УИД 77RS0035-02-2022-009394-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2022 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3524/2022 по иску ООО «Маринлэнд» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Маринлэнд» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, указывая в исковом заявлении, что 01 октября 2020 года сторонами были заключены договоры купли-продажи нежилых строений № 1 от 01.10.2020, № 2 от 01.10.2020, № 3 от 01.10.2020, № 4 от 01.10.2020, № 5 от 01.10.2020, № 6 от 01.10.2020, № 7 от 01.10.2020, Истец выполнил все условия заключенных между сторонами договоров, согласно передаточным актам нежилые помещения были переданы ответчику, в том числе ключи и документация, необходимая для их использования и оплаты коммунальных услуг. Ответчик в нарушение условий договоров купли-продажи № 1,2,3,4,5,6,7 нежилого помещения в срок не позднее 3 рабочих дней с даты подписания договоров и передаточных актов нежилых помещений денежные средства по указанным в договоре реквизитам истцу не перевел, задолженность по договорам купли-продажи № 1, 2, 3,4,5,6, нежилых помещений составляет сумма. Поскольку ответчиком допущено существенное нарушение условий договоров в части оплаты, заключенные между сторонами договоры, по мнению истца, подлежат расторжению ввиду нарушения установленного срока для внесения платы, а с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, а также пени, предусмотренные п. 4.5 заключенных договоров. 24.11.2021 в адрес ответчика истцом направлено требование о расторжении договоров купли-продажи нежилых помещений, а также соответствующие соглашения о расторжении указанных договоров, которые со стороны ответчика подписаны не были. По указанным основаниям истец обратился в суд, который просит расторгнуть договоры купли продажи нежилых помещений №№ 1,2,3,4,5,6,7 от 01.10.2020 и взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договорам в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Представители истца в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам и основаниям искового заявления.

Ответчик в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, положения ст.ст.39,173 ГПК РФ ему судом были разъяснены и ответчику были понятны.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком, так как такое признание иска не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, исковые требования основаны на законе.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст. 549, 550, 551 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со статьями 554, 555 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Судом при рассмотрении дела было установлено, что 01 октября 2020 года между ФИО1 и ООО «МАРИНЛЭНД» был заключен договор купли-продажи №1 нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес, пом.3, кадастровый номер 77:19:0000000:699, площадь 90,4 кв.м, подвал. Истец со своей стороны добросовестно выполнил все условия договора и по передаточному акту нежилого помещения к договору №1 купли – продажи нежилого помещения истец передала ключи, а также всю документацию, необходимую для его использования и оплаты коммунальных услуг на нежилое помещение.

01 октября 2020 между сторонами был заключен договор купли продажи №2 нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер 77:19:0000000:698, площадь 27,4 кв.м, подвал. Истец со своей стороны добросовестно выполнил все условия договора и по передаточному акту нежилого помещения к договору №2 купли – продажи нежилого помещения истец передала ключи, а также всю документацию, необходимую для его использования и оплаты коммунальных услуг на нежилое помещение.

01 октября 2020 между сторонами был заключен договор купли продажи №3 нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер 77:19:0020313:10, площадь 44 кв.м, подвал. Истец со своей стороны добросовестно выполнил все условия договора и по передаточному акту нежилого помещения к договору №3 купли – продажи нежилого помещения истец передала ключи, а также всю документацию, необходимую для его использования и оплаты коммунальных услуг на нежилое помещение.

01 октября 2020 года между сторонами был заключен договор купли-продажи №4 нежилого помещения от 01 октября 2020г., расположенного по адресу: адрес, адрес кадастровый номер 77:19:0020313:14, общая площадь 230,6 кв.м, подвал. Истец со своей стороны добросовестно выполнил все условия договора и по передаточному акту нежилого помещения к договору №4 купли – продажи нежилого помещения истец передала ключи, а также всю документацию, необходимую для его использования и оплаты коммунальных услуг на нежилое помещение.

01 октября 2020 года между сторонами был заключен договор купли-продажи №5 нежилого помещения от 01 октября 2020г., расположенного по адресу: адрес, адрес, подвал, кадастровый номер 77:19:0020313:8, общая площадь 31,1 кв.адрес со своей стороны добросовестно выполнил все условия договора и по передаточному акту нежилого помещения к договору №5 купли – продажи нежилого помещения истец передала ключи, а также всю документацию, необходимую для его использования и оплаты коммунальных услуг на нежилое помещение.

01 октября 2020 года между сторонами был заключен договор купли-продажи №6 нежилого помещения от 01 октября 2020г., расположенного по адресу: адрес, адрес, подвал, кадастровый номер 77:19:0000000:700, общая площадь 26,8 кв.адрес со своей стороны добросовестно выполнил все условия договора и по передаточному акту нежилого помещения к договору №6 купли – продажи нежилого помещения истец передала ключи, а также всю документацию, необходимую для его использования и оплаты коммунальных услуг на нежилое помещение.

01 октября 2020 года между сторонами был заключен договор купли-продажи №7 нежилого помещения от 01 октября 2020г., расположенного по адресу: адрес, адрес, подвал, кадастровый номер 77:19:0020313:11, общая площадь 27,5 кв.адрес добросовестно выполнены все стороны договора и по передаточному акту нежилого помещения к договору №7 купли – продажи нежилого помещения от 01 октября 2020 года согласно п. 3 генеральный директор ООО «МАРИНЛЭНД» передала ключи, всю документацию, необходимую для его использования и оплаты коммунальных услуг на нежилое помещение расположенному по адресу: адрес, адрес, подвал, кадастровый номер 77:19:0020313:11.

Из материалов дела следует, что сделки, совершенные ООО «Маринлэнд» и ФИО1 одобрены, на совершение сделок по отчуждению недвижимого имущества, подтверждены.

Истцом исполнены условия заключенных между сторонами договоров в полном объеме, по передаточным актам нежилые помещения были переданы ответчику. Между тем со стороны ответчика не исполнены обязательства по внесению платы в счет приобретенного имущества в порядке, установленном договорами купли-продажи нежилых помещений №1, 2, 3.4,5,6 ,7 от 01.10.2020.

24.11.2021 в адрес ответчика истцом направлено требование о расторжении договоров купли-продажи нежилых помещения № 1, 2, 3, 4,5,6,7 а также соответствующие соглашения о расторжении указанных договоров, которые со стороны ответчика подписаны не были, нежилые помещения истцу не возвращены.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Удовлетворяя исковые требования о расторжении договоров купли-продажи нежилых помещений № 1, 2, 3,4,5,6,7 от 01.10.2020, суд, принимая во внимание положение вышеприведенных норм, учитывает, что ответчик допустил существенное нарушение условий указанных договоров в части оплаты приобретенного недвижимого имущества, что является основанием для расторжения договоров и возврате в собственность истца нежилых помещений: нежилое помещение площадью 90,4 кв.м, подвал, по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер 77:19:0000000:699, нежилое помещение площадью 27,4 кв.м, подвал, по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер 77:19:0000000:698, нежилое помещение площадью 44 кв.м, подвал. по адресу: адрес, кадастровый номер 77:19:0020313:10, нежилое помещение площадью 230,6 кв.м, подвал, по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер 77:19:0020313:14, нежилое помещение площадью 31,1 кв.м. подвал по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер77:19:0020313:8, нежилое помещение площадью 26,8 кв.м. подвал по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер77:19:0000000:700, , нежилое помещение площадью 27,5 кв.м. подвал по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер77:19:0020313:11. При этом судом не установлено обстоятельств, в силу которых требования истца в указанной части подлежат оставлению без удовлетворения.

Также при указанных обстоятельствах, с учетом признания ответчиком иска, суд удовлетворяет требования истца и взыскивает в его пользу с ответчика задолженность в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Маринлэнд» к ФИО1 о взыскании задолженности – удовлетворить.

Расторгнуть договоры купли продажи нежилых помещений №№ 1,2,3,4,5,6,7 от 01.10.2020.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Маринлэнд» задолженность в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.

Судья В.В. Кармашев