РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 октября 2022 года адрес
Перовский районный суд адрес в составе председательствующего фио, при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4496/22 по иску ...ой ... к ...адрес о возмещении ущерба, причиненного заливом,
УСТАНОВИЛ:
Истец ...а Г.А. обратилась в суд с иском к ответчикам ..., о возмещении ущерба, причиненного заливом, мотивируя требования тем, что 24.08.2021 г., вследствие течи в стояке системы Ц.О. (отвода от стояка на полотенцесушителе) произошел залив в квартире расположенной по адресу: адрес, принадлежащей ...ой ... на праве собственности.
По данному факту комиссией в составе представителей управляющей компании – ... в лице, начальника участка, техника, мастера был составлен акт обследования от 25.08.2021 г.
Течь проявилась в результате ненадлежащего исполнения управляющей компанией ГБУ адрес ≪адрес≫ своих обязательств по выполнению работ по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме.
Для проведения независимой оценки ущерба истец предоставил для осмотра ..., свою квартиру.
01.09.2021 г. представителем ..., в присутствии собственника и представителя ...адрес был проведен осмотр помещения квартиры с целью определения рыночной стоимости восстановительного ремонта.
Согласно экспертному заключению № ... от 01.09.2021 г. рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного отделке жилого помещения с учетом находящегося в нем поврежденного имущества и мебели с учетом износа составляет: 1 440 037,93 руб. 93 коп.
16.02.2022 г. истцом в адрес ответчика направлена претензия о возмещении вреда однако, из полученного ответа следует, что ответчик компенсировать ущерб не намерен, в связи с чем, истец вынужден обращаться в суд.
На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в счет возмещения ущерба, причиненного затоплением квартиры в размере 1 440 037,93 руб., компенсацию морального вреда 100 000 руб., штраф.
Истец ...а Г.А. в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя, которая исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчик ...адрес в судебное заседание явилась, в удовлетворении исковых требований просила отказать, указала, что являются ненадлежащими ответчиками.
Представитель третьего лица Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес, в судебное заседание явилась, просила в удовлетворении исковых требований отказать.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п. 1). Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2).
В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.
На основании ч. 1 ст. 166 ЖК РФ, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя, в том числе, ремонт крыши.
В соответствии со ст. 167 ЖК РФ органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта РФ.
Правовое регулирование деятельности региональных операторов, направленной на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, установлено Жилищным кодексом Российской Федерации.
На основании ч. 1 ст. 180 ЖК РФ функциями регионального оператора являются: 1) аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора; 2) открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета. Региональный оператор не вправе отказать собственникам помещений в многоквартирном доме в открытии на свое имя такого счета; 3) осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора; 4) финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета; 5) взаимодействие с органами государственной власти субъекта Российской Федерации и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора; 6) иные предусмотренные данным Кодексом, законом субъекта Российской Федерации и учредительными документами регионального оператора функции.
Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором перед собственниками своих обязательств, предусмотренных законом, установлена ч. 5 ст. 178 и ч. 1 ст. 188 ЖК РФ.
В соответствии с ч. 5 ст. 178 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством.
В силу ч. 1 ст. 188 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.
На основании ч. 6 ст. 182 ЖК региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.
В соответствии с указанными нормами права, жилищным законодательством установлены разные виды ответственности регионального оператора перед собственниками помещений в многоквартирном доме: ответственность за неисполнение своих обязательств (ч. 1 ст. 178, ч. 1 ст. 188 ЖК РФ), при которой региональный оператор отвечает за собственное противоправное поведение как сторона, нарушившая обязательство, и ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором (ч. 6 ст. 182 ЖК РФ), при которой в силу прямого указания в законе ответственность регионального оператора возникает за действия (бездействие) третьих лиц, не являющихся стороной обязательства, возникающего между региональным оператором и собственниками помещений при организации проведения капитального ремонта общего имущества дома.
Судом установлено, что 24.08.2021 г., вследствие течи в стояке системы Ц.О. (отвода от стояка на полотенцесушителе) произошел залив в квартире расположенной по адресу: адрес, принадлежащей ...ой ... на праве собственности.
По данному факту комиссией в составе представителей управляющей компании – ...адрес в лице, начальника участка, техника, мастера был составлен акт обследования от 25.08.2021 г.
В рамках региональной программы, утвержденной Правительством Москвы от 29.12.2014г. № 832-ПП «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных жилых домах на территории адрес», в многоквартирном доме по адресу: адрес, по заказу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес (ФКР), по договору №... от 01.11.2016г. с подрядной организацией адрес в 1017-1018гг. проводились работы по капитальному ремонту общего имущества, в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения.
01.11.2016 г. между Фондом капитального ремонта адрес и подрядной организацией адрес заключен договор № 21-001158-16, в рамках региональной программы, утвержденной Правительством Москвы от 29.12.2014 № 832-ПП «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных жилых домах на территории адрес» в многоквартирном доме по адресу: адрес, по заказу адрес Москвы в 2017-2018 гг. проводились работы по капитальному ремонту общего имущества, а именно: Ремонт внутридомовых инженерных сетей электроснабжения; Ремонт внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения (стояки); Ремонт внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения (разводящие магистрали);Ремонт внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения (стояки);Ремонт внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения (разводящие магистрали);Ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения (канализация - выпуски и сборные трубопроводы);Ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения (канализацияцрстояки);Ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения (разводящие магистрали);Ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения (стояки);Ремонт мусоропровода;Ремонт внутридомовой системы дымоудаления и противопожарной автоматике;Ремонт пожарного водопровода;Ремонт фасада;Ремонт крыши;Ремонт внутреннего водостока;Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений.
В соответствии с договором № 21-001158-16 от 01.11.2016 г. п.11 ч.2 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор (ФКР адрес) в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ. В том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений. Согласно акта приемки работ элемента здания (системы) здания - ремонт внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения (стояки) по договору 21-001150-16 от 01.11.2016г. — система ремонт внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения (стояки) принята в эксплуатацию с 24.04.2018 г. Течь на стояке системы Ц.О. (отвода от стояка на полотенцесушителе) в квартире истицы произошла 24.08.2021г., т.е. в период действия гарантийного срока.
ФКР адрес о наступлении гарантийного случая было поставлено в известность, о чем свидетельствует факсограмма о проведении осмотра комиссией по факту обращения в рамках гарантии.
Согласно экспертному заключению представленному истцом, экспертом установлено, что ответвление от стояка, до первого запирающего устройства гнилое.
Исходя из того, что согласно договору на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 01.11.2016 г. гарантийный срок на результаты выполненных работ по каждому объекту устанавливается продолжительностью 5 лет с момента подписания Акта приемки выполненных работ по объекту, а залив квартиры произошел в период гарантийного срока, суд приходит к выводу об ответственности за вред причиненный истцу действиями (бездействием) ФКР адрес. Поскольку истец требования к ФКР не предъявлял, ответчик ГБУ Жилищник адрес является ненадлежащим ответчиком, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ...ой ... к ...адрес о возмещении ущерба, причиненного заливом отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Перовский районный суд адрес в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
фио ФИО1