Дело № 2-1928/2022
УИД 33RS0014-01-2022-002587-82
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 октября 2022 года
Муромский городской суд Владимирской области в составе
председательствующего судьи Филатовой С.М.,
при секретаре Руденко Т.В.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,
рассматривая в открытом судебном заседании в городе Муроме Владимирской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Муромского района, администрации муниципального образования Ковардицкое Муромского района о признании права собственности на жилой дом,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Муромского района, администрации муниципального образования Ковардицкое Муромского района и просит признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером (номер) в реконструированном состоянии, общей площадью 38,1 кв.м. по адресу: ...., в соответствии с техническим планом здания, выполненным кадастровым инженером ООО «Землемер плюс» 06 июня 2019 года.
В обоснование исковых требований указано в иске, что истец является собственником здания магазина, назначение - нежилое здание, общей площадью 38,1 кв.м. с кадастровым номером (номер), расположенного по адресу: ..... Здание магазина расположено на земельном участке с кадастровым номером (номер), общей площадью 100 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: ..... Земельный участок передан истцу по договору аренды. В целях улучшения жилищных условий истцом произведена реконструкция здания магазина в жилой дом без изменения общей площади – 38,1 кв.м. В администрации Муромского района было выдано разрешение о переводе нежилое помещение в жилое, но в выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию истцу отказано.
ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом..
Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования и просит их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Муромского района в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений против удовлетворения требований истца не имеет.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Ковардицкое Муромского района в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений против удовлетворения требований истца не имеет.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Владимирской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 01.08.2013 № RU33510302-047 является собственником здания магазина, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 38,1 кв.м., адрес: ....
Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23 июля 2015 года, о чем выдано соответствующее свидетельство.
Здание магазина расположено на земельном участке с кадастровым номером (номер), общей площадью 100 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: ....
Земельный участок передан истцу по договору аренды от 15.02.2021 № 2390 на срок с 15.02.2021 по 14.02.2041. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области 24.03.2021.
В целях улучшения жилищных условий истцом произведена реконструкция здания магазина в жилой дом без изменения площади здания.
Согласно ч. 1 ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно ч.4 ст. 22 ЖК РФ перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Согласно ч.1 ст. 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.
13 ноября 2017 года ФИО1 администрацией Муромского района выдано уведомление о разрешении перевода нежилого помещения по адресу: ...., в жилое помещение с целью использования в качестве жилого дома.
Согласно заключения кадастрового инженера ООО «Землемер Плюс» от 05.06.2019 здание расположено в территориальной зоне Ж-2 (Зона застройки малоэтажными жилыми домами (для ведения личного подсобного хозяйства), что соответствует Правилам землепользования и застройки МО Ковардицкое Муромского района Владимирской области, утвержденными решением Совета народных депутатов Муромского района № 36 от 30.06.2017.
В целях легализации реконструированного объекта недвижимости ФИО1 обращалась в администрацию Муромского района Владимирской области с заявлениями о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта, но ей было отказано (письмо № ОАС-07-07-17 от 26.04.2021) ввиду отсутствия ряда документов, в том числе разрешения на строительство, что свидетельствует о том, что объект самовольный.
Согласно технического заключения ООО «СТРОЙПРОЕКТ» № 875 от 23 июня 2021 года несущие конструкции нежилого здания находятся в работоспособном состоянии, допустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87». Категория технического состоянии нежилого здания в целом согласно СП 13-102-2003* - исправное. Техническое состояние характеризуется отсутствие дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.
Переоборудование нежилого здания в жилой дом, можно считать технически возможным: основание: здание построено на фундаменте, имеет электроснабжение, обеспечен теплоснабжение (электрический котел), помещение имеет естественное освещение.
Обследуемое здание соответствует п.3.5 СП 55.13330.2016 дом жилой одноквартирный отдельно стоящий: дом, состояний из отдельной квартиры, включающий в себя комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании.
Техническое состояние конструкций, объективно планировочное решение жилого дома соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», с учетом применения положений п.1 ч.1 ст.6 Федерального закона от 22.07.2008 №123 Технический регламент о требованиях пожарной безопасности, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы граждан, используется и пригоден в качестве места постоянного проживания граждан.
Эксплуатация объекта возможна как здание класса функциональной пожарной опасности Ф1.4 (одноквартирные жилые дома, в том числе блокированные), как дом, предназначенный для постоянного проживания одной семьи и связанными с ней родственными узами или близкими отношениями людей.
Выводы о соответствии здания требованиям пожарной безопасности сделаны с учетом отступления от нормативных документов, а именно – отсутствия автоматической противопожарной защиты в жилом помещении здания согласно таблицы 1 п.6.2 СП 486.1311500.2020 «Системы противопожарной защиты». Невыполнение данного пункта не является фактом и причиной возникновения пожара, а только следствием более быстрого обнаружения и извещения людей о пожаре.
Для принятия решения о соответствии данного объекта защиты требованиям пожарной безопасности в данном техническом заключении приводится расчет индивидуального пожарного риска в соответствии с методикой, которая установлена приказом МЧС России от 30.06.2009 года №382 «Об утверждении методики определения расчетных величин пожарного риска в зданиях и сооружениях различных классов функциональной пожарной опасности».
Приведенный расчет пожарного риска показывает, что безопасность людей на данном объекте защиты обеспечена.
Суд считает, что истцом представлены достаточные доказательства, подтверждающие, что реконструкция здания не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.
Поскольку права и законные интересы других граждан, указанной реконструкцией не нарушены, реконструированный объект недвижимости соответствует строительным, противопожарным и другим действующим нормам и правилам, предъявляемым к объектам капитального строительства, то есть не создает угрозу жизни и здоровью граждан, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны администрации Муромского района, суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт серия (номер)) право собственности на жилой дом с кадастровым номером (номер) в реконструированном состоянии, общей площадью 38,1 кв.м. по адресу: ...., в соответствии с техническим планом здания, выполненным кадастровым инженером ООО «Землемер плюс» 06 июня 2019 года.
На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья С.М.Филатова
Решение в окончательной форме принято 20 октября 2022 года.