УИД 77RS0029-02-2024-018006-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2025 года адрес

Тушинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2009/25 по иску фио к ФИО1, УК «Образцово», «МособлЕирц» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, обязании заключить отдельное соглашение,

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1, УК «Образцово», «МособлЕирц» об определении с 14.04.2022 года порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: адрес, адрес, по которому ФИО2 оплачивает 21,57%, а ФИО1 оплачивает 78,43% доли от общей суммы платежей по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также об обязании УК «Образцово» и «МособлЕИРЦ» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату ЖКУ.

В обоснование исковых требований ФИО2 указал, что он является собственником 1722/10000 доли в праве собственности на квартиру №49, расположенную по адресу: адрес, адрес, согласно решению Тушинского районногосуда адрес от 16.12.2021 г., апелляционному определению от 14.04.2022 г. С 05.07.2022 г. собственником 7843/10000 доли является ответчик, бывшая супруга истца - ФИО1, собственником 145/10000 доли является дочь истца - фио, собственником 145/10000 доли является сын истца - фио, собственником 145/10000 доли является дочь истца - фио Ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Соглашения об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги с ответчиком достигнуть не удалось, в связи с чем истец обратился в суд.

Истец ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, о чем представила письменные возражения на исковое заявление.

Представитель ответчика «МособлЕирц» по доверенности фио в судебное заседание явился, представил возражения на исковое заявление.

Представитель ответчика УК «Образцово» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате и месте судебного разбирательства.

Третье лицо фио в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о дате и месте судебного разбирательства.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ч.1 и ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно п.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

П.11 ст. 155 ЖК РФ установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как следует из приведенной нормы, законодатель прямо возлагает на собственника - участника долевой собственности обязанность нести расходы по содержанию общего имущества, участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей является обязательным, и данное правило, закрепленное в названной выше норме, носит императивный характер и не связано с использованием или неиспользованием жилого помещения.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником 1722/10000 доли в праве собственности на квартиру по адресу: адрес, адрес, собственником 7843/10000 доли является ответчик, бывшая супруга истца - ФИО1, собственником 145/10000 доли является дочь истца и ответчика - фио, собственником 145/10000 доли является сын истца и ответчика - фио, собственником 145/10000 доли является дочь истца и ответчика - фио

Истец ФИО2 зарегистрирован в квартире по адресу: адрес, адрес, ответчик ФИО1 зарегистрирована в квартире по адресу: адрес, несовершеннолетние дети сторон зарегистрированы по месту жительства матери.

Из искового заявления следует, что все расходы по коммунальным услугам оплачивает истец единолично, что нарушает его права. Соглашения об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги с ответчиком достигнуть не удалось.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Суд, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг подлежащими частичному удовлетворению, поскольку истец вправе требовать независимого от других лиц исполнения своих обязательств в виде определения его доли в оплате коммунальных платежей.

Поскольку собственники жилого помещения несут обязательства по оплате взноса на капитальный ремонт и платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, а зарегистрированные в квартире наниматели несут обязанность по оплате коммунальных услуг, суд приходит к выводу, что истец ФИО2 обязан нести расходы в размере 17,22% от общих начислений, а также 2,17% от общей суммы платежей по оплате взноса на капитальный ремонт и плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, а ФИО1 обязана нести расходы в размере 80,6% от общей суммы платежей по оплате взноса на капитальный ремонт и плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Оснований для определения порядка оплаты ЖКУ с 14.04.2022 года не имеется, поскольку решение суда об определении порядка оплаты ЖКУ, которое и является основанием для оформления отдельных платежных документов для производства вышеуказанных платежей принято 15.07.2025 года.

С доводами ответчика ФИО1 о необходимости включения долей несовершеннолетних детей в ее лицевой счет суд согласиться не может, поскольку истец ФИО2 также является законным представителем несовершеннолетних детей и именно им заявлено требование об определении порядка оплаты ЖКУ.

Для реализации данной обязанности истца и ответчика суд считает необходимым указать, что решение является основанием для УК «Образцово» оформить отдельные платежные документы для производства вышеуказанных платежей, в связи с чем отдельного возложения обязанностей на УК «Образцово» и «МособлЕирц» на для предоставления отдельных платежных документов не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к ФИО1, УК «Образцово», «МособлЕирц» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, обязании заключить отдельное соглашение удовлетворить частично.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: адрес, адрес, по которому ФИО2 оплачивает 17,22% от общих начислений, а также 2,17% от общей суммы платежей по оплате взноса на капитальный ремонт и плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; ФИО1 оплачивает 80,6% от общей суммы платежей по оплате взноса на капитальный ремонт и плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Решение является основанием для УК «Образцово» оформить отдельные платежные документы для производства вышеуказанных платежей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме 15.10.2025 года

Судья Е.В. Изотова