КОПИЯ

Дело № 2-634/2023

УИД: 74RS0035-01-2023-000699-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Октябрьское 08 декабря 2023 года

Октябрьский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Столбовой О.А.,

при секретаре Киселёвой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Маякского сельского поселения Октябрьского муниципального района Челябинской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру и земельный участок, в обоснование указав, что по предварительному договору купли-продажи от 26 ноября 2009 года им были приобретены квартира и земельный участок по адресу: <адрес>, у ПИФ., действующего по доверенности от ФИО2, ФИО3, ФИО4 В настоящее время истец намерен надлежащим образом оформить право собственности на указанное недвижимое имущество, однако не может сделать этого ввиду отсутствия второй стороны сделки и истечения срока действия доверенности.

В судебном заседании стороны не участвовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, истец просил о рассмотрении дела в его отсутствие, причина неявки иных участников процесса неизвестна (л.д.46, 48-50).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации являются вступившие в законную силу судебные акты.

Из смысла ч.1 ст.15 ЗК РФ следует, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п.2 ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано (л.д.23-25) Право собственности на земельный участок по тому же адресу зарегистрировано за ФИО2 (13, 26-30).

По предварительному договору купли-продажи от 26 ноября 2009 года ФИО5, действующий на основании нотариальных доверенностей от имени ответчиков ФИО6, продал ФИО1 спорное недвижимое имущество без регистрации на него права собственности, расчет по сделке произведен в полном объеме (л.д.17-18).

Ответчикам Баудерам и ФИО7 спорная квартира была предоставлена совхозом «Маякское» равными долями на основании договора безвозмездной передачи квартир в собственность граждан (л.д.10-11); после смерти ФИО7 в 2003 году 1/4 доля в праве на спорную квартиру на основании свидетельства о праве на наследства перешла в собственность ФИО2 (л.д.21-22). Земельный участок, относящийся к квартире, в 2002 году был предоставлен Маякской сельской администрацией в собственность ФИО2 (л.д.12, 19).

Ответчики Баудеры на территории МО Маякское сельское поселение не проживают с 2002 года в связи с выбытием в Германию на постоянное место жительства (л.д.32).

Площадь спорной квартиры составляет 60,9 кв.м. (л.д.23), площадь земельного участка 2196,02 кв. м (л.д.26).

В силу п.1 ст.185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Согласно п.1 ст.186 ГК РФ, если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения.

Как установлено в судебном заседании, ответчики Баудеры 14 января 2003 года выдали ФИО5 доверенность, дающую право продать принадлежащую им спорную квартиру на его условиях и по его усмотрению; ФИО2 14 января 2003 года выдал ФИО5 доверенность на право продажи на тех же условиях спорного земельного участка; срок действия обеих доверенностей был установлен в три года (л.д.14-15). Помимо этого, ответчики в своём заявлении от 14 января 2003 года просили произвести регистрацию сделки и переход права собственности на спорную квартиру и земельный участок, однако в регистрационном органе была осуществлена только регистрация права собственности ФИО2 на земельный участок (л.д.16, 23-30).

Вместе с тем, предварительный договор купли-продажи спорного недвижимого имущества был заключен между ФИО5 и ФИО1 только 26 ноября 2009 года (л.д.17-18). Срок действия обеих доверенностей к указанному времени уже истек, в связи с чем ФИО5 в силу положений ст.185 ГК РФ уже не был уполномочен совершать какие-либо сделки со спорным имуществом от имени ФИО6. Сведений о том, что сам ФИО5 к моменту совершения сделки с истцом мог распоряжаться указанным имуществом на иных законных основаниях, в том числе от своего имени, суду также не было представлено.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, свидетельствующих об отсутствии относимых и допустимых доказательств того, что ФИО5 на момент заключения сделки с истцом являлся собственником спорного недвижимого имущества либо законным образом представлял интересы собственников ФИО6 и мог распорядиться им, продав его истцу, суд не может принять во внимание представленный ФИО1 предварительный договор купли-продажи от 26 ноября 2009 года как относимое и допустимое доказательство заключенной сделки.

При этом суд также учитывает недоказанность вселения истца в спорную квартиру, поскольку он зарегистрирован по другому адресу в городе Челябинске (л.д.6-7), а согласно данным сельского поселения в ней никто не зарегистрирован и не проживает (л.д.32-33). Данных о несении ФИО1 бремени расходов по содержанию жилого помещения суду представлено не было. Кроме того, сам по себе факт несения таких расходов также не может быть принят судом во внимание, поскольку законом не предусмотрены подобные основания для приобретения права собственности на жилое помещение.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований ФИО1 о признании за ним права собственности на спорное недвижимое имущество в порядке ст.218 ГК РФ на основании заключенного с ФИО5 договора купли-продажи, поскольку правовые основания для этого отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании за ним права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Октябрьский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Председательствующий подпись.

Копия верна.

Судья О.А.Столбова.

Секретарь В.В.Киселёва.