УИД 37RS0020-01-2022-000966-65

Дело № 2-813/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гаврилов Посад 26 июля 2022 года

Тейковский районный суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Малышевой Т.В.,

при секретаре Ариповой Т.Б.,

с участием истца ФИО4, представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО6 к администрации Гаврилово-Посадского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО6 обратились в суд с иском к администрации Гаврилово-Посадского муниципального района Ивановской области, в котором просят признать право собственности в равных долях на по адресу: , указав что более 15 лет непрерывно, добросовестно и открыто владеют недвижимым имуществом. Указанная квартира передана семье истца решением исполкома районного Совета от 30 марта 2000 года. С указанного времени истцы владеют и пользуются спорным жилым помещением как своим собственным. В реализации права на приватизацию отказано по причине отсутствия сведений о прежнем собственнике.

Истец ФИО4 в судебном заседании поддержала заявленные требования. Пояснила, что в квартире проживает с 1998 года, с 2000 года является ответственным квартиросъемщиком. Сделала ремонт, заменила пол, отремонтировала крышу. Администрация района на квартиру никогда своих прав не заявляла.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске. Дополнительно пояснила, что истец владеет имуществом открыто и добросовестно, давность владения не прерывалась.

Представитель ответчика администрации Гаврилово-Посадского муниципального района Ивановской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которому не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства, имеющиеся в деле, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела установлено, что на основании ордера № от 30 марта 2000 года семье ФИО7 исполнительным комитетом районного Совета выделена по адресу: . Совместно с нанимателем в квартиру вселялись ФИО3 – муж, ФИО6 - сын (л.д. 11, 26).

Справкой о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ подтверждена смена фамилии истца с ФИО8 на ФИО9 (л.д. 12).

Согласно карточкам регистрации ФИО6 зарегистрирован в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 - с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13, 14).

По информации АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» собственником по адресу: значится МУЭМС (л.д. 15).

Выпиской из ЕГРН от 22 февраля 2022 года подтверждено, что сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру отсутствуют (л.д. 16-17).

По информации администрации Гаврилово-Посадского района спорная квартира в реестре имущества, находящегося в собственности городского поселения не значится (л.д. 18).

Материалами дела подтверждается, что с 2007 года ФИО4 оплачивала счета за потребленную электроэнергию ООО «Ивановоэнергосбыт» в квартире по адресу: (л.д. 19-22).

Задолженности по оплате ТКО в спорной квартире не имеется (л.д. 23-24).

В подтверждение открытости и длительности владения и пользования спорной квартирой судом допрошены свидетели – ФИО1 и ФИО2, которые показали, что с начала 2000-х годов семья ФИО4 проживает в квартире по адресу: .

Заочным решением Тейковсокго районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 признан утратившим право пользования жилым помещением и снят с регистрационного учета по адресу: . Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28-30).

Брак между ФИО10 и ФИО3 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32).

Согласно ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2 ст. 234 ГК РФ).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 той же статьи).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владел открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГУК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Длительность открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник, к которому должно перейти имущество, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Из материалов дела судом установлено, что сведений в ЕГРН о зарегистрированных правах на спорную квартиру не содержится.

Вместе с тем, обстоятельства владения и пользования жилым помещением открыто и добросовестно ФИО4 подтверждены письменными доказательствами, показаниями свидетелей, пояснениями представителя истца.

Данная совокупность доказательств ничем не опровергнута и подтверждает установленные по делу фактические обстоятельства, в связи с чем, принимается судом как допустимые, относимые и достоверные доказательства

Судом бесспорно установлено, что ФИО4 и ФИО11 с 2000 года открыто и добросовестно пользуются квартирой по адресу: .

Учитывая изложенное, суд считает, что лиц, претендующих на спорное жилое помещение не установлено, добросовестность истцов, открытость и непрерывность владения данным объектом в течение 15 лет участниками процесса и судом под сомнение не поставлены.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что ФИО4 и ФИО11 приобретено право собственности на спорное недвижимое имущество, как лицами, добросовестно, открыто и непрерывно владеющими этим имуществом в течение не менее пятнадцати лет, с учетом начала течения данного срока, определяемого в соответствии с пунктом 4 статьи 234 ГК Российской Федерации.

Учитывая, что квартира по адресу: никем, кроме истцов не востребована, администрация мер к оформлению данного имущества не принимала, суд полагает возможным признать право собственности на квартиру за ФИО4 и ФИО11 в равных долях на основании приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для регистрации за ФИО4 и ФИО6 права собственности на указанный объект недвижимости - одновременной постановкой ее на кадастровый учет в силу содержания п. 5 ч. 2, п. 1 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 33.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО6 к администрации Гаврилово-Посадского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №, ) и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № ) в равных долях право собственности на квартиру площадью 42,4 кв.м. с кадастровым № по адресу: силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Тейковский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Т.В. Малышева

Мотивированное решение суда составлено 27 июля 2022 года.