площадью с кадастровым номером №<номер>, сроком на 49 лет, с арендной платой в размере 29 гривен 19 копеек, которая вносится до 15 августа и до 15 ноября (л.д. 9-13).

Указанный договор заключен на основании решения 9-й сессии 5-го созыва Кореизского поселкового совета <дата>

Согласно расчету арендной платы за пользование земельным участком гражданином ФИО3 на 2007 год размер годовой арендной платы составил 29 гривен 19 копеек (л.д. 14).

Согласно акту приема-передачи земельного участка от <дата> земельный участок передан ФИО3 передан без каких-либо претензий к его состоянию (л.д. 15).

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащих образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором; по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.п. 1, 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п. 10 договора периодичность внесения арендной платы – ежемесячно, равными долями до 15 августа и 15 ноября.

Согласно представленному расчету за период с <дата> по <дата> по состоянию на <дата> у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 9 835 руб. 18 коп., пени за период с <дата> по <дата> составили 11 774 руб. 38 коп. (л.д. 28-36).

Таким образом, требования истца о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.

При этом неустойка может быть предусмотрена законом или договором.

Учитывая вышеприведенные положения закона, принимая во внимание неисполнение ответчиком обязательств по договору аренды, требования о расторжении договора, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца.

Поскольку истец на основании п.п. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст.ст. 101, 103 ГПК РФ, п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", в связи с удовлетворением исковых требований с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме 848 руб. 29 коп.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым удовлетворить.

Расторгнуть заключенный 12 марта 2007 года между Кореизским поселковым советом и ФИО3 договор аренды земельного участка общей площадью 0,0207га, кадастровый номер №<номер>

Взыскать с ФИО3 в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 9 835 руб. 18 коп., пени за период с <дата> по <дата> в сумме 11 774 руб. 38 коп., всего взыскать 21 609 (двадцать одна тысяча шестьсот девять) руб. 56 коп.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым государственную пошлину в размере 848 руб. 29 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 17 января 2023 года