Дело № 2-1111/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2022 года г. Чита

Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Беспечанского П.А., при секретаре Говорковой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения «Маккавеевское» о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующее.

В 1977 году ФИО2 на земельном участке, расположенном по адресу: был построен жилой дом, Администрацией сельского поселения «Маккавеевское» ФИО2 на праве собственности был предоставлен земельный участок по указанному адресу. В связи с тяжелым состоянием здоровья между ФИО2 и ФИО1 в устной форме был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, для чего истец переехала к ФИО2 и ухаживала за ним. в 2006 году ФИО2 скончался. Истец открыто, непрерывно и добросовестно в течение 15 лет пользуется спорным домом и земельным участком, несет бремя содержания дома и участка. На основании изложенного, истец просит суд признать право собственности на жилой дом 1977 года постройки, общей площадью 47,2 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 800 кв.м, расположенные по адресу: силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения «Маккавеевское», представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п. 16 вышеназванного совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из материалов дела следует, что 20.11.1992 года ФИО2 было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: .

На вышеназванном земельном участке был построен жилой дом, который не был зарегистрирован в установленном порядке.

В судебном заседании свидетели Г А пояснили, что ФИО1 стала проживать в спорном доме в 2001 году, так как ухаживала за ФИО2, у которого не осталось родственников, после смерти ФИО2 ФИО1 проживает в доме, ухаживает за земельным участком.

ФИО2 умер 02.10.2006 года.

Из справки Администрации сельского поселения «Маккавеевское» следует, что ФИО1 проживает по адресу: 01.05.2001 года по настоящее время. На день смерти ФИО2 02.10.2006 года зарегистрированных по данному адресу нет.

Из ответа нотариуса ФИО3 следует, что наследственное дело к имуществу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 02.10.2006 года не заведено, с заявлением о принятии, либо об отказе от наследства никто не обращался.

Согласно данных КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» в архивном фонде учреждения сведений о правообладателях жилого дома по адресу: отсутствуют.

Из пояснений истца, а также допрошенных свидетелей следует, что ФИО1 проживала совместно с ФИО2 с 2001 года до смерти ФИО2, таким образом, следует, что до 02.10.2006 года земельным участком и жилым домом владел ФИО2, в свою очередь, ФИО1 владеет спорным имуществом с 2006 года.

В данном случае течение срока приобретательной давности начинается после истечения трехлетнего срока, в течение которого к лицу, полагающему себя давностным владельцем, могли быть предъявлены требования об истребовании имущества в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, а общий срок, по истечении которого лицо может быть признано собственником имущества, составляет 18 лет.

Однако на момент обращения истицы в суд с исковым заявлением, а также на дату рассмотрения судом спора необходимый для признания права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности восемнадцатилетний срок с момента начала пользования истцом данным имуществом не истек.

При таких обстоятельствах в удовлетворении иска следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации сельского поселения «Маккавеевское» о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.

Судья: П.А. Беспечанский

Мотивированное решение составлено 15.09.2022 г.