К делу №

УИД:23RS0№-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 29 июля 2025 года

Адлерский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Машевец С.Ю.,

при помощнике судьи ФИО3,

с участием:

представителя истца – администрации муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> ФИО4, действующего на основании доверенности,

представителя ответчика ФИО1 – ФИО5, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи к ФИО1 об освобождении самовольно занятого земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования городской округ город-курорт Сочи обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 об освобождении самовольно занятого земельного участка.

В обосновании иска указано, что управлением муниципального земельного контроля администрации муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> проведено выездное обследование земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407004:2433, расположенного по адресу: <адрес>. В результате обследования земельного участка установлено, что земельный участок с кадастровым номером 23:49:0404006:2610 принадлежит на праве собственности ФИО1 и имеет следующие характеристики: категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь - 504 кв.м., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (далее - выписка из ЕГРН) от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023- 274718300. Согласно выписке из ЕГРН, на земельном участке зарегистрирован объект капитального строительства с кадастровым номером: 23:49:0407004:9700 (наименование - жилой дом, назначение - жилое, площадь - 143,2 кв.м., количество этажей (в том числе подземных) - 2 (в том числе подземных - 0). Согласно схеме, выполненной МБУ <адрес> «Муниципальный институт генплана» при помощи следующего оборудования: аппаратура геодезическая спутниковая ЕFТ М2 GN88 (№ RН 11648880), свидетельство о проверке № С-ГСХ/15-12-2022/208792744 до ДД.ММ.ГГГГ, тахеометр электронный Lеіса Flех lіnе TS02 роwеr 5 (№), свидетельство о поверке № С-ГСХ/22-11-2023/296482254 до ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что собственник земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407004:2433 занял территорию неразграниченной государственной собственности в отсутствие правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов в нарушение ст. 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации ограждением площадью занятия 12,51 кв.м., которое фактически расположено за границами правомерного земельного участка. Истец считает, что факт самовольного размещения на земельном участке объектов капитального строительства влечет нарушение законных интересов истца как контролирующего органа за размещением объектов в границах муниципального образования.

Просит суд обязать ФИО1 освободить часть земель неразграниченной государственной собственности в кадастровом квартале 23:49:0407004 путем демонтажа ограждения площадью занятия 12,51 кв.м., расположенного за пределами границ правомерного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407004:2433 по адресу: <адрес>, городской округ город-курорт Сочи, Адлерский внутригородской район <адрес>, з/у 17/3, и привести часть земель, занятых вышеуказанным ограждением, в первоначальное состояние с вывозом отходов. При вынесении судебного акта об удовлетворении иска администрации <адрес> взыскать с ответчика в пользу администрации <адрес> судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере 5 000 (пять тысяч) рублей в день, за каждый день просрочки исполнения.

Истец - представитель администрации <адрес> ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени извещена должным образом, обеспечила участие в судебном заседании через представителя.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил отказать в удовлетворении иска, пояснив, что ответчик в добровольном порядке исполнила требования истца, что подтверждается заключением эксперта.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, пришел к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Так, согласно п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают у граждан и юридических лиц по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, в том числе, самовольного занятия земельного участка.

В силу ст. 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

На основании п. 2 ст. 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведённых лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Как указано в ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером 23:49:0404006:2610 принадлежит на праве собственности ФИО1 и имеет следующие характеристики: категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь - 504+/-8 кв.м., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (далее - выписка из ЕГРН) от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023- 274718300.

Согласно выписке из ЕГРН, на земельном участке зарегистрирован объект капитального строительства с кадастровым номером: 23:49:0407004:9700 (наименование - жилой дом, назначение - жилое, площадь - 143,2 кв.м., количество этажей (в том числе подземных) - 2 (в том числе подземных - 0).

При осуществлении муниципального земельного контроля в ходе выездного обследования ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, городской округ город-курорт Сочи, Адлерский внутригородской район <адрес>, з/у 17/3 главным специалистом отдела земельного контроля по <адрес> управления муниципального земельного контроля администрации муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> установлено, что собственник земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407004:2433 занял территорию неразграниченной государственной собственности в отсутствие правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов в нарушение ст. 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации ограждением площадью занятия 12,51 кв.м., которое фактически расположено за границами правомерного земельного участка.

Определением Адлерского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Центр строительной экспертизы».

Как следует из представленного в материалы настоящего дела заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 23:49:0407004:2433, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, городской округ город-курорт Сочи, Адлерский внутригородской район юрода Сочи, <адрес>, з/у 17/3, имеет ограждение. В границах земельного участка выполнено ограждение в виде металлической ограды и в форме ворот (калитка) где осуществляется (вход) доступ к земельному участку с дорог общего пользования.

Кроме того, с нескольких сторон по периметру земельного участка возведены удерживающие сооружения в виде подпорных стен. Часть из них расположены за границами исследуемого земельного участка.

На момент обследования подпорное сооружение в виде ограждения СВ стороны земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407004:2433 на 0,34 м, выходит за границы исследуемого земельного участка на территорию неразграниченной муниципальной собственности площадью занятия -0,4 кв.м. В настоящее время подпорная стена необходима для укрепления участка с кадастровым номером 23:49:0407004:2433, и находящихся на нем объектов недвижимости от развития опасных геологических процессов. На основании данных, полученных в результате визуально-инструментального осмотра, техническое состояние подпорной стенки, в соответствии с положениями СП 13 102-2003, оценивается как исправное состояние.

Также на момент обследования с северной стороны от границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407004:2433, возведена подпорная стена, которая полностью расположена на территории неразграниченной муниципальной собственности площадью занятия -5,6 кв.м.

Подпорное сооружение в виде ограждения с СВ стороны земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407004:2433 на 0,34 м, выходит за границы исследуемого земельного участка на территорию неразграниченной муниципальной собственности площадью занятия - 0,4 кв.м.

Подпорное сооружение, с северной стороны от границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407004:2433, полностью расположено на территории неразграниченной муниципальной собственности площадью занятия - 5,6 кв.м.

Поскольку ответчиком в настоящее время устранен факт неправомерного использования части земельного участка из состава неразграниченной государственной собственности путем переноса ограждения, и согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-274718300 земельный участок с кадастровым номером 23:49:0404006:2610 площадь - 504+/-8 кв.м., оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд учитывает, что администрация <адрес> не представила повторный акт обследования земельного участка на предмет наличия или отсутствия ограждения на части земельного участка из состава неразграниченной государственной собственности.

Между тем согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Тогда как ответчиком со своей стороны представлены доказательства в подтверждение устранения нарушений земельного законодательства, которые приняты судом и не опровергнуты истцом в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах суд принимает решение об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Определением Адлерского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление истца о принятии обеспечительных мер.

Согласно ст. 144 ГК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе суда. В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако суд одновременно с принятием решения или после его принятия может вынести определение об отмене мер по обеспечению иска.

Принимая во внимание факт отказа в удовлетворении иска, суд считает нецелесообразным дальнейшее действие принятых ранее мер по обеспечению данного иска, ввиду чего отменяет соответствующие обеспечительные меры.

В соответствии с п. 3 ст. 144 ГПК РФ, по вступлению решения в законную силу суд отменяет обеспечительные меры, принятые определением Адлерского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи к ФИО1 об освобождении самовольно занятого земельного участка, – отказать.

Отменить меры по обеспечению иска, наложенные на основании определения Адлерского районного суда <адрес> о принятии мер по обеспечению иска от ДД.ММ.ГГГГ:

Снять арест, а также отменить запрет на передачу, оформление (переоформление) прав в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407004:2433, расположенного по адресу: <адрес>, з/у №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Адлерский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий С.Ю. Машевец