Дело № 2-616/2022
УИД: 55RS0039-01-2022-000876-42
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
28 ноября 2022 года р.п. Шербакуль Омская область
Шербакульский районный суд Омской области, в составе судьи Головань Е.П., при секретаре судебного заседания Хариной В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратился в суд с иском о признании права собственности на часть квартиры и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, а также Х/Х долю в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный на территории <адрес>, указав, что указанные объекты недвижимости ранее принадлежали ФИО4., супругу ФИО2, в ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 установила в судебном порядке факт принятия наследства после смерти супруга и приняла данное наследство. При этом, Х доля в праве собственности на вышеуказанное жилое помещение принадлежит истцу на основании ранее заключенного между ним и ФИО2 договора дарения. ФИО2 умерла, оставив при этом, завещание на всё свое имущество на имя ФИО6 и ФИО7, которые наследство принимать отказались в пользу истца ФИО5. Последний постоянно проживает в данной квартире и пользуется приусадебным земельным участком по назначению длительное время. В настоящее время, по имеющимся документам, невозможно оформить право собственности на Х часть квартиры и приусадебный земельный участок через регистрирующие органы, истцу необходимо в судебном порядке признать за ним право собственности на Х долю в праве собственности на вышеназванную квартиру и земельный участок, а также Х/Х долю в праве собственности ФИО2 на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №.
В уточненном исковом заявлении (л.д. 109-110) истец ФИО5 указал, что при жизни ФИО2 она передала ему Х долю в праве собственности на квартиру, а также земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, по расписке от ДД.ММ.ГГГГ. Просит: признать за ним право собственности на Х долю в праве собственности на <адрес> и расположенный там-же земельный участок с кадастровым номером №.
Истец ФИО5 в судебном заседании не участвовал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, направил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия, уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить.
Представитель истца по доверенности ФИО8 в судебном заседании участия не принимала, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, направила в суд заявление о рассмотрении дела без её участия.
Ответчики ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, возражения относительно исковых требований суду не представили.
Представитель администрации Екатеринославского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Омской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области в судебном заседании участия не принимали, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Истец ФИО5 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ и проживает по адресу: <адрес>, что подтверждается данными его паспорта, производит оплату коммунальных и иных платежей, что подтверждается квитанциями (л.д. 43-54).
В соответствии с п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По данным Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационного удостоверения, ФИО1 и ФИО4 со стороны директора Агрофирмы «Екатеринославская» в собственность передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью Х кв.м., в том числе, жилой Х кв.м. (л.д. 19,21). Указанный Договор зарегистрирован в администрации Екатеринославского сельского Совета Шербакульского района Омской области ДД.ММ.ГГГГ за номером № (л.д.21 оборот).
На основании статьи 2 Закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних (п.1).
Согласно п. 3 ст. 2 ФЗ N 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в ЕГРП. При этом права на недвижимое имущество, возникшие до 31.01.1998 года, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, веденной указанным выше ФЗ. Государственная регистрация прав, проведенная в субъектах РФ и муниципальных образованиях уполномоченными государственными органами и организациями до вступления в силу настоящего ФЗ, в соответствии с п. 1 ст. 6 указанного закона является юридически действительной.
Передача квартиры № дома № по <адрес>, ФИО1 и ФИО4 состоялась, что подтверждается представленными документами.
Оснований считать передачу вышеназванной квартиры в собственность ФИО1 и ФИО4 в порядке приватизации недействительной у суда не имеется.
Ставшие собственниками приватизированного жилого помещения граждане вправе владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению, не нарушая при этом, прав и охраняемых законом интересов других лиц (ст. 30 Жилищного кодекса РФ и ст. 209 ГК РФ).
ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 18), на день смерти проживал с ФИО2 (ФИО1) по адресу: <адрес>, в браке не состояли.
Согласно свидетельству о заключении брака ( л.д.16), ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила брак с ФИО3, изменив фамилию на «ФИО2».
Наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ (ст.1111 ГК РФ).
Как установлено в ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Для приобретения наследства наследник должен его принять (ч.1 ст.1152 ГК РФ).
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ст.1153 ГК РФ).
Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства.
Согласно ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч.2 ст. 1152 ГК РФ).
По информации нотариуса Шербакульского нотариального округа Омской области после смерти ФИО4 заведено наследственное дело №, завещания от имени умершего, по имеющимся у нотариуса сведениям, не удостоверялись.
Из материалов наследственного дела № следует, что решением Шербакульского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт нахождения ФИО2, ДД.ММ.ГГГГр., на иждивении ФИО4., умершего ДД.ММ.ГГГГ и факт принятия ею наследства после смерти ФИО9 в виде земельной доли размером 13,2 га, находящейся в долевой собственности на земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения на территории <адрес> (л.д. 92-93), ФИО2 нотариусом ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО4 на вышеназванную земельную долю (л.д. 94)
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО5 заключен договор дарения, согласно которому даритель подарил, а одаряемый принял в дар Х долю в праве собственности на квартиру № дома № по <адрес> (л.д. 28-29). При этом, указанная Х доля в праве собственности на данную квартиру, согласно свидетельству о государственной регистрации права №, принадлежала ФИО2 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.
Договор дарения зарегистрирован в установленном законом порядке, к ФИО5 перешло право собственности на Х долю в праве общей долевой собственности на квартиру № дома № по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27), Выпиской из ЕГРН (л.д. 76-78).
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Положения ст. ст. 554 и 555 ГК РФ регламентируют определение предмета и цены в договоре продажи недвижимости, которые являются существенными условиями такого договора и по которым между сторонами должно быть достигнуто соглашение при заключении договора.
Из содержания п. 1 ст. 556 ГК РФ следует, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Из представленной истцом расписки (договора купли-продажи) следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала Х часть квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью Х кв.м., и расположенный там-же земельный участок, ФИО5 за Х рублей, расчет с ней произведен полностью, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдала на имя ФИО10 доверенность №, в том числе, на право представления её интересов в ГП «Омский центр ТИЗ «Шербакульский отдел» с правом получения документов в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, а также на право представления её интересов в судах Российской Федерации (л.д.41), доверенность была выдана сроком на 1 год и удостоверена директором <данные изъяты>
Таким образом, судом установлено, что ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО2 Х долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, унаследованную ФИО2 после смерти ФИО4., а также расположенный по вышеназванному адресу земельный участок, принадлежавший ФИО1 (ФИО2) и ФИО4. на основании свидетельства №, что подтверждается Выпиской из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «Об уточнении площадей земельных участков» (л.д.23).
Согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, площадью Х кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.79-80).
Передача недвижимого имущества состоялась, что подтверждается представленными доказательствами, ФИО2 владела недвижимым имуществом на законных основаниях, в том числе, унаследовала после смерти ФИО4., могла распорядиться им по своему усмотрению, доказательств обратного суду не представлено.
Государственная регистрация состоявшейся сделки купли-продажи недвижимого имущества между ФИО2 и ФИО5 произведена не была.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.17).
По информации нотариуса Шербакульского нотариального округа Омской области после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось, в архиве нотариуса хранится завещание, удостоверенное ФИО11, нотариусом Шербакульского нотариального округа Омской области, номер по реестру № от ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО2 (л.д.64).
Согласно данному завещанию всё своё имущество, которое ко дню смерти окажется принадлежащим ФИО2, в чём бы таковое ни заключалось и где бы оно не находилось, она завещала в равных долях ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ.р. и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГр. (л.д.65).
Между тем, как следует из материалов дела, ФИО2 при жизни, ДД.ММ.ГГГГ распорядилась принадлежащим ей имуществом: Х долей в праве собственности на <адрес> и распложенным там-же земельным участком, продав его ФИО5.
Суд, оценив представленные доказательства, пришел к выводу о том, что существенные условия договора купли-продажи, а именно условия, позволяющие определить предмет сделки, между ФИО2 с одной стороны и ФИО5 с другой стороны, были согласованы, поэтому договор купли-продажи можно считать заключенным.
С учетом вышеизложенных обстоятельств иск подлежит удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Статьей 16 Закона о регистрации установлен заявительный порядок обращения за государственной регистрацией прав на недвижимое имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на Х долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью Х кв.м., кадастровый №.
Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью Х кв.м., кадастровый №.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Шербакульский районный суд Омской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья подпись Е.П. Головань
Решение изготовлено в окончательной форме 30.11.2022.