Дело № 2-290/2025 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курчатов Курской области 15 апреля 2025 года

Курчатовский городской суд Курской области в составе председательствующего судьи Иванниковой О.Н.,

при секретаре Анисимовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа Мытищи Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1, ссылаясь на то, что между администрацией городского округа <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка по результатам проведения торгов № от 05.04.2024г. на земельный участок площадью 1 106 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).

В связи с выкупом ответчиком земельного участка в собственность 29.05.2024г. между сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 05.04.2024г. №, по условиям которого ФИО1 обязан оплатить арендную плату, установленную договором аренды, до момента государственной регистрации своего права собственности на земельный участок.

По состоянию на 10.08.2024г. за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере №. и пени в сумме 57 078,25 руб.

Ответчику было направлено требование №№. об оплате задолженности, которое до настоящего времени не исполнено.

Просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка, заключенного по результатам проведения торгов № от 05.04.2024г., в размере 1 308 166,67 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 57 078,25 руб.

Представитель истца Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просили провести судебное заседание в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в отзыве на иск указал, что не согласен с исковыми требованиями, поскольку между ним и администрацией городского округа Мытищи 29.05.2024г. был заключен договор купли-продажи земельного участка, оплату выкупной стоимости он произвел в тот же день 29.05.2024г. Согласно п.4.2.1 договора купли-продажи продавец (администрация городского округа Мытищи) обязана в течение 5 рабочих дней со дня оплаты выкупной стоимости произвести регистрацию перехода права собственности на земельный участок в государственном органе прав - Росреестре РФ.

Право собственности за ним на данный участок было зарегистрировано 18.06.2024г. Считает, что сумма, предъявленная администрацией городского округа Мытищи ко взысканию, не корректна и завышена, т.к. в расчете указан период с 06.06.2024г. по 17.06 2024г. Просит учесть, что им своевременно и в полном объеме была оплачена выкупная цена земельного участка и уменьшить задолженность по аренде земельного участка на сумму 306 111,67 руб. Кроме того, в соответствии со ст.333 ГК РФ, просит уменьшить неустойку (пени) на сумму 13 356,31 руб.

Суд, изучив и исследовав письменные материалы дела в их совокупности, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

В соответствии с п. 7 ст. 1 ЗК РФ основным принципом земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. В предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом (п. 1 ст. 424 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского округа <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка по результатам проведения торгов № от 05.04.2024г. на земельный участок площадью 1 106 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок). Договор заключен сроком с 05.04.2024г. по 04.04.2044г. Государственная регистрации договора произведена 06.04.2024г. за номером №

В соответствии с п. 3.3, 3.4 договора аренды земельного участка размер арендной платы определяется в соответствии с Приложением № к договору, которое является неотъемлемой частью договора. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в полном объеме в размере определенном в Приложении № к договору, не позднее 10 числа текущего периода включительно путем внесения денежных средств безналичным порядком. Согласно п.3.5 арендная плата за неполный месяц исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в месяце к количеству дней данного месяца.

29.05.2024г. между администрацией городского округа <адрес> и ФИО1 заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 05.04.2024г. №, согласно которого с момента заключения (подписания) договора купли-продажи земельного участка № от 29.05.2024г. до момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, арендатор оплачивает арендную плату, установленную договором аренды земельного участка от 05.04.2024г. № (пункт 2).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского округа <адрес> и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка №, согласно которого ФИО1 купил земельный участок площадью 1 106 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Мытищи, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).

На земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий ФИО1 на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 18.04.2024г. сделана запись регистрации №.

18.06.2024г. за ФИО1 зарегистрировано право собственности на вышеуказанный земельный участок, запись регистрации №, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 5.3 договора аренды земельного участка за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени за первый платеж начисляются по истечении 30 календарных дней с даты подписания договора.

Как установлено судом, в нарушении принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате за землю в размере 1 308 166,67 руб. В связи с несвоевременным внесением арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в размере в сумме 57 078,25 руб., согласно представленного в материалы дела расчета задолженности (л.д. 5).

Согласно расчета 10.04.2024г. начислено 723 666,67 руб., 30.04.2024г. оплачено 423 666,67 руб., 10.05.2024г. начислено 835 000 руб., за период с 10.06.2024г. по 17.06.2024г. начислено 473 166,67 руб., кроме того было оплачено 300 000 руб. 26.02.2024г., итого задолженность составила 1 308 166,67 руб. Пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены в размере в сумме 57 078,25 руб.

Расчет задолженности, предоставленный истцом в указанном размере, судом проверен и принят.

Судом установлено, что в целях досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлено требование об уплате задолженности по арендной плате с предложением погасить образовавшуюся задолженность (л.д.26), которое ответчиком оставлено без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Доводы ответчика о том, что сумма, предъявленная администрацией городского округа Мытищи ко взысканию, не корректна и завышена, т.к. в расчете указан период с 06.06.2024г. по 17.06.2024г., который необходимо исключить, уменьшив сумму задолженности, поскольку он произвел оплату по договору купли-продажи 29.05.2024г., суд считает несостоятельными, поскольку п.2 соглашения о расторжении договора аренды предусмотрено, что с момента заключения (подписания) договора купли-продажи земельного участка № от 29.05.2024г. до момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, арендатор оплачивает арендную плату. А ссылка ответчика на п. 4.2.1 договора купли-продажи предусматривающийобязанность продавца в течение 5 рабочих дней со дня оплаты выкупной стоимости произвести регистрацию перехода права собственности на земельный участок в государственном органе прав, не противоречит условиям соглашения о расторжении договора аренды и не освобождает ответчика от обязанности уплаты арендной платы до момента государственной регистрации его права.

Сумму пени в размере 57 078,25 руб. суд считает соразмерной последствиям нарушения обязательства, в связи с чем оснований для применения ст. 333 ГК РФ, не усматривает.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка, заключенного по результатам проведения торгов № от 05.04.2024г. в размере 1 308 166,67 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 57 078,25 руб.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с тем, что истец при подаче искового заявления о взыскании неосновательного обогащения от уплаты государственной пошлины был освобожден, суд считает необходимым взыскать с ответчика сумму госпошлины в размере 28 652,45 руб. в доход бюджета <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа Мытищи Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу администрации городского округа <адрес> (ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка, заключенного по результатам проведения торгов № от 05.04.2024г., в № (один миллион триста восемь тысяч сто шестьдесят шесть) руб. 67 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 57 078 (пятьдесят семь тысяч семьдесят восемь) руб. 25 коп.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход бюджета <адрес> государственную пошлину в размере 28 652 (двадцать восемь тысяч шестьсот пятьдесят два) руб. 45 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21.04.2025г.

Судья О.Н. Иванникова