РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 июня 2025 г. г. Жигулёвск
Жигулевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Петровой Е.В.,
при секретаре Кочергиной У.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о выделе долей в праве на жилое помещение в натуре,
УСТАНОВИЛ:
Истец Рыжев В.В. обратился в Жигулевский городской суд с иском к ФИО3, ФИО4 о выделе долей в праве на жилое помещение в натуре и признании права собственности на данные жилые помещения.
В обосновании заявленных требований истцы указали, что на основании решения Жигулевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № Рыжев В.В., ФИО3 и ФИО4 являются общедолевыми собственниками (по 1/3 доли за каждым) в праве собственности на жилой дом общей площадью 106,5 кв. м, с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
На основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Рыжев В.В., ФИО3 и ФИО4 являлись так же общедолевыми собственниками (по 1/3 доли) в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1200 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>
Соглашением об изменении (перераспределении) долей в праве общей собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ за ними произведен раздел земельного участка, в результате которого:
- Рыжев В.В. является собственником земельного участка, площадью 400 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>
- ФИО4 является собственником земельного участка, площадью 400 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
- ФИО5 является собственником земельного участка, площадью 400 кв м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>
Жилой дом, так же фактически собственниками разделен на три самостоятельные части, каждая часть жилого дома имеет выход на отдельный земельный участок.
В настоящее время истец намерен оформить выдел долей в натуре, однако Ответчики не согласны и этому препятствуют.
Фактическое пользование жилым домом осуществляется в следующем порядке:
- Рыжев В.В. использует жилые помещения №,2,3,8 лит. А1, общей площадью – 40 кв.м, в том числе жилой 24,3кв.м., часть жилых помещений расположена по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>Б;
- ФИО4 использует жилые помещения лит. а, общей площадью 30 кв. м, часть жилых помещений расположена по адресу: <адрес>, <адрес>Г;
- ФИО3 использует жилые помещения №.5.6.7. лит. a l, общей площадь 80,3 кв.м., часть жилых помещений расположена по адресу: <адрес>, г<адрес>
Из технического плана на жилой дом, подготовленного кадастровым инженером ФИО6, усматривается, что площадь объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>Б составляет 55,0 кв. м; площадь объекта недвижимости, расположены адресу: <адрес>, г<адрес>В составляет 65,0 кв. м, а площадь объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>Г, составляет 45,0 кв. м.
В связи с тем, что дом фактически разделен и является домом блокированной застройки, у сторон отсутствует необходимость производить строительные работы.
В судебное заседание истец Рыжев В.В. не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, представили письменные ходатайства, в которых просили рассмотреть дело без их участия. Против удовлетворения исковых требований не возражали.
Исследовав материалы дела, суд признает заявленные требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.
В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
На основании п. 1 и п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с ч. 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии с ч.1,2 ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения из долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
Согласно ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии с ч. 1 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (часть 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 на основании решения Жигулевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации г.о. Жигулевск о признании права собственности на жилой дом, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле каждому) жилой дом общей площадью 106,5 кв. м, жилой площадью 59,2 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов дела усматривается, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Рыжев В.В., ФИО3 и ФИО4 являлись сособственниками в праве общей долевой собственности (по 1/3 доли за каждым) на земельный участок, общей площадью 1200 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>.
Соглашением об изменении (перераспределении) долей в праве общей собственности на земельные участки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3 и ФИО4 произведен раздел земельного участка, в результате которого Рыжев В.В. является собственником земельного участка, площадью 400 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, о Жигулевск, <адрес> ФИО4 является собственником земельного участка, площадью 400 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>Г; ФИО5 является собственником земельного участка, площадью 400 кв м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. <адрес>В, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО3 и ФИО2 заключено соглашение об изменении (перераспределении) долей в праве общей собственности на жилой дом. Согласно условиям данного соглашения жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на момент подписания настоящего соглашения находится в общей собственности, правами третьих лиц не обременен, не заложен, в споре и под арестом не состоит.
В связи с разделом указанного жилого дома образуется три новых жилых блока, разрешенное использование: блокированная застройка. Стороны договорились об изменении долей в общей собственности на вновь образованные жилые блоки, блокированная застройка, следующим образом:
Жилой блок, разрешенное использование: блокированная застройка, площадью 45,0 кв. м, расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, земельный участок 11Г принадлежит ФИО4.
Жилой блок, разрешенное использование: блокированная застройка, площадью 65,0 кв. м, расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, земельный участок 11В принадлежит ФИО3.
Жилой блок, разрешенное использование: блокированная застройка, площадью 55,0 кв. м, расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, земельный участок 11Б принадлежит рыжеву В.В...
Из копии технического паспорта жилого дома, составленного Жигулевским филиалом ГУП «<данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> представляет собой одноэтажное отдельно стоящее здание, 2004, 2010 годов постройки, состоит из трех жилых помещений.
Согласно заключению кадастрового инженера фио1 представленного в техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в ходе кадастровых работ, визуального осмотра жилого дома было выявлено, что данный жилой дом состоит из трех жилых блоков с отдельными входами, газопроводом, водопроводом, свет, выгребными ямами. В процессе замеров каждого из блоков, кадастровым инженером подсчитаны площади. Жилой блок, принадлежащий ФИО2 составляет 55,0 кв. м, расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>Б; Жилой блок, принадлежащий ФИО3 составляет 65,0 кв. м, расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>В; жилой блок, принадлежащий ФИО4 составляет 45,0 кв. м, расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, г<адрес>Г.
В материалы дела представлено экспертное заключение №, выполненное ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что по результатам выполненного обследования зданий блокированного жилого дома по адресу: <адрес>, г.о.Жигулевск, <адрес>, уч. № на соответствие требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарных норм установлено следующее.
Здание жилого дома одноэтажное, 2004, 2010 годов постройки, состоит из трех жилых помещений (жилых блоков):
Жилой блок, принадлежащий ФИО2 составляет 55.0 кв. м расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> Б;
Жилой блок, принадлежащий ФИО3 составляет 65.0 кв. м расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>. <адрес> В;
Жилой блок, принадлежащий ФИО4 составляет 45.0 кв. м расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> Г.
Здание каменное, перекрытия деревянные.
Строительные конструкции и основание здания обладают требуемой прочностью и устойчивостью, обеспечивающей в процессе эксплуатации отсутствие возникновения угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в соответствии с требованиями ст.7 «Требования механической безопасности» Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЭ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
Обследуемое здание соответствует определению «жилой дом блокированной застройки» согласно п.40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, п.3.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», обе части жилого дома представляют собой конструктивно обособленные блоки, способные функционировать отдельно (автономно) друг от друга, не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих выходов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, имеют самостоятельные системы вентиляции, отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, разделены стеной без проемов, имеют отдельные входы, отдельный земельный участок с выходом на территорию общего пользования.
Признание жилых помещений №, №, № жилыми блоками не ухудшает условия использования, эксплуатации примыкающих жилых помещений (жилых блоков).
Обследуемое здание блокированного жилого дома расположено на огороженных земельных участках № в границах земельных участков, соответствует основным требованиям градостроительных регламентов СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Правил землепользования и застройки г.о.<адрес>, расположение здания на земельных участках не ухудшает возможности использования прилегающих земельных участков, расположенных на них зданий и строений, не ущемляет права и интересы третьих лиц.
Обследуемый блокированный жилой дом оснащен инженерными системами, обеспечивающими выполнение санитарно- эпидемиологических требований по охране здоровья людей, объемно-планировочное решение жилых и вспомогательных помещений, построек и их расположение обеспечивают возможность удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем, размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики. Обследуемые жилой блок соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий", требованиям ст. 10. «Требования безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях» Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЭ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
Обследуемый блокированный жилой дом соответствует требованиям противопожарных норм ФЗ №123 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», требованиям ст.8 «Требования пожарной безопасности» Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Объект пригоден для использования по своему функциональному назначению, при соблюдении в период эксплуатации требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ ДД.ММ.ГГГГ №.
Блокированный жилой дом по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, уч. 11 Б, 11В, 11 Г, соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарных норм, в том числе ФЗ №123 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СанПиН 2.1.3684-21. СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не представляет угрозу жизни и здоровью проживающих в данном жилом доме граждан, а также сторонних лиц, не ущемляет права и интересы третьих лиц, пригоден для использования по назначению, в качестве блокированного жилого дома, в составе жилых блоков: жилой блок, принадлежащий ФИО2, составляет 55.0 кв. м расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> Б;
жилой блок, принадлежащий ФИО3 составляет 65.0 кв.м расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> В;
жилой блок, принадлежащий ФИО4 составляет 45.0 кв.м, расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>Г.
Таким образом, из представленных истцом доказательств следует, что спорный жилой дом является одноэтажным жилым домом, состоящим из трех жилых блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что принадлежащие истцу и ответчикам доли могут быть выделены в натуре в жилое помещение. Стороны фактически длительное время пользуются каждый своим жилым помещением. Ответчики возражений против выдела долей в натуре по указанному с иске варианту не представили.
Суд, установив все обстоятельства возникшего спора, при принятии решения исходит из того, что имеются предусмотренные законом основания для выдела доли сторон из общего имущества – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Суд приходит к выводу о возможности раздела общего имущества и выдела в натуре доли истца и ответчиков в жилое помещение.
Выдел имущества сторон по предложенному варианту обеспечивает равенство всех собственников, соответствует сложившемуся порядку пользования, не причинит ущерба общему имуществу и не нарушить права и законные интересы других сособственников, то есть в данном случае соблюдены требования ст. 252 ГК РФ.
В связи с выделом доли сторон из жилого дома, за ними должно быть признано право собственности на выделяемое имущество – жилое помещение. В связи с выделом в натуре доли сторон по делу и признании за ними права собственности на жилые помещения, ранее зарегистрированное право общей долевой собственности истца и ответчиков на жилой дом подлежит прекращению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО4, ФИО7 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 106,5 кв. м с кадастровым номером №.
Выделить в натуре принадлежащие ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 106,5 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, с КН №, с передачей в его собственность части жилого дома, общей площадью 55,0 кв. м, состоящей из помещений №,2,3,8, лит. А1, согласно сведениям, указанным в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненному Жигулевским филиалом ГУП СО «<данные изъяты>».
Выделить в натуре принадлежащие ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 106,5 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, с КН №, с передачей в ее собственность части жилого дома, общей площадью 45,0 кв. м, состоящей из помещений «лит. а», согласно сведениям, указанным в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненному Жигулевским филиалом ГУП СО «<данные изъяты>».
Выделить в натуре принадлежащие ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 106,5 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, с КН №, с передачей в ее собственность части жилого дома, общей площадью 65,0 кв. м, состоящей из помещений №,5,6,7, лит.а1, согласно сведениям, указанным в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненному Жигулевским филиалом ГУП СО «<данные изъяты>».
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.
Судья Е.В. Петрова
Решение в окончательной форме изготовлено 20 июня 2025 г.
Судья Е.В. Петрова