Решение по делу № 2-113/2022 от 27.03.2023

54RS0030-01-2021-003568-18

Дело № 2-9/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2023 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Поповой М.В. при секретаре Лаптевой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором с учетом уточнения исковых требований просила признать наличие реестровой ошибки в сведениях, внесенных в ЕГРН в части описания смежной границы земельного участка №... с кадастровым номером №... и земельного участка №..., расположенных в кадастровом квартале №... по адресу: <адрес> исправить реестровую ошибку, путем внесения изменений в ЕГРН в части конфигурации, линейных размеров и местоположения границ земельного участка №...; установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу <адрес> и земельного участка, расположенного по адресу <адрес> по координатам характерных точек, отраженных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером ФИО3, в точках н6 и н7.

В обоснование иска указано, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вступила в члены НСТ «Рябина», ей был выделен земельный участок №..., который она использует по назначению по настоящее время. В ДД.ММ.ГГГГ года с целью оформления прав на участок истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО3 для проведения кадастровых работ. Из межевого плана следует, что при выполнении геодезической съемки земельного участка истца была выявлена неверная привязка смежного земельного участка с кадастровым номером №... (участок №...), в результате чего он был поставлен на учет со смещением границ в сторону участка истца. Кадастровым инженером установлено, что земельный участок истца существует в данных границах с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть 15 лет, на нем возведена постройка, граница с соседним участком проходит по линии роста деревьев. На момент постановки на кадастровый учет смежного земельного участка (участок №...) его границы не были сформированы, в связи с чем, должны быть определены относительно местоположению участка, принадлежащего истцу.

Таким образом, кадастровым инженером, выполнившим кадастровые работы по определению границ земельного участка с кадастровым номером №... допущена ошибка. Наложение границ смежных участков препятствует оформлению в собственность принадлежащего истцу земельного участка №....

ФИО1 в судебном заседании исковое заявление поддержала, дав пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 25 ЗК РФ, в редакции действующей до ДД.ММ.ГГГГ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно указанной норме, в редакции действующей с ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав на земельные участки осуществляется в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ, в редакции действующей до ДД.ММ.ГГГГ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о государственном кадастре.

В силу этой же нормы, в редакции действующей с ДД.ММ.ГГГГ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в редакции действующей до ДД.ММ.ГГГГ, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В силу ст. 7 указанного Федерального закона в той же редакции, к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в редакции действующей до ДД.ММ.ГГГГ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, действующей с ДД.ММ.ГГГГ, содержит аналогичные положения.

Так, согласно п. 7 ст. 1 указанного Федерального закона, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ст. 8 указанного Федерального закона, в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе его кадастровый номер, описание местоположения объекта недвижимости, его площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В силу п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в редакции от 03.07.2016, действующей с 01.01.2017 г., при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", в редакции действующей до ДД.ММ.ГГГГ, ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно п. п. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, действующей с ДД.ММ.ГГГГ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Одним из способов защиты права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушению, могут быть пресечены, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторонам должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, на основании решения общего собрания членов СНТ «Рябина» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принята в члены СНТ «Рябина» и ей выделен земельный участок с порядковым номером 35, общей площадью 600 кв.м., что подтверждается выпиской из протокола (т. 1 л.д. 9).

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т. 1 л.д. 21-24).

В ДД.ММ.ГГГГ года с целью оформления прав на земельный участок истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО3 для проведения кадастровых работ. Из межевого плана (т. 1 л.д. 12-20) следует, что при выполнении геодезической съемки земельного участка истца была выявлена неверная привязка смежного земельного участка с кадастровым номером №... (участок №...), в результате чего он был поставлен на учет со смещением границ в сторону участка истца. Кадастровым инженером установлено, что земельный участок истца существует в данных границах с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть 15 лет, на нем возведена постройка, граница с соседним участком проходит по линии роста деревьев.

В ходе рассмотрения дела между сторонами возник спор о соответствии фактических границ земельного участка юридическим границам, определением суда по делу была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Мидель».

В соответствии с заключением ООО «Мидель» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, с ДД.ММ.ГГГГ - даты образования территории СНТ «Рябина», по настоящее время механизм образования земельного участка №... с кадастровым номером №... земельного участка №... без кадастрового номера и земельного участка №... с кадастровым номером №..., состоит: ДД.ММ.ГГГГ - подготовка планировки территории и образование СНТ «Рябина», расположенного по адресу: <адрес>, регистрация юридического лица. ДД.ММ.ГГГГ - закрепление земельного участка №..., расположенного по адресу: <адрес>», за истцом - ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ - регистрация территории СНТ «Рябина», внесение в ЕГРЮЛ. ДД.ММ.ГГГГ - территория СНТ «Рябина» поставлена на кадастровый учет. ДД.ММ.ГГГГ - закрепление земельного участка №..., расположенного по адресу: <адрес>», за ответчиком - ФИО2 И.. ДД.ММ.ГГГГ - межевание участков №... и №..., расположенных по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ - регистрация и присвоение кадастрового номера №... для участка №... и кадастрового номером №... для участка №..., расположенных по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ - межевание участка №..., расположенного по адресу: <адрес>, в целях обращения в суд. ДД.ММ.ГГГГ - исправление кадастровой ошибки в отношении участка №..., расположенного по адресу: <адрес>».

Указать каковы были фактические границы земельных участков №... по адресу: <адрес>» на момент первого межевания участков №... и №... - ДД.ММ.ГГГГ, не представляется возможным, ввиду отсутствия описания характерных точек в имеющихся межевых планах.

Межевание участка №..., расположенного по адресу: <адрес>», не проводилось.

Фактические границы участка №... на местности отсутствуют, при этом участок зарегистрирован в ЕГРН. Указать на соответствие/несоответствие фактических границ и площади участка №... кадастровым (юридическим) границам и площадям, установленным в правоустанавливающих документах, не представляется возможным.

Фактические границы участка №... имеются на местности, при этом участок не зарегистрирован в ЕГРН. Указать на факт соответствия или несоответствия фактических границ и площади участка №... кадастровым (юридическим) границам и площадям, установленным в правоустанавливающих документах, не представляется возможным.

Фактические границы участка №... частично имеются на местности и зарегистрированы в ЕГРН. Указать на соответствие/несоответствие фактических границ и площади участка №... кадастровым (юридическим) границам и площадям, установленным в правоустанавливающих документах, не представляется возможным ввиду отсутствия доступа на участок, а также частичного отсутствия фактических границ. Фактическая граница, смежная с участком №... и частично по передней меже соответствует сведениям по ЕГРН.

Имеется наложение границ участка №..., расположенного по адресу: <адрес>» на границы участка №..., зарегистрированного в ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Площадь наложения составляет 209 кв.м.

С учетом того, что участок №... не зарегистрирован в ЕГРН и имеет фактические границы на местности, а участок №... зарегистрирован в ЕГРН, но не имеет фактических границ на местности, при определении границ и координат земельного участка №... с кадастровым номером №... и земельного участка №... по адресу: <адрес> исходя из данных, внесенных в ЕГРН, кадастровая реестровая ошибка отсутствует, имеется наложение фактических границ участка №... на зарегистрированные в ЕГРН границы участка №....

Суд принимает заключение судебной экспертизы, поскольку оно выполнено в соответствии с ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», выводы эксперта обоснованны, изложены ясно и подробно, не опровергнуты в судебном заседании; в заключении отражены все предусмотренные ч. 2 ст. 86 ГПК РФ сведения.

Принимая во внимание заключение судебной экспертизы, суд приходит к выводу, что реестровая ошибка в сведениях, внесенных в ЕГРН в части описания смежной границы земельного участка №... с кадастровым номером №... и земельного участка №..., расположенных в кадастровом квартале <адрес> по адресу: <адрес> отсутствует, доказательств обратного в материалы дела не представлено. С учетом изложенного, требования истца в части признания наличия реестровой ошибки в сведениях, внесенных в ЕГРН в части описания смежной границы земельного участка №... с кадастровым номером №... и земельного участка №..., расположенных в кадастровом квартале №... адресу: <адрес>»; исправления реестровой ошибку, путем внесения изменений в ЕГРН в части конфигурации, линейных размеров и местоположения границ земельного участка №... удовлетворению не подлежат.

Из материалов дела следует, что установленная кадастровым инженером ФИО3 фактическая граница между земельным участком истца и земельным участком ответчика, является исторически сложившейся, существующей на местности 15 и более лет, что подтверждено пояснения ФИО1, заключением кадастрового инженера, заключением судебной экспертизы, за ФИО1 земельный участок закреплен в ДД.ММ.ГГГГ году, а межевание ответчиком проведено в ДД.ММ.ГГГГ году, при этом судебным экспертом установлено, что фактические границы участка №... на местности отсутствуют.

С учетом установленных обстоятельств и необходимости установления баланса интересов сторон, суд приходит к выводу о необходимости установления местоположения смежной границы земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу <адрес> и земельного участка, расположенного по адресу <адрес> по следующим координатам характерных точек, отраженных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером ФИО3:

...

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Установить местоположение смежной границы земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу <адрес> и земельного участка, расположенного по адресу <адрес> по следующим координатам характерных точек, отраженных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером ФИО3:

...

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Попова