Копия

УИД 66RS0046-01-2025-000512-51

Дело № 2-448/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2025 года <...>

Пригородный районный суд Свердловской области в составе судьи Исаева Д.А., при секретаре Голюшевой Д.В., с участием прокурора Хорунжего М.М., представителя истца ФИО1, представителя ответчика Косенко Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-448/2025 по иску ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании жилым домом и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась, с учетом уточнений, с иском к ответчику ФИО3 об устранении препятствий в пользовании жилым домом, а именно освободить жилой дом от своих вещей, передать включи от жилого дома, и выселении и указала, что является собственником жилого дома общей площадью 233,1 кв.м., кадастровый номер <...>, по адресу: Свердловская область, Горноуральский городской округ, <...>.

Исковые требования заявлены в связи с тем, что ответчик чинит препятствия истцу в пользовании жилым домом, установил замки на входные двери, истец не может попасть в дом. На телефонные звонки истца ответчик не отвечает, действия, направленные на примирение, предпринимаемые истцом, не приводят к положительному результату. Истец неоднократно обращался к ответчику с требованиями передать ключи от дома, вывезти оттуда вещи ответчика и не препятствовать ей в пользовании жилым домом, однако ответчик отказался в добровольном порядке удовлетворить требования истца. Действия ответчика нарушают права и законные интересы истца в пользовании жилым помещением. Она лишена возможности пользоваться своим домом, в доме проживает её сын ФИО3, который препятствует ее пользованию домом - установил замки на входную дверь. Она неоднократно требовала от ответчика передать ей ключи от дома, вывезти вещи ответчика, не препятствовать ей пользоваться домом, но получала отказ.

Определением суда от 11.09.2025, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечена ФИО4

Определением суда от 14.10.2025, занесенным в протокол судебного заседания от представителя истца ФИО2 – ФИО1 принято уточненное исковое заявление об обязании ответчика не препятствовать в пользовании истцу жилым домом по адресу: Свердловская область, Пригородный район, <...>, освободить жилой дом от своих вещей, выселиться из жилого дома.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, направила в суд своего представителя ФИО1, который доводы искового заявления поддержал, пояснил, что у истца нет ключе йот дома, поскольку ответчик поменял замки от входной двери. Ответчик раньше был вселен в дом по личной договоренности с истцом. У ответчика также имеется в собственности праве собственности в ? доли на квартиру в г. Нижнем Тагиле. Родственные связи между истцом и ответчиком утрачены, истец желает вселиться в дом.

Ответчик ФИО3 извещен о судебном заседании, в суд не явился, направил представителя Косенко Д.В.. В письменном отзыве ответчик исковые требования не признал и указав, что жилой дом указанный в иске зарегистрирован в собственности матери ФИО2, однако был построен на его деньги. Указал, что истец никогда не проживала в спорном жилом доме, вещей ее там нет. В настоящий момент дом это единственное пригодное для проживания жилое помещение, другого жилого помещения у него в пользовании нет. В доме находятся его мебель и бытовая техника. Заинтересованности в пользовании жилым домом у истца нет, поскольку у той имеется благоустроенное жилое помещение – квартира в г. Нижний Тагил.

Представитель ответчика адвокат Косенко Д.В., в судебном заседании иск не признал, пояснил, что дом был построен на деньги ответчика. На иждивении ответчика имеется двое детей и супруга, которые проживают в арендуемом жилом помещении в Крыму. До 2024 года ответчик с семьей проживал в этом доме, сейчас там проживает периодически. У истца и ответчика имеется в совместной собственности квартира по адресу: <...>, где они поочередно оплачивают коммунальные платежи, причин, препятствующих вселению туда ответчика, не имеется. Совместного быта истец и ответчик не ведут, членами одной семьи не являются, у них конфликтные отношения.

Третье лицо на стороне ответчика ФИО4 (супруга ответчика) уведомлена о судебном заседании, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки ничего суду не пояснила.

Выслушав доводы представителей сторон, заслушав прокурора, полагавшего, что требование о выселении ответчика из жилого дома подлежит удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено <...>, что истец ФИО2 является <...> ответчика ФИО3 (л.д. 37-38).

Жилой дом общей площадью 233,1 кв.м. с кадастровым номером <...> по адресу: Свердловская область, Горноуральский городской округ, с. <...> в соответствии с выпиской ЕГРН зарегистрирован в установленном порядке <...> в собственности ФИО2 (л.д. 40-41). Никаких ограничений, обременений, запретов, в том числе в пользу ответчика, не имеется.

Согласно положениям п. 1, п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Ст. 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Право собственности истца на это жилое помещение никем не оспорено.

Никаких прав на земельный участок под домом по тому же адресу у ответчика также не имеется, земельный участок с кадастровым номером 66:19:2701005:375 также зарегистрирован в собственности истца (л.д. 12-13).

Судом установлено, что с периода регистрации права собственности истца на указанный дом, в данном жилом доме с согласия истца временно проживает ответчик с семьей, пользуется домом, установил замки на входных дверях, завез свою мебель и бытовую технику.

Какое-либо соглашение о пользовании домом стороны не заключали, такого соглашения у истца и с супругой ответчика ФИО4 также не имеется.

Регистрации по месту жительства или пребывания в доме ответчик, его супруга и дети не имеют.

Истец в этом доме с ответчиком никогда не проживала, ключей от входных дверей не имеет, общее хозяйство стороны не ведут, отношения между сторонами неприязненные.

Таким образом, ФИО3 не является членом семьи собственника жилого дома по смыслу жилищного законодательства. Кроме того, между сторонами отсутствует какой-либо договор и (или) соглашение о пользовании жильем, однако не смотря на требования истца о прекращении препятствий пользования жилым помещением, ответчик продолжает пользоваться домом, принадлежащим истцу, проживает в нем, добровольно правомерные требования истца не удовлетворяет.

В соответствии со ст. 30 ч.1, 2 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом,

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Членом семьи истца - собственника жилого дома, указанного в иске, по смыслу жилищного законодательства, ответчик не является.

Каким-либо договором сохранение права пользования жилым помещением ответчика в настоящее время не предусмотрено.

В соответствии с ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При таких обстоятельствах основанного на законе или договоре найма права пользования жилым помещением у ответчика не имеется и по первому требованию истца он обязан освободить жилое помещение, а при несогласии подлежит выселению судом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Доводы, указанные истцом и ее представителем, нашли свое подтверждение в судебном заседании и ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не опровергнуты.

Никаких надлежащих доказательств подтверждающих какое-либо право на проживание в доме истца, в том числе доказательств своего права собственности, ответчик суду не представил.

Доводы ответчика и его представителя, о том, что дом построен на его денежные средства, при наличии государственной регистрации права собственности истца на жилое помещение, суд находит не подтвержденным представленными доказательствами.

Доводы ответчика о том, что ему негде проживать, об отсутствии у него жилого помещения в собственности и наличии в собственности истца иного жилого помещения - квартиры, являются несостоятельными и основанием к отказу в иске не являются.

В силу действий ответчика ФИО2 лишена возможности пользоваться своим жилым домом, ее право собственности нарушено ответчиком.

Оценивая представленные сторонами доказательства в их совокупности, с учетом вышеизложенного, суд признает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 196-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые заявления ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании жилым домом и выселении удовлетворить.

Выселить ФИО3, <...> из жилого дома с кадастровым номером <...>, расположенным по адресу: Свердловская область, Горноуральский городской округ, с<...>.

Обязать ФИО3, <...>, при выселении из жилого дома с кадастровым номером <...>, расположенным по адресу: Свердловская область, Горноуральский городской округ, <...>, освободить дом от своих вещей, передать ФИО2, <...> ключи от входных дверей с составлением соответствующего акта.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01.12.2025.

Председательствующий подпись Д.А. Исаев

Копия верна. Судья подпись Д.А. Исаев