Дело № 2-226/2023
УИД 58RS0003-01-2023-000245-98
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 июля 2023 года г.Белинский
Белинский районный суд Пензенской области в составе
Председательствующего Чуглиной Е.А.
При секретаре Беляковой М.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации Волчковского сельсовета Белинского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Волчковского сельсовета Белинского района пензенской области о признании права собственности на квартиру, указав следующее.
Истцы и ФИО6 являлись собственниками квартиры расположенной по адресу <адрес> на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждый. Основанием возникновения права собственности является договор на передачу и продажу (домов) в собственность граждан от 13.02.1992 года, дубликат выдан № от 05.09.2013 года. Право общей долевой собственности зарегистрировано в Управление Росреестра по Пензенской области. Общая площадь квартиры указана в договоре <данные изъяты> кв.м, жилая площадь указана в договоре как <данные изъяты> кв.м. В 2015 году супруги ФИО1 и ФИО6 с дочерью. Своими силами и средствами семьи решили улучшить жилищные условия и на месте старой веранды построить жилой пристрой (на поэтажном плане <данные изъяты>, комната № общей площадью <данные изъяты> кв.м, комната № общей площадью <данные изъяты> кв.м). В результате реконструкции общая площадь квартиры увеличилась и соответствует <данные изъяты> кв.м. Реконструкция квартиры производилась без получения разрешения на реконструкцию и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Строительство жилого пристроя произведено на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, предоставленного ФИО6 для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу <адрес>. 08.03.2021 года ФИО6 умер. После его смерти осталось наследственное имущество в виде земельного участка и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру. ФИО1 является единственной наследницей после смерти супруга, в том числе ввиду нотариального отказа от наследства дочери ФИО2, о чем на ее имя выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок от 30.09.021 года. Выдача свидетельства о праве на наследство по закону на 1/3 долю квартиры оказалась возможный только на «старую» площадь <данные изъяты> кв.м выдача свидетельства на «новую» площадь <данные изъяты> кв.м отказалась невозможной по причине отсутствия правоустанавливающих документов на реконструкцию. По указанной причине (отсутствия разрешительных документов на реконструкцию квартиры) невозможно произвести постановку квартиры на государственный кадастровый учет с общей площадью <данные изъяты> кв.м и регистрацию права собственности на имя ФИО1 и ФИО2 Администрация Белинского района Пензенской области в своем писмье № от 27.10.2021 года сообщает, что отказывает в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истцы считают, что строительство жилого пристроя отвечает вышеуказанным требованиям закона. Строительство жилого пристроя произведено на земельном участке, принадлежащем ФИО1 на праве собственности. Вид разрешенного использования земельного участка приведен в соответствие с размещением на нем объекта недвижимости и считается предоставленным под жилую малоэтажную многоквартирную застройку. Квартира прошла техническую инвентаризацию в 2019 году, жилое помещение по техническим характеристикам представляет собой квартиру. На плане жилого помещения и согласно техническому заключению ООО «Юникс» видно, что строительство жилого пристроя не затрагивает общего имущества жилого дома, не приводит к ухудшению или повреждению капитальных конструкций дома. От жилого пристроя имеются необходимые отступы более 3-х метров до границ с соседними земельными участками, споров и претензий по поводу возведенного пристроя к истцам никто не предъявляет. Квартира не нарушает пожарных норм. Согласно п.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно п.4 ст.1153 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда также право подлежит государственной регистрации. Таким образом, ФИО1 принадлежит на праве собственности 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу <адрес>, в том числе 1/3 доля на основании договора приватизации, 1/3 доля на основании наследования имущества после смерти мужа. ФИО2 принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м расположенную по адресу пензенская область, <адрес> на основании договора приватизации. ФИО1 просит признать право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу <адрес>; ФИО2 просит признать право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м расположенную по адресу <адрес>.
В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, представили письменные заявления в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика Администрации Волчковского сельсовета Белинского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, представил в суд письменное заявление в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика – Администрации Белинского района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, представил в суд письменное заявление в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований на стороне ответчика – нотариус г.Белинского и Белинского района ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, представила в суд письменное заявление в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, представил письменное заявление в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. В письменном отзыве на исковое заявление представитель третьего лица указал, что в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м расположенной по адресу <адрес>. В ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимости квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м кадастровый №, расположенная по адресу <адрес>. Зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/3 доле у каждого за ФИО1, ФИО2 и ФИО6 на основании дубликата № от 05.09.2013 года Договора на передачу и продажу (домов) в собственность граждан от 13.02.1992 №, зарегистрированного в исполнительном комитете Волчковского сельского Совета народных депутатов Белинского района Пензенской области 26.02.1992 года. В Управление на указанный объект недвижимости заявлений на государственную регистрацию права от истцов не поступало.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно паспорту ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает в <адрес>.
Согласно паспорту ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает в <адрес>.
Согласно свидетельству о смерти ФИО6 умер 8 марта 2021 года.
Согласно свидетельству о заключении брака ФИО6 заключил брак с ФИО7
Согласно свидетельству о заключении брака ФИО8 заключила брак с ФИО9
Согласно дубликату № от 05.09.2013 года договора на передачу и продажу (домов) в собственность граждан от 13.02.1992 года №, зарегистрированного в исполнительном комитете Волчковского сельского Совета народных депутатов Белинского района Пензенской области 26.02.1992 года ФИО1, ФИО6 и ФИО2 (ФИО8) С.А. являются собственниками по 1/3 доли квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу <адрес>.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 14.10.2013 года право общей долевой собственности, доля в праве 1/3 на квартиру, расположенную по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м зарегистрировано за ФИО1, ФИО6 и ФИО2
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 14.10.2013 года зарегистрировано право собственности ФИО6 на земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: использование для ведения личного подсобного зхозяйства (приусадебные участки), общая площадь <данные изъяты> кв.м по адресу <адрес>.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 30.09.2021 годаФИО1 является наследником после смерти ФИО6, умершего 08 марта 2021 года, а именно наследственного имущества в виде земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, находящегося по адресу: <адрес>.
Согласно техническому паспорту по состоянию на 29.10.2019 года квартира по <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м и жилую площадь <данные изъяты>
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ч.1 ст.245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Согласно ст.1112 ГК РФ В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Таким образом, ФИО6, ФИО1 и ФИО8 (ФИО2) С.А. приобретя квартиру <адрес> на основании дубликата № от 05.09.2013 года договора на передачу и продажу (домов) в собственность граждан от 13.02.1992 года №, зарегистрированного в исполнительном комитете Волчковского сельского Совета народных депутатов Белинского района Пензенской области 26.02.1992 года, являясь собственниками по 1/3 доли в праве общей долевой собственности, а ФИО1 произвели возведение жилого пристроя, который расположен на земельном участке, принадлежащем истице, тем самым изменили первоначальный объект права собственности с соблюдением обязательных строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил. Данный пристрой не представляют опасности для жизни и здоровья окружающих, никто не оспаривает право на него, то есть из этого следует, что ФИО1 и ФИО2 произвели реконструкцию квартиры, увеличив общую площадь до <данные изъяты> кв.м. за счет самостоятельного переустройства и реконструкции указанного жилого помещения.
При таких обстоятельствах суд находит необходимым признать за ФИО1 право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу <адрес>, а за ФИО2 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу <адрес>
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к администрации Волчковского сельсовета Белинского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, распложенную по адресу <адрес>.
Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Белинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 14 июля 2023 года.
Председательствующий: Е.А.Чуглина