Дело № 2-11162/2023
УИД: 50RS0021-01-2023-010823-08
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 декабря 2023 года г.о. Красногорск
Красногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Осадчей Н.М.,
при секретаре Литвиненко М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа Красногорск Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности за аренду нежилого помещения, освобождении нежилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Администрация городского округа Красногорск Московской области обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просила взыскать с ответчика задолженность за аренду нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 278 381,25 руб., задолженность, образовавшуюся за аренду нежилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда в размере 5 681,25 руб. за каждый месяц, неустойку за просрочку исполнения обязательств за аренду нежилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 209 882,42 руб., неустойку за просрочку исполнения обязательств за аренду нежилого помещения ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда в размере 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, обязать ФИО1 в срок 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить нежилое помещение, в случае несвоевременного освобождения помещения, применить меры по взысканию с ответчика 30 000 руб. за каждый месяц просрочки исполнения решения суда.
В обоснование исковых требований истец указал, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды нежилого помещения, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Ежемесячная плата по договору аренды установлена в размере 5 681,25 руб., однако с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком обязательства по оплате исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность в размере 278 381,25 руб. и пени в размере 209 882 руб. Требование истца о расторжении договора, оплате задолженности, ответчиком не исполнено, в связи с чем истец обратился в суд с иском.
Представитель истца администрации городского округа Красногорск Московской области в лице ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы представителю ФИО4, которая в судебное заседание явилась, против исковых требований возражала, в материалы дела представила отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик против исковых требований возражает, так как после окончания срока действия договора съехала со спорного помещения, ключи были сданы консьержу.
При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.
Суд, выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств в силу ст. 310 ГК РФ недопустим.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.
Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Исходя из п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа Красногорск Московской области и ФИО2 заключен договор № аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение (здание, сооружение) общей площадью 22,5 кв.м. по адресу: <адрес> (пом. в отдельно-стоящем здании, комн. № согласно поэтажному плану БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).
В соответствии с № договора, срок действия договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно № договора, если арендатор продолжает пользоваться объектом аренды после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, при этом арендодатель вправе отказаться от договора, письменно предупредив об этом арендатора за 1 месяц с указанием даты освобождения помещения.
Арендная плата в месяц составляет 5 681,25 руб. и вносится арендатором ежемесячно, безналичным порядком, не позднее 10 числа текущего месяца с начала срока действия договора.
В соответствии с условиями договора в случае несоблюдения арендатором порядка и сроков внесения арендной платы начисляются пени в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки. Началом применения данных санкций считается следующий день после срока уплаты арендного платежа, предусмотренного договором.
Согласно расчету истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендной плате составляет 209 882,42 руб. В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендных платежей, истцом на указанную выше задолженность начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 209 882 руб.
ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика направил уведомление о расторжении договора аренды и оплате задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, однако требования об оплате задолженности ФИО1 были оставлены без удовлетворения №).
Таким образом, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за пользование нежилым помещением, являющимся собственностью истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет сумму в размере 278 381,25 руб., исходя из размера ежемесячной арендной платы, которая стороной ответчика не оспаривается, поскольку доказательств иного размера существующей ежемесячной арендной платы сторонами суду представлено не было.
При этом суд исходит из того, что стороной ответчика факт неуплаты истцу арендной платы за пользование нежилым помещением не оспаривался. Доказательств погашения задолженности не представлено.
Согласно расчету истца, пени за несвоевременную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 209 882,42 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
При этом, применительно с абз. 7 п. 71 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодека РФ об ответственности за нарушение обязательств», ввиду того, что ответчиком по делу является физическое лицо, то при взыскании неустойки правила ст.333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению ответчика, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Учитывая обстоятельства дела, в частности период просрочки исполнения обязательства, соотношение исчисленной неустойки, представленными сторонами доказательствами, отсутствием претензий со стороны истца к ответчику на протяжении длительного времени, несмотря на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору, отсутствием неблагоприятных последствий для истца, суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер пени до 15 000 руб., полагая указанную сумму соразмерной последствиям нарушения обязательств ответчика перед истцом.
Рассматривая требования истца о возложении обязанности на ФИО1 в срок 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить нежилое помещение, суд приходит к следующему выводу.
Согласно абз. 1 ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ в материалы дела ответчиком не представлено доказательств освобождения спорного жилого помещения, возврате арендодателю нежилого помещения.
Таким образом, поскольку нежилое помещение, общей площадью 22,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (пом. в отдельно-стоящем здании, комн. № согласно поэтажному плану БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), ответчиком истцу не передано, ФИО1 продолжает пользоваться жилым помещением, то исковые требования о возложении обязанности освободить нежилое помещение подлежат удовлетворению.
При этом, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании задолженности, образовавшейся за аренду нежилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда в размере 5 681,25 руб. за каждый месяц, неустойки за просрочку исполнения обязательств за аренду нежилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда в размере 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, применении санкционных мер в случае несвоевременного освобождения нежилого помещения.
Следовательно, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации городского округа Красногорск Московской области к ФИО1 — удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт №) в пользу администрации г.о. Красногорск Московской области (№) задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 278 381,25 рублей, пени в размере 15 000 рублей, а всего взыскать 293 381 (двести девяносто три тысячи триста восемьдесят один) рубль 25 копеек.
Обязать ФИО1 освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Комната № в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Исковые требования в большем размере, а также требование о взыскании неустойки по день фактического исполнения решения суда и применении санкционных мер в случае несвоевременного освобождения нежилого помещения - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Н.М. Осадчая
Мотивированный текст решения изготовлен 18 декабря 2023 года.
Судья Н.М. Осадчая