РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 декабря 2022 г. г. Видное
Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Зыряновой А.А., при секретаре судебного заседания Мурадовой К.Ш. с участием представителя истца ФИО3, представителей ответчика ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации Ленинского городского округа к ФИО1 об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с иском к ответчику об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадь. <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований указано, что Администрации Ленинского городского округа <адрес> при осуществлении мониторинга территории, стало известно о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадь. <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, с неустановленным видом разрешенного использования, относящийся к категории земель - земли населенных пунктов. Земельный участок сформирован на основании решения суда из земельной доли земель сельскохозяйственного назначения площадью 2,26 га ПК КПЗ имени Владимира Ильича. Формирование земельного участка осуществлено с нарушением требований земельного законодательства.
В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.
В судебном заседании представители ответчика с исковыми требованиями не согласился, просил в их удовлетворении отказать.
Суд, счёл возможным рассмотреть гражданское дело при указанной явке на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения участников судебного заседания, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных администрацией Ленинского городского округа исковых требований к ответчику по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 11.8 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) возникновение и сохранение права собственности на образуемые или измененные земельные участки осуществляются в соответствии со статьями 11.4 - 11.7 настоящего Кодекса. Это происходит при разделе, выделе, объединении или перераспределении земельных участков.
Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
По сведениям, содержащимся в ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадь. <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, с неустановленным видом разрешенного использования, относящийся к категории земель - земли населенных пунктов принадлежит ответчику на праве собственности.
Земельный участок сформирован на основании решения суда из земельной доли земель сельскохозяйственного назначения площадью 2,26 га ПК КПЗ имени Владимира Ильича.
Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей (п. 1 ст. 77 ЗК РФ) Землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов (п. I ст. 83 ЗК РФ). В силу пункта 3 статьи 11.2 ЗК РФ, целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно ч. 3 ст. 11.5 ЗК РФ, особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
В силу положений ст. 13 указанного ФЗ, участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.
Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.
емельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.
. Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей. Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.
Таким образом, земельный участок, выделенный из земельной доли должен располагаться на землях сельскохозяйственного назначения.
С целью разрешения спора по ходатайству стороны истца, судом назначена, и ООО «Аксиома» проведена землеустроительная экспертиза.
Экспертом указано, что, что фактические границы земельного участка не закреплены на местности ограждениями, определить фактические границы земельного участка с кадастровым юром <данные изъяты> невозможно. В ходе проведенного экспертного обследования было установлено пересечение границ цельного участка с <данные изъяты> (по сведениям ЕГРН) со светофорными стойками светосигнальным оборудованием на них, фонарным столбом с линиями электропередач и столбами без проводов. Согласно Правил землепользования и застройки территории (части территории) Ленинского городского округа <адрес> в части корректировки градостроительных регламентов, графической части и порядка их применения № от ДД.ММ.ГГГГ утвержденными решением Администрацией Ленинского городского округа <адрес> и выкопировке из Генерального плана Ленинского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержденного советом депутатов Ленинского роде кого округа <адрес>, а также выкопировке из карты Правил землепользования и застройки территории Ленинского городского округа Московской власти в части корректировки градостроительных регламентов, графической части и порядка их применения от ДД.ММ.ГГГГ исследуемый земельный участок расположен в территориальной зоне: Ж-1 - зона многоквартирной жилой застройки. Земельный участок с КН <данные изъяты> расположен в территориальной зоне, в процентном соотношении: Ж-1 зона - площадь наложения <данные изъяты> кв.м. Процент наложения - 100 %.
Экспертное заключение суд признаёт достоверным доказательством, поскольку экспертиза назначена в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства, выводы экспертов мотивированы, последовательны и обоснованы, квалификация экспертов сомнений у суда не вызывает.
Таким образом, судом установлено, что фактически земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположен в <адрес> в месте расположения многоквартирных жилых домов.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что спорный земельный участок при его выделении в счёт земельных паёв земель сельскохозяйственного назначения, не мог быть образован на землях населенных пунктов в <адрес>, как установлено экспертом и где он фактически расположен.
В соответствии с положениями ст. 39.2 ЗК РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 ЗК РФ.
Положениями ст. 3.3.ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" регламентировано предоставление земельных участков, расположенных на территории соответствующих муниципальных образований. Таким образом, истец по настоящему иску обладает правом распоряжения земельными участками, находящимися в неразграниченной государственной собственности.
На основании изложенного, у суда имеются основания к удовлетворению исковых требований.
В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч. 4 ст. 95 ГПК РФ, эксперты, специалисты получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами.
На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
На основании ч. 6 ст. 98 ГПК РФ, в случае неисполнения стороной или сторонами обязанности, предусмотренной частью первой статьи 96 настоящего Кодекса, если в дальнейшем они не произвели оплату экспертизы или оплатили ее не полностью, денежные суммы в счет выплаты вознаграждения за проведение экспертизы, а также возмещения фактических расходов эксперта, судебно-экспертного учреждения, понесенных в связи с проведением экспертизы, явкой в суд для участия в судебном заседании, подлежат взысканию с одной стороны или с обеих сторон и распределяются между ними в порядке, установленном частью первой настоящей статьи.
Генеральным директором ООО «Аксиома» подано заявление об оплате судебной экспертизы в сумме <данные изъяты> Поскольку исковые требования к ответчику удовлетворены, то суд возлагает обязанность по оплате судебной экспертизы на ответчика.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации Ленинского городского округа <адрес> к ФИО1 – удовлетворить.
Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадь. <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.
Решение суда подлежит исполнению компетентным органом и является основанием компетентному органу для исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадь. <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.
Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ООО «Аксиома» в счёт оплаты экспертного заключения денежные средства в сумме <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня составления в окончательной форме. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Федеральный судья Зырянова А.А.