Производство № 2-5057/2025
УИД 28RS0004-01-2025-010454-76
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 ноября 2025 года г. Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Колмогоровой Ю.Е.,
при секретаре Совгир А.С.,
с участием старшего помощника прокурора г. Благовещенска Потаповой Е.И., ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 о выселении,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с указанным исковым заявлением к ФИО3, ФИО1, ФИО4 и ФИО5, в обоснование заявленных требований, указав, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***. В настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают ответчики. В добровольном порядке ответчики выселится и сняться с регистрации не желают, чем нарушает права истца в реализации своих правомочий собственника данного имущества.
На основании изложенного, ФИО2 просит устранить препятствия в пользовании жилого помещения, а именно выселить ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: ***.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены МУ МВД России «Благовещенское», УМВД России по Амурской области, для дачи заключения прокурор г. Благовещенска.
В судебном заседании ответчик ФИО1 возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что ранее спорная квартира была ей предоставлена на основании договора социального найма. Позже она и ответчик ФИО4 при оформлении договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан, отказались от указанного права в пользу сына ФИО6. Истец никогда не проживала в спорной квартире. Договор купли-продажи квартиры между ФИО3 и ФИО2 носил формальный характер, так же условием было, что ответчики ФИО1, ФИО4 не будут выписаны из спорного жилья. Уведомление о выселении истцом в адрес ответчиков направлено не было, для С-ных спорное помещение являются единственным жильём. Также указала, что ФИО5 не зарегистрирована в спорном помещении и никогда не ила в нём.
В своем заключении старший помощник прокурора полагала заявленные исковые требования необоснованными и неподлежащими удовлетворению.
Истец ФИО2, её представитель ФИО7, ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, представители третьих лиц МУ МВД России «Благовещенское», Управления МВД России по Амурской области в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, представитель Управления МВД России по Амурской области ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Участвовавшая ранее в судебном заседании представитель истца ФИО7 настаивала на исковых требованиях, привела доводы, указанные в исковом заявлении, просила удовлетворить требования истца.
Ранее участвовавший в судебном заседании ответчик ФИО3 возражал против удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь положениями ст. ст. 35, 167 ГПК РФ, а также ст. 154 ГПК РФ, предусматривающей сроки рассмотрения и разрешения гражданских дел, суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства, которыми не представлено в суд доказательств уважительности причин неявки.
Выслушав доводы ответчика, заключение старшего помощника прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.
В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).
В соответствии со ст. ст. 209, 218, 235 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Поскольку право собственности включает в себя право владения, пользования и распоряжения, то, при отчуждении своего имущества собственником другому лицу, прекращается и его право пользования, владения, распоряжения, если иное не установлено договором.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено и следует из материалов дела, что собственником жилого помещения – квартиры №*** по адресу: *** является ФИО2 на основании договора купли-продажи от 23.12.2024 года.
Право собственности истца на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке 09.01.2025 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 09.01.2025 года № ***-28/030/2025-17.
Таким образом, у истца с момента государственной регистрации возникло право собственности на спорное жилое помещение, в связи с чем, она вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей имуществом по своему усмотрению.
Как следует из материалов приватизационного дела № 50337 19.10.2009 года между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения – квартиры ***, по адресу ***, совместно с нанимателем в спорное жилое помещение вселены ФИО4 – муж, ФИО8 - сын.
29.12.2009 года между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска и ФИО6 заключен договор на безвозмездную передачу спорной квартиры в собственность граждан. Ответчики ФИО1 и ФИО4 отказались от включения в договор на безвозмездную передачу спорной квартиры в собственность граждан и не возражали против приватизации спорной квартиры в собственность ФИО6, что подтверждается заявлениями от 26.12.2009 года.
Согласно сведениям, предоставленным по судебному запросу отделом адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Амурской области, ФИО6, *** года рождения, зарегистрирован в жилом помещении по адресу: *** 26.04.2000 года по настоящее время, ФИО1, *** года рождения, зарегистрирована в жилом помещении по адресу: *** 02.03.1990 года по настоящее время, ФИО4, *** года рождения, зарегистрирован в жилом помещении по адресу: *** 02.03.1990 года по настоящее время, ФИО5, *** года рождения, зарегистрирована в жилом помещении по адресу: *** 12.05.2025 года по настоящее время.
Пояснения ответчика ФИО1, согласуются с п. 8 договора купли-продажи от 26.12.2024 года, заключенного между ФИО6 – продавец (ответчик) и ФИО2 – покупатель (истец), в котором указано, что в спорной квартире зарегистрированы ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5, зарегистрированные граждане выписываться не будут.
Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных этим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 2 пункта 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).
Действующее законодательство гарантирует защиту права пользования жилым помещением бывшим членам семьи собственника жилого помещения. Так, бывшие члены семьи собственника, отказавшиеся от права собственности на долю в жилом помещении при его приватизации, сохраняют право постоянного (бессрочного) пользования данным жилым помещением и осуществляют его на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
В соответствии с п. 1 ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Пунктом 1 ст. 699 ГК РФ предусмотрено, что каждая сторона вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.
Указанной нормой права установлено общее правило о возможности свободного отказа от договора безвозмездного пользования в том случае, если в договоре не определен срок его действия. Для отказа от договора безвозмездного пользования достаточно известить об этом другую сторону за один месяц.
В судебном заседании установлено, что требование собственника об освобождении спорного жилого помещения ответчиками не исполнено.
Оценив представленные доказательства по правилам ст. ст. 55, 59, 60, 67 ГПК РФ в пределах заявленного иска и с учетом избранного истцом способа защиты своего права, и руководствуясь положениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований к ответчикам ФИО3, ФИО1, ФИО4, поскольку право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно было учитываться истцом ФИО2 при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию, соответственно на основании договора купли - продажи, у данных ответчиков сохраняется право пользование спорным жилым помещением на законных основаниях.
При этом, суд считает необходимым отметить, что истцом ФИО2 в нарушение ст. 56 ГПК РФ допустимых, относимых и достаточных доказательств проживания ответчиков ФИО3 и ФИО5 в спорной квартире не представлено, так ФИО3 фактически проживает по адресу: ***, ответчик ФИО5 зарегистрирована по иному месту жительства, более того, из пояснений ответчиков ФИО1 и ФИО3, данных в судебном заседании следует, что ФИО5 фактически проживает по адресу: ***, соответственно исковые требования о выселении, предъявленные к ФИО5 истцом, заявлены необоснованно и удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 о выселении, - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья Колмогорова Ю.Е.
Решение в окончательной форме изготовлено 29 декабря 2025 года.