Дело №
УИД 50RS0№-32
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 октября 2022 года <адрес>
<адрес>
Истринский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Путынец И.А.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Администрация г.о. <адрес> о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и гараж, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, третье лицо: Администрация г.о. Истра о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и гараж, признании права собственности.
В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит земельный участок общей площадью 1 250 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, а также ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 111,6 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.
Вторым собственником в праве общей долевой собственности жилого дома является ФИО5, которому принадлежит участок, расположенный при жилом доме, общей площадью 1 250 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>
Истцу и ответчику в равных долях принадлежит гараж общей площадью 132,8 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный на указанных земельных участках.
На основании постановления руководителя администрации Ермолинского с.о. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, истцу и ответчику разрешено строительство жилых пристроек размером 3*3м и 3*12м к жилому дому, а также хозяйственный строений. Государственной регистрации права собственности на жилой дом, с учетом пристроек к дому, сторонами не проводилось.
Порядок пользования жилым домом между истцом и ответчиком сложился, споров не имеется. Порядок пользования гаражом также сложился.
На основании технического плана на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленного ГУП МО «МОБТИ», следует, что в фактическом пользовании истца находятся помещения <адрес> площадью всех частей здания 89,3 кв.м, в пользовании ответчика находятся помещения <адрес> площадью всех частей здания 68,7 кв.м. Каждая из квартир оборудована отдельным входом.
На основании технического описания <адрес>, находящейся в пользовании истца, площадь всех частей здания составляет 93,9 кв.м, общая площадь 89,3 кв.м, жилая площадь 51,0 кв.м, подсобная площадь 38,3 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования 4,6 кв.м.
На основании технического описания <адрес>, находящейся в пользовании ответчика, площадь всех частей здания составляет 68,7 кв.м, общая площадь 59,6 кв.м, жилая площадь 28,1 кв.м, подсобная площадь 31,5 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования 9,1 кв.м.
По результатам обмера части гаража истца, его площадь составила 75,1,кв.м, площадь части гаража ответчика – 44,6 кв.м.
Принадлежащие части жилого дома и гаража находятся в границах каждого из земельных участков истца и ответчика.
В связи с изложенным, просит суд прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом общей площадью 111,6 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью всех частей здания 93,9 кв.м, общей площадью 89,3 кв.м, жилой площадью 51,0 кв.м, подсобной площадью 38,3 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования 4,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>; признать за ФИО2 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью всех частей здания 68,7 кв.м, общей площадью 59,6 кв.м, жилой площадью 28,1 кв.м, подсобной площадью 31,5 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования 9,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на гараж общей площадью 132,8 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>; признать за ФИО1 право собственности на гараж общей площадью 75,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <адрес>; признать за ФИО2 право собственности на гараж общей площадью 44,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>
В судебное заседание ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО6 не явились, извещались о месте и времени судебного заседания надлежащим образом. Представитель направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также заключение специалиста.
ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о признании заявленных требований в полном объеме (л.д. 55).
Третье лицо - Администрация г.о. Истра, надлежаще извещенная о месте и времени судебного заседания, своего представителя не направила.
Исследовав материалы дела, оценив в совокупности и взаимосвязи собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Норма, содержащаяся в ст. 222 ГК РФ, указывает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создаёт угрозу и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу п.34 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» требование о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка, в связи с чем, истцу следует представить доказательства, свидетельствующие о предоставлении ему в установленном порядке земельного участка, на котором расположена самовольная постройка.
Согласно Обзору судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2005 года право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законном интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормы.
В соответствии с ч. 3 п. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В силу п.2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии с Градостроительным кодексом РФ, государственная экспертиза не проводится в отношении проектной документации жилых домов с количеством этажей не более чем 3 (блокированной застройки) и многоквартирных домов с количеством не более чем 3, состоящих из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 1250 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д.8), а также ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 111,6 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> (л.д.14).
Вторым собственником в праве общей долевой собственности жилого дома является ФИО5 (л.д.14), которому принадлежит участок, расположенный при жилом доме, общей площадью 1250 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> (л.д.9-13).
Истцу и ответчику в равных долях принадлежит гараж общей площадью 132,8 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный на указанных земельных участках (л.д. 15,16).
На основании Постановления Руководителя администрации <данные изъяты> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, истцу и ответчику разрешено строительство жилых пристроек размером 3*3м и 3*12м к жилому дому, а также хозяйственный строений (л.д.17).
Государственной регистрации права собственности на жилой дом, с учетом пристроек к дому, сторонами не проводилось.
Порядок пользования жилым домом и гаражом между истцом и ответчиком сложился, споров не имеется.
На основании технического плана на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленного ГУП МО «МОБТИ», следует, что в фактическом пользовании истца находятся помещения <адрес> площадью всех частей здания 89,3 кв.м, в пользовании ответчика находятся помещения <адрес> площадью всех частей здания 68,7 кв.м. Каждая из квартир оборудована отдельным входом (л.д.25-30).
На основании технического описания <адрес>, находящейся в пользовании истца, площадь всех частей здания составляет 93,9 кв.м, общая площадь 89,3 кв.м, жилая площадь 51,0 кв.м, подсобная площадь 38,3 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования 4,6 кв.м (л.д.31-38).
На основании технического описания <адрес>, находящейся в пользовании ответчика, площадь всех частей здания составляет 68,7 кв.м, общая площадь 59,6 кв.м, жилая площадь 28,1 кв.м, подсобная площадь 31,5 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования 9,1 кв.м (л.д.31-38).
По результатам обмера части гаража истца, его площадь составила 75,1,кв.м, площадь части гаража ответчика – 44,6 кв.м (л.д.39-46).
Согласно заключению специалиста ФИО7, представленному в материалы дела, принадлежащие части жилого дома и гаража находятся в границах каждого из земельных участков истца и ответчика. Кроме того специалист указала, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоит из двух автономных блоков, каждый блок автономно подключен к инженерным коммуникациям, пригоден для постоянного круглогодичного проживания, расположен в жилой зоне в соответствии с функциональным зонированием территории, соответствует градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, имеет достаточную прочность и устойчивость, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, дефектов, представляющих угрозу безопасной эксплуатации, не имеет, архитектурного облика населенного пункта не портит, находится в исправном состоянии и пригоден для дальнейшей эксплуатации в реконструированном виде. В собственность ФИО1 выделяется блок жилого дома блокированной застройки площадью 99,1 кв.м, ФИО2 блок жилого дома блокированной застройки площадью 75,2 кв.м. В собственность ФИО1 выделяется нежилое здание – гараж, площадью 75,6 кв.м, в собственность ФИО2 выделяется нежилое здание – гараж, площадью 44,6 кв.м (л.д.59-108).
Учитывая изложенное, а также признание иска ответчиком, суд удовлетворяет заявленные ФИО1 требования в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194, 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом общей площадью 111,6 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью всех частей здания 93,9 кв.м, общей площадью 89,3 кв.м, жилой площадью 51,0 кв.м, подсобной площадью 38,3 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования 4,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.
Признать за ФИО2 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью всех частей здания 68,7 кв.м, общей площадью 59,6 кв.м, жилой площадью 28,1 кв.м, подсобной площадью 31,5 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования 9,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на гараж общей площадью 132,8 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж общей площадью 75,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <адрес>.
Признать за ФИО2 право собственности на гараж общей площадью 44,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.
Решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья И.А. Путынец