УИД 39RS0020-01-2022-00054-35

Дело № 2-407/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Светлогорск 31 августа 2022 года

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Аниськова М.В.,

при секретаре- помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Светлогорский городской округ» обратилась в суд с гражданским иском к ФИО2, в котором указывается, что 26.06.2003 г. между администрацией и ООО <Данные изъяты> заключен договор <№> аренды земельного участка КН <Данные изъяты> общей площадью 0,9723 га, расположенного в <Адрес> для проектирования, строительства и эксплуатации гостиницы, на срок по 30.07.2052 г. Далее права и обязанности по указанному договору на основании соглашений в период с 26.10.2006 г. по 06.10.2011 г. были переданы <ФИО>7, далее - ООО <Данные изъяты>, далее - ООО <Данные изъяты>. 24.09.2012 г. истец и ООО <Данные изъяты> заключили соглашение <№> о внесении изменений в договор аренды на основании постановления администрации <№> от 24.07.2012 г., в соответствии с которым после раздела указанного земельного участка в аренду ООО <Данные изъяты> были переданы два земельных участка: КН <Данные изъяты> площадью 400 кв.м. и КН <Данные изъяты> площадью 8873 кв.м. Одновременно с этим установлена ответственность за нарушения срока внесения арендной платы. В дальнейшем права и обязанности по договору аренды на земельный участок <Данные изъяты> были переданы ООО <Данные изъяты>, с которым администрация заключила соглашение о внесении изменений в договор аренды о разделе земельного участка на три участка: КН <Данные изъяты>- 950 кв.м., КН <Данные изъяты>- 7673 кв.м., КН <Данные изъяты>- 250 кв.м., 16.03.2015 г. между ООО <Данные изъяты> и администрацией заключено соглашение о разделении земельного участка КН <Данные изъяты> на 7 земельных участков, в том числе для гостиничного обслуживания КН <Данные изъяты>- 1934 кв.м., КН <Данные изъяты>- 937 кв.м., КН <Данные изъяты>- 865 кв.м., КН <Данные изъяты>- 651 кв.м., КН <Данные изъяты> 914 кв.м. ООО <Данные изъяты> 26.12.2017 г. передало ФИО2 права и обязанности по договору в отношении земельных участков КН <Данные изъяты>, КН <Данные изъяты>, КН <Данные изъяты>, КН <Данные изъяты>, КН <Данные изъяты>, КН <Данные изъяты>. ФИО2 передал права и обязанности по договору аренды на указанные земельные участки в период с 07.11.2018 г. по 27.11.2019 г. гражданам ФИО3, Кремень А.М., Рейх А.С. В отношении ФИО2 было возбуждено дело о признании его несостоятельным (банкротом) <№>, в рамках которого Арбитражный суд Калининградской области признал недействительными соглашения об уступке прав и обязанностей по договору аренды между ФИО2 и указанными лицами, применены последствия недействительности сделки путем возврата в конкурсную массу права аренды на земельные участки. С даты вынесения определений арбитражного суда, 10.03.2021 г., ФИО2 восстановлен как арендатор, в связи с чем арендная плата с указанной даты по 31.12.2021 г. подлежит уплате ФИО2 Поскольку указанные денежные обязательства возникли после принятия заявления о признании ФИО2 банкротом (03.08.2020 г.), то они подлежат погашению вне очереди. Однако, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате, в связи с чем также начислены пени. Истец просил признать текущими платежами и взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате за земельные участки КН <Данные изъяты>, КН <Данные изъяты>, КН <Данные изъяты>, КН <Данные изъяты>, КН <Данные изъяты>, КН <Данные изъяты> за период с 10.03.2021 г. по 31.12.2021 г. и пени всего в сумме 1 020 357,10 рублей.

В ходе рассмотрения дела администрация муниципального образования «Светлогорский городской округ» неоднократно увеличивала исковые требования (т. 3 л.д. 90-96, т. 4 л.д. 1-4).

В заявлении об уточнении исковых требований от 13.07.2022 г. указывается, что администрация исчисляет момент возобновления прав и обязанностей ФИО2 на земельные участки с 10.03.2021 г., даты вынесения арбитражным судом определения о признании недействительными соглашений об отступном, поскольку право собственности считается отсутствующим с момента вступления судебного решения в законную силу в случае применения последствий ничтожной сделки. Начисление повышающего коэффициента с 23.02.2021 г. при начислении арендной платы обусловлено применением Положения «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования Светлогорский городской округ», утвержденного решением окружного совета депутатов от 24 декабря 2018 г. <№> в связи с непредставлением документов, подтверждающих освоение земельного участка. ФИО2 ни разу не обращался в администрацию с заявлением о продлении срока освоения. Решение Светлогорского городского суда от 02.03.2020 г. не является преюдициальным для рассмотрения настоящего спора. Кроме того, с 22.10.2018 г. ограничения для освоения спорных земельных участков отпали. С 23.02.2018 г. ФИО2 не предпринимал мер по освоению земельного участка. За все время владения с 2017 года до рассмотрения настоящего спора ФИО2 ни разу не уплачивал арендную плату, не предпринимал мер по освоению земельного участка, что является существенным нарушением условий договора аренды и основанием для расторжения договора. В реестр требований кредиторов включена задолженность по арендной плате за земельные участки за период с 2017 по 2019 годы. Сроки внесения арендной платы установлены Положением утвержденным решением окружного Совета депутатов Светлогорского городского округа от 24.12.2018 г. <№>. Наличие неоднократной просрочки, более двух раз подряд является основанием для расторжения договора. Включение права аренды в конкурсную массу арендатора не лишает права арендодателя расторгнуть договор. Только на стадии рассмотрения настоящего дела ФИО2 принял меры к частичному исполнению обязательств по договору. Истец просит: признать текущими платежами и взыскать с ФИО2 задолженность по договору <№> аренды земельного участка от 26.06.2003 г. за период с 10.03.2021 г. по 31.12.2021 г. в размере 689520,13 руб., пени в размере 308589,47 руб., а всего 998109,60 руб.; расторгнуть договор <№> аренды земельного участка от 26.06.2003 г. с ФИО2 в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <Данные изъяты>, <Данные изъяты>, <Данные изъяты>, <Данные изъяты>, <Данные изъяты>, <Данные изъяты>, <Данные изъяты> (т.4 л.д.1-4).

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Рейх А.С., Кремень А.М., ФИО3

В судебном заседании представитель истца- администрации МО «Светлогорский городской округ» ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме, уточнила, что земельный участок с кадастровым номером <Данные изъяты> является местом общего пользования- для проезда.

Судом к участию в деле был привлечен финансовый управляющий ФИО2 - ФИО5, утвержденный финансовым управляющим на основании решения Арбитражного суда Калининградской области от 30 марта 2021 г. по делу <№>, которым ФИО2 был признан несостоятельным (банкротом).

Полномочия финансового управляющего ФИО2- ФИО5, на момент рассмотрения судом настоящего дела прекращены в связи с удовлетворением ФИО2 требований кредиторов (в том числе администрации МО «Светлогорский городской округ» по ранее имевшейся задолженности по арендной плате) и прекращением производства по делу <№> о несостоятельности (банкротстве) ФИО2 согласно определению Арбитражного суда Калининградской области по делу от 29.07.2022 г. В отзыве на уточненное исковое заявление финансовый управляющий не согласился с требованиями истца. Указывал, что обязанности по уплате арендной платы предыдущих арендаторов прекращаются только в момент государственной регистрации перехода права собственности на арендованную недвижимость. Поэтому срок оплаты арендной платы на 31.12.2021 г. для большинства земельных участков не наступил. В настоящее время им, как финансовым управляющим должника производятся текущие платежи по арендной плате и частично погашена задолженность. Представил контррасчет, согласно которому общая задолженность с учетом пени составляет 101236,07 рублей (т. 1 л.д. 219-221, т.3 л.д. 122-125).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, направив для участия в деле своего представителя - ФИО6, действующего на основании ордера адвоката (т.3 л.д. 215). В судебном заседании ФИО6 с требованиями не согласился по основаниям, изложенным в отзыве на уточненное исковое заявление. Считает, что отсутствуют основания для применения повышающего коэффициента. Просрочка по арендной плате не превышает двух периодов, а земельные участки ФИО2 ранее не мог использовать по независящим от него причинам.

Третьи лица- Рейх А.С., Кремень А.М., ФИО3 в судебное заседание не явились, об отложении судебного заседания не просили.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства и дав им оценку, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению частично.

Судом установлено, что между администрацией Светлогорского городского округа и ООО <Данные изъяты> 26 июня 2003 года был заключен договор <№> аренды земельного участка, согласно которому сроком по 30 июня 2052 г. в аренду передан земельный участок с кадастровым номером <Данные изъяты>, обшей площадью 0,9273 га, находящийся по адресу: <Адрес>, с целью использования: проектирование, строительство и эксплуатация гостиницы. Право аренды в соответствии с договором было зарегистрировано в ЕГРН (т.1 л.д. 34-36).

Пунктом 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендаторам земельных участков предоставлено право передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Соглашением от 25.10.2006 г. о передаче прав и обязанностей арендатора по договору на передачу в аренду городских земель от 26.06.2003 г. <№> ООО <Данные изъяты> передало права и обязанности по вышеуказанному договору аренды <ФИО>6, который в свою очередь по соглашению от 14.11.2006 г. передал права <ФИО>7, что подтверждается соглашением (т.1 л.д. 37-38) и выпиской из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов (т. 1 л.д. 55).

01 декабря 2006 г. <ФИО>7 передал права и обязанности по договору аренды земельного участка ООО <Данные изъяты> (ИНН <Данные изъяты>, ОГРН <Данные изъяты>). 06.10.2011 г. между ООО <Данные изъяты> (ИНН <Данные изъяты>. ОГРН <Данные изъяты>) и ООО <Данные изъяты> заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды указанного земельного участка площадью 9273 кв.м. (т.1 л.д. 39-42).

24 сентября 2012 г. между истцом и ООО <Данные изъяты> заключено Соглашение <№> о внесении изменений в договор аренды земельного участка <№> от 26 июня 2003 года, которым на основании постановления администрации МО «Светлогорский район» от 24.07.2012 г. <№> «Об утверждении схемы раздела земельного участка с кадастровым номером <Данные изъяты>» договор аренды изложен в новой редакции, в частности, в аренду переданы 2 земельных участка для проектирования, строительства и эксплуатации гостиницы: <Данные изъяты>. площадью 400 кв.м. <Адрес>, <Данные изъяты>, площадью 8 873 кв.м., <Адрес>; п. 5.2 установлена ответственность за нарушение срока внесения арендной платы в размере 0.1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки (т.1 л.д. 43-47).

16 января 2013 г. ООО <Данные изъяты> передал ООО <Данные изъяты> права и обязанности на земельный участок с кадастровым номером <Данные изъяты>, площадью 8873 кв.м., <Адрес> (т.1 л.д. 48, 49).

24 июля 2013 г. между истцом и ООО <Данные изъяты> заключено Соглашение <№> о внесении изменений в договор аренды земельного участка <№> от 26 июня 2003 года, которым земельный участок с кадастровым номером <Данные изъяты> разделен на 3 земельных участка: <Данные изъяты>, площадью 950 кв.м., <Данные изъяты>, площадью 7673 кв.м., <Данные изъяты>, площадью 250 кв.м. (для размещения гостиницы апартаментного типа) (т.1 л.д. 50, 51).

16 марта 2015 г. между истцом и ООО <Данные изъяты> заключено Соглашение <№> о внесении изменений в договор аренды земельного участка <№> от 26 июня 2003 года, которым в связи с разделом земельного участка с кадастровым номером <Данные изъяты>, площадью 7673 кв.м. и образованием 7 новых земельных участков в аренду переданы (помимо четырех ранее образованных) земельные участки с кадастровыми номерами: <Данные изъяты>, <Данные изъяты>, <Данные изъяты>, <Данные изъяты>, <Данные изъяты>, <Данные изъяты>, <Данные изъяты> (т.1 л.д. 52-54).

ФИО2 в соответствии с Соглашением об отступном от 10.07.2017 г. и дополнительным соглашением к нему от 15.07.2017 г., зарегистрированным в ЕГРН 26 декабря 2017 года, были переданы права и обязанности по договору аренды на земельные участки:

- земельный участок с кадастровым номером: <Данные изъяты>, адрес: <Адрес>, площадью 250 кв.м.;

- земельный участок с кадастровым номером: <Данные изъяты>, адрес: <Адрес>, площадью 1934 кв.м.;

- земельный участок с кадастровым номером: <Данные изъяты>, адрес: <Адрес>, площадью 937 кв.м.;

- земельный участок с кадастровым номером: <Данные изъяты>, адрес: <Адрес>, площадью 865 кв.м.;

- земельный участок с кадастровым номером: <Данные изъяты>, адрес: <Адрес>, площадью 1152 кв.м.;

- земельный участок с кадастровым номером: <Данные изъяты>, адрес: <Адрес>, площадью 651 кв.м.

- земельный участок с кадастровым номером: <Данные изъяты>, адрес: <Адрес>, площадью 914 кв.м. (т.1 л.д. 56-73).

Таким образом, с 26.12.2017 г. ФИО2 являлся арендатором вышеуказанных земельных участков в соответствии с условиями договора аренды земельного участка <№> от 26 июня 2003 года.

В соответствии с соглашением об отступном от 02.09.2019 г., зарегистрированным в ЕГРН 27.11.2019 г., права и обязанности арендатора по договору аренды на земельные участки с кадастровыми номерами <Данные изъяты>; <Данные изъяты>; <Данные изъяты>; <Данные изъяты>; <Данные изъяты> переданы Кремень А.М. (т.1 л.д. 186-193).

В соответствии с соглашением об уступке прав и обязанностей на земельный участок от 10.09.2019 г., зарегистрированным в ЕГРН 25.09.2019 г., права и обязанности арендатора по договору аренды на земельный участок с кадастровым номером <Данные изъяты> были переданы ФИО3 (т.1 л.д. 194-198).

В соответствии с заключенным 23.10.2018 г. соглашением о передаче прав и обязанностей по договору <№> от 26 июня 2003 года, зарегистрированным в ЕГРН 07.11.2018 г., права и обязанности арендатора по договору аренды на земельный участок с кадастровым номером <Данные изъяты> переданы Рейх А.С. (т.1 л.д. 199-201).

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 28 сентября 2020 года по делу <№> в отношении ФИО2 введена процедура банкротства - реструктуризация долгов гражданина, финансовым управляющим должника был утвержден ФИО5

Финансовый управляющий должника обратился в арбитражный суд с заявлениями о признании недействительными указанных соглашений, заключенных ФИО2

Определением от 10.03.2021 г. по делу <№> Арбитражный суд Калининградской области признал недействительным соглашение об отступном от 02.09.2019 г. по договору аренды <№> от 26.06.2003 г., заключенное между ФИО2 и Кремень А.М. и применил последствия недействительной сделки путем возврата в конкурсную массу права аренды земельных участков с кадастровыми номерами: <Данные изъяты>, <Данные изъяты>, <Данные изъяты>, <Данные изъяты>, <Данные изъяты> по Договору аренды <№> от 26.06.2003 г. сроком до 30.06.2052 года (т. 1 л.д. 11-17).

Определением от 10.03.2021 г. по делу <№> Арбитражный суд Калининградской области признал недействительным соглашение от 10.09.2019 г. об уступке прав и обязанностей по договору аренды <№> от 26.06.2003 г., заключенное между ФИО2 и ФИО3 и применил последствия недействительной сделки путем возврата в конкурсную массу права аренды земельного участка с кадастровым номером: <Данные изъяты> по договору аренды <№> от 26.06.2003 г. сроком до 30.06.2052 года (т. 1 л.д. 18-23).

Определением от 10.03.2021 г. по делу <№> Арбитражный суд Калининградской области признал недействительным соглашение от 23.10.2018 г. об уступке прав и обязанностей по договору аренды <№> от 26.06.2003 г., заключенное между ФИО2 и Рейх А.С. и применил последствия недействительной сделки путем возврата в конкурсную массу права аренды земельного участка с кадастровым номером: <Данные изъяты> по Договору аренды <№> от 26.06.2003 сроком до 30.06.2052 года (т. 1 л.д. 27-32).

Указанные определения арбитражного суда вступили в силу немедленно и в апелляционном порядке не обжаловались.

Из материалов дела следует, что после вступления указанных определений арбитражного суда в законную силу записи о государственной регистрации права аренды земельных участков за ФИО2 были сделаны в ЕГРН через различное время.

Так, запись о праве аренды ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером <Данные изъяты> внесена в ЕГРН - 04 мая 2021 года, в отношении земельного участка с кадастровым номером <Данные изъяты> - 26 июля 2021 года, в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <Данные изъяты>, <Данные изъяты>, <Данные изъяты>, <Данные изъяты> - 24 ноября 2021 года, в отношении земельного участка с кадастровым номером <Данные изъяты> - 15 декабря 2021 года, что подтверждается выписками из ЕГРН и материалами реестровых дел в отношении земельных участков (т. 2 л.д. 30-265, т. 3 л.д. 1-75, 150-206).

При этом, как следует из материалов реестровых дел, финансовый управляющий должника ФИО2 ФИО5 обратился в Управление Росреестра по Калининградской области с заявлениями о регистрации права аренды ФИО2 в отношении всех земельных участков. Однако, поскольку при рассмотрении Светлогорским городским судом Калининградской области гражданского дела <№> по иску администрации МО «Светлогорский городской округ» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени судом были приняты меры по обеспечению иска в виде запрета вносить в ЕГРН записи о государственной регистрации перехода права аренды и любых сделок и обременений, за исключением записей о прекращении права аренды в отношении 6 земельных участков, то государственным регистратором были приняты решения о приостановлении государственной регистрации права аренды ФИО2 на эти земельные участки. Государственная регистрация права аренды ФИО2 на земельные участки была осуществлена после вынесения судом определения об отменен мер по обеспечению иска и вступления его в силу.

Между тем, суд не может согласиться с доводами ФИО2 в той части, что его обязанность по уплате арендной платы за земельные участки вновь возникла только после государственной регистрации его права аренды на эти земельные участки.

В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Пунктом 2 ст. 167 ГК РФ предусмотрено, что при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Как указывалось выше, определениями Арбитражного суда Калининградской области от 10.03.2021 г. были применены последствия недействительности сделок в виде возврата в конкурсную массу права аренды земельных участков.

Такие последствия признания недействительности сделок должника предусмотрены ч. 1 ст. 61.6 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

То есть, во взаимосвязи с положениями п. 1 ст. 167 ГК РФ это означает, что права аренды земельных участков возвращаются ФИО2 с момента признания соответствующих сделок недействительными.

С этого же момента прекращаются права аренды земельных участков у Рейх А.С., Кремень А.М. и ФИО3

Согласно ч. 1 ст. 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии со ст. 187 АПК РФ определение, вынесенное арбитражным судом, исполняется немедленно, если иное не установлено настоящим Кодексом или арбитражным судом.

Согласно ч. 1 ст. 188 АПК РФ определение арбитражного суда может быть обжаловано отдельно от обжалования судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, в случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом предусмотрено обжалование этого определения, а также если это определение препятствует дальнейшему движению дела.

В силу ч. 3 ст. 223 АПК РФ определения, которые выносятся арбитражным судом при рассмотрении дел о несостоятельности (банкротстве) и обжалование которых предусмотрено настоящим Кодексом и иными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства), отдельно от судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, могут быть обжалованы в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение десяти дней со дня их вынесения.

Частью 6 статьи 61.8 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что определение, вынесенное арбитражным содом по результатам рассмотрения заявления об оспаривании сделки должника может быть обжаловано в соответствии с частью 3 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку определения Арбитражного суда Калининградской области от 10.03.2021 г. не обжаловались, десятидневный срок их обжалования в арбитражный суд апелляционной инстанции, исчисляемый в соответствии со ст.ст. 113, 114 АПК РФ, истек 24.03.2021 г., то определения арбитражного суда о признании сделок недействительными вступили в силу 25.03.2021 года и с этого момента все указанные сделки являются недействительными, независимо от даты государственной регистрации права аренды земельных участков ФИО2

При этом, определения арбитражного суда подлежали исполнению немедленно.

Таким образом, начиная с 25.03.2021 года ФИО2 принадлежали права аренды на земельные участки с кадастровыми номерами: <Данные изъяты>, <Данные изъяты>, <Данные изъяты>, <Данные изъяты>, <Данные изъяты>, <Данные изъяты>, <Данные изъяты> по договору <№> аренды земельного участка от 26 июня 2003 года сроком до 30.06.2052 года и с 25 марта 2021 года ФИО2 обязан был надлежащим образом исполнять обязанности арендатора по договору аренды, в том числе, в установленном договором порядке и размере вносить арендную плату за земельные участки.

Возложение обязанности по уплате арендной платы за земельные участки на Рейх А.С., Кремень А.М., ФИО3 после вступления в силу вышеназванных постановлений арбитражного суда противоречит указанным нормам закона и означало бы исполнение данными лицами обязанностей арендатора по недействительным сделкам.

В то же время, судом установлено, что ФИО2 арендную плату за земельные участки за период с 25 марта 2021 г. по 31 декабря 2021 года до момента обращения арендодателя в суд с настоящим иском не вносил вообще, что ответчиком не оспаривается.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как предусмотрено пунктами 3.1. и 3.2. договора аренды земельного участка размер арендной платы определяется на каждый год в соответствии с законодательством РФ и решениями районного Совета депутатов, и указывается в ежегодно предоставляемом арендатором расчете по арендной плате на землю. Расчёт арендной платы, условия, сроки её внесения, по настоящему договору, определяются в соответствии с нормативными актами районного Совета депутатов Светлогорского района.

Арендатор обязан своевременно производить оплату арендных платежей, предоставлять расчеты арендных платежей на предстоящий год в сроки, установленные нормативно правовыми актами районного совета депутатов Светлогорского района на предстоящий год (п. 4.4.4., п. 4.4.5. договора).

В соответствии с п.5.2. договора, за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки. Порядок начисления и уплаты пени, её размеры могут изменяться в порядке, установленном в решении районного Совета депутатов Светлогорского района о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельный участок.

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В силу п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления.

Решением окружного Совета депутатов муниципального образования «Светлогорский городской округ» <№> от 24 декабря 2018 года утверждено Положение «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования «Светлогорский городской округ» (далее- Положение), которое действует с 01.01.2019 г.

Пунктом 3.1. Положения установлены сроки внесения арендной платы за земельные участки, переданные в аренду физическим лицам - двумя равными частями 10 июня и 10 октября.

Согласно пункта 3.3. Положения, арендатор обязан указывать в назначении платежа номер и дату договора аренды, а также период оплаты. В случае, если в платежном документе арендатора не указан период оплаты, арендодатель вправе отнести такие платежи на самые ранние неоплаченные периоды, далее нарастающим порядком.

Таким образом, ФИО2 обязан был внести арендную плату за земельные участки за период с 25.03.2021 г. по 30.06.2021 г. в срок до 10 июня 2021 г. и за период с 01.07.2021 г. по 31.12.2021 г. в срок до 10 октября 2021 г., но ни одного платежа в 2021 году ФИО2 не сделал.

Из представленных ответчиком ФИО2 платежных документов следует, что в 2022 году его финансовым управляющим ФИО5, а также самим ФИО2 были произведены платежи в счет арендной платы, в том числе была произведена оплата задолженности согласно определения Арбитражного суда Калининградской области по делу <№> (т. 3 л.д. 235), оплата в счет текущей арендной платы за 2022 год за несколько земельных участков (т. 3 л.д. 236, 239-241), а также 06 июня 2022 года была произведена оплата текущих пеней за 2021-2022 г. за земельный участок <Данные изъяты> в сумме 9968,23 руб., текущая арендная плата за 2021 год за земельный участок <Данные изъяты> в сумме 58253,83 руб., текущая арендная плата за 2021 год за земельный участок <Данные изъяты> в сумме 28934,28 руб. и оплата текущих пеней за 2021-2022 г. за земельный участок <Данные изъяты> в сумме 4079,73 руб. (т. 3 л.д. 237, 238).

Администрация МО «Светлогорский городской округ» подтвердила факт поступления указанных платежей по арендной плате за 2021 г. и пени за земельные участки с кадастровыми номерами <Данные изъяты> и <Данные изъяты>. Доказательств иных платежей в счет арендной платы за 2021 год ФИО2 суду не представил. Исходя из этого суд считает доказанным факт ненадлежащего исполнения ФИО2 своих обязательств по договору аренды земельного участка.

Кроме того, суд считает обоснованными доводы администрации МО «Светлогорский городской округ» о наличии оснований для начисления ответчику арендной платы за пользование указанными земельными участками с повышающим коэффициентом 2.

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами.

Пунктом 4.4.3. договора аренды земельного участка предусмотрено, что арендатор обязан обеспечить освоение участков в порядке и сроки, установленные действующим земельным, градостроительным, административным кодексами РФ и природоохранным законодательством РФ.

В то же время, судом установлено, что все предоставленные в аренду ФИО2 земельные участки до настоящего времени не освоены, строительство гостиниц на них не ведется.

Данные обстоятельства ФИО2 фактически не оспариваются. При этом, ответчик ссылается на то, что имеются не зависящие от него препятствия по использованию земельных участков по целевому назначению, а также на то, что им принимаются меры по освоению земельных участков.

С возражениями ответчика суд не может согласиться.

В обоснование своих доводов ответчик, в частности, ссылается на обстоятельства, установленные решением Светлогорского городского суда Калининградской области от 2 марта 2020 года по гражданскому делу <№>. В рамках данного дела администрация МО «Светлогорский городской округ» обратилась с иском к ФИО2 и просила взыскать с него задолженность по арендной плате за земельные участки за различные периоды с 26.12.2017 года по 26.11.2019 года, которая была также рассчитана с повышающим коэффициентом 2.

Решением от 02.03.2020 г. суд удовлетворил исковые требования администрации МО «Светлогорский городской округ» частично, взыскав с ФИО2 задолженность по арендной плате за земельные участки в размере 912313,80 руб. без применения двойного коэффициента и пени 210482,84 руб. Суд установил, что земельные участки с кадастровыми номерами <Данные изъяты>, <Данные изъяты>, <Данные изъяты>, <Данные изъяты>, <Данные изъяты>, <Данные изъяты> не подлежали освоению под гостиничное обслуживание до 22.02.2018 года, поскольку располагались в первой зоне округа санитарной и горно-санитарной охраны курорта федерального значения Светлогорск-Отрадное, не предусматривавшей размещение в этой зоне гостиниц. Данные ограничения были отменены только в связи с принятием постановления Правительства РФ от 22.02.2018 г. <№> «Об установлении границ и режимов округов горно-санитарной охраны курортов федерального значения Светлогорск-Отрадное и Зеленоградск, внесении изменений в отдельные постановления Совета Министров РСФСР и признании утратившими силу отдельных постановлений Правительства Российской Федерации». Кроме того, земельные участки с кадастровыми номерами <Данные изъяты>, <Данные изъяты> были отнесены к местам территории общего пользования.

Суд соглашается с доводами истца в той части, что указанное решение Светлогорского городского суда от 02.03.2020 года не имеет преюдициального значения для разрешения настоящего спора, поскольку, выводы суда об имевшихся у ответчика ограничениях по использованию земельных участков касались только предшествующих периодов задолженности по арендной плате в течение которых определенное время действительно действовал запрет на осуществление всех видов хозяйственной деятельности на земельных участках. С 22.02.2018 года такие ограничения отменены, а согласно выпискам из ЕГРН земельные участки с кадастровыми номерами <Данные изъяты>, <Данные изъяты> также имеют виды разрешенного использования- для размещения гостиницы апартаментного типа и гостиничное обслуживание соответственно.

То есть, в период с 25.03.2021 г. по 31.12.2021 г. каких-либо ограничений и запретов для освоения земельных участков в целях проектирования, строительства и эксплуатации гостиниц не существовало.

В настоящее время ответчик ФИО2 ссылается также на то, что им принимаются меры к освоению земельных участков, поскольку были подготовлены градостроительные планы в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <Данные изъяты> от 19.04.2018 года, <Данные изъяты> от 25.02.2020 года и <Данные изъяты> от 15.02.2021 года, а также 15.12.2021 г. он направил в архитектурно-градостроительный совет Калининградской области эскизный проект на объект строительства «Комплекс гостевых домов по <Адрес>» и подготовил проект компенсационного озеленения.

Суд не может согласиться с доводами ответчика о том, что данные обстоятельства являются доказательством использования предоставленных в аренду земельных участков. Все 7 земельных участков являются предметом одного договора аренды. Градостроительные планы подготовлены длительное время назад только в отношении трех земельных участков. Поэтому, изготовление эскизного проекта на строительство комплекса гостевых домов с размещением на семи земельных участках без получения градостроительных планов в отношении четырех других земельных участков не свидетельствует об освоении земельных участков, предоставленных по договору аренды.

Кроме того, сам по себе факт подготовки арендатором части документации для проектирования комплекса гостевых домов не является основанием для неприменения двойного коэффициента арендной платы.

В соответствии с пунктом 2.4. Положения «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования «Светлогорский городской округ» за земельные участки, неиспользуемые, используемые не в соответствии с установленным видом разрешенного использования, а также используемые с нарушением условий, определенных договором аренды, арендная плата устанавливается в повышенном размере при наличии любого из следующих обстоятельств:

- в случае непредставления в администрацию муниципального образования «Светлогорский городской округ» либо уполномоченное администрацией учреждение документов, подтверждающих его использование;

- при установлении в ходе проведения земельного контроля факта его неиспользования, использования не в соответствии с установленным видом разрешенного использования, а также использования с нарушением условий, определенных договором аренды.

В силу пунктов 2.5. и 2.5.3. Положения земельный участок считается неиспользуемым в случае: если по истечении трех лет со дня подписания договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства нежилого объекта, в администрацию муниципального образования «Светлогорский городской округ» либо уполномоченное администрацией учреждение не представлены разрешительные документы на строительство и документы о наличии на земельном участке незавершенного строительством нежилого объекта, то есть строительство нежилого объекта не начато.

С 22.02.2018 года, то есть, с того момента когда были отменены нормативные ограничения на использование земельных участков и до 25.03.2021 года- до момента возникновения вновь у ФИО2 в силу судебных актов обязанностей арендатора, прошло боле трех лет и все время владения ФИО2 земельными участками с 25.03.2021 г. находится за пределами указанного трехлетнего срока.

При этом, истец указывает на то, что за все время владения земельными участками по договору аренды ФИО2 никогда не обращался в администрацию муниципального образования либо в уполномоченное администрацией учреждение и не представлял документы, подтверждающие освоение земельных участков, разрешительные документы на строительство, а также никогда не ссылался на наличие независящих от него обстоятельств, исключающих освоение земельных участков и не просил о продлении срока использования земельных участков с целью неприменения повышающего коэффициента при расчете арендной платы.

Данные обстоятельства ФИО2 фактически не оспаривает и не представил суду каких-либо доказательств обращения в администрацию МО «Светлогорский городской округ» по указанным вопросам.

Таким образом, суд считает установленным, что у администрации МО «Светлогорский городской округ» имелись основания для применения при расчете арендной платы за период с 25.03.2021 г. по 31.12.2021 года повышающего коэффициента К4, предусмотренного пунктом 4 Решения окружного Совета депутатов муниципального образования «Светлогорский городской округ» от 24 декабря 2018 года <№> и задолженность по арендной плате подлежит взысканию с учетом повышающего коэффициента.

В этой связи, расчет арендной платы за период с 25.03.2021 г. по 30.06.2021 г. (96 дней) будет выглядеть следующим образом:

- за земельный участок с кадастровым номером <Данные изъяты>: (96 : 360) х 1 229 137,50 х 0,02 = 6 555,39 руб. х 2 = 13 110,78 руб.;

- за земельный участок с кадастровым номером <Данные изъяты>: (96 : 360) х 9 061 176,80 х 0,02 = 48 326,27 руб. х 2 = 96 652,54 руб.;

- за земельный участок с кадастровым номером <Данные изъяты>: (96 : 360) х 4 836 288,02 х 0,02 = 25 793,56 руб. х 2 = 51 587,07 руб.;

- за земельный участок с кадастровым номером <Данные изъяты>: (96 : 360) х 4 464 662,90 х 0,02 = 23 811,53 руб. х 2 = 47 623,07 руб.;

- за земельный участок с кадастровым номером <Данные изъяты>: (96 : 360) х 5 849 757,29 х 0,015 = 23 399,03 руб. х 2 = 46 798,05 руб.;

- за земельный участок с кадастровым номером <Данные изъяты>: (96 : 360) х 3 360 110,46 х 0,02 = 17 920,58 руб. х 2 = 35 841,17 руб.;

- за земельный участок с кадастровым номером <Данные изъяты>: (96 : 360) х 4 717 574,44 х 0,02 = 25 160,39 руб. х 2 = 50 320,78 руб.

Таким образом, всего сумма арендной платы по договору аренды за период с 25.03.2021 г. по 30.06.2021 г. составит: 13 110,78 руб. + 96 652,54 руб. + 51 587,07 руб. + 47 623,07 руб. + 46 798,05 руб. + 35 841,17 руб. + 50 320,78 руб. = 341 933,46 руб.

Выполненный истцом расчет задолженности по арендной плате за период с 01.07.2021 г. по 31.12.2021 г. проверен судом и является правильным: за земельный участок с кадастровым номером <Данные изъяты>- 24 582,76 руб.; за земельный участок с кадастровым номером <Данные изъяты>- 111 754,52 руб.; за земельный участок с кадастровым номером <Данные изъяты>- 96 725,76 руб.; за земельный участок с кадастровым номером <Данные изъяты>- 89 293,26 руб.; за земельный участок с кадастровым номером <Данные изъяты>- 87 746,36 руб.; за земельный участок с кадастровым номером <Данные изъяты>- 67 202,2 руб.; за земельный участок с кадастровым номером <Данные изъяты>- 58 183,42 руб.

При этом истцом в расчете задолженности по арендной плате учтены платежи, поступившие от ФИО2 в 2022 году в счет арендной платы за 2021 год.

Таким образом, всего сумма задолженности по арендной плате по договору аренды за период с 25.03.2021 г. по 31.12.2021 г. составит 636 092 рубля 93 копейки.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 6.2. Положения «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования «Светлогорский городской округ» в случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендатору начисляются пени. Пени за каждый день просрочки определяются в процентах от суммы просроченной задолженности. Размер процентной ставки пени определяется договором аренды.

Как указывалось выше, в соответствии с п.5.2. договора аренды земельного участка, за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

При этом, пунктом 6.4. Положения предусмотрено, что в случае погашения всей возникшей просроченной задолженности по арендным платежам на основании письма арендатора ранее начисленные пени (до даты погашения задолженности по арендной плате) могут быть пересчитаны исходя из 1/300 ставки рефинансирования Банка России на дату пересчета.

Из представленных истцом доказательств следует, что администрация неоднократно направляла в адрес ФИО2 письма с предложением погасить возникшую просроченную задолженность по арендной плате (т. 1 л.д. 249, 250, т. 3 л.д. 109-112). Но ФИО2 с претензиями администрации не согласился и погасил только небольшую часть задолженности.

О снижении размера неустойки ФИО2 в судебном заседании не просил.

Исходя из изложенного, суд полагает, что в связи с неисполнением ФИО2 обязанностей по уплате арендной платы в установленные договором аренды сроки с него подлежит взысканию неустойка в предусмотренном договором размере.

Представленный администрацией МО «Светлогорский городской округ» расчет пени на 08.07.2022 года суд считает арифметически правильным:

- за период с 11.06.2021 года (393 дня): за земельный участок с кадастровым номером <Данные изъяты>- 5 957,65 руб.; за земельный участок с кадастровым номером <Данные изъяты>- 43 919,53 руб.; за земельный участок с кадастровым номером <Данные изъяты>- 23 441,49 руб.; за земельный участок с кадастровым номером <Данные изъяты>- 21 640,22 руб.; за земельный участок с кадастровым номером <Данные изъяты>- 19 587,91 руб.; за земельный участок с кадастровым номером <Данные изъяты>- 15 389,49 руб.; за земельный участок с кадастровым номером <Данные изъяты>- 22 866,08 руб.;

- за период с 11.10.2021 года (271 день): за земельный участок с кадастровым номером <Данные изъяты>- 6 661,93 руб.; за земельный участок с кадастровым номером <Данные изъяты>- 89 249,66 руб.; за земельный участок с кадастровым номером <Данные изъяты>- 26 212,68 руб.; за земельный участок с кадастровым номером <Данные изъяты>- 24 198,47 руб.; за земельный участок с кадастровым номером <Данные изъяты>- 43 238,73 руб.; за земельный участок с кадастровым номером <Данные изъяты>- 33 601,29 руб.; за земельный участок с кадастровым номером <Данные изъяты>- 25 569,25 руб.

Всего общий размер пени за все земельные участки составляет 308589 рублей 47 копеек. Общая сумма задолженности по арендной плате и пени, подлежащая взысканию с ФИО2 равна 944 682 рубля 40 копеек.

В то же время, суд не может согласиться с исковыми требованиями администрации МО «Светлогорский городской округ» в части расторжения с ФИО2 договора <№> аренды земельного участка от 26 июня 2003 года.

В силу положений ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (п. 1). Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса (п. 2).

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п. 1 ст. 450 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В данном случае администрация МО «Светлогорский городской округ» дважды направляла в адрес ФИО2 письменные предупреждения о досрочном расторжении договора аренды земельного участка (т. 1 л.д. 249, 250, т. 3 л.д. 109-112) и в обоих случаях в качестве основания для расторжения договора аренды земельного участка указывалось на неоплату текущих платежей по арендной плате более двух раз подряд.

Других оснований для досрочного расторжения договора аренды в письменных предупреждениях в адрес арендатора администрацией не указывалось. Таким образом, на факт неиспользования земельных участков в качестве основания для расторжения договора администрация никогда не ссылалась.

Однако, суд не может согласиться с доводами истца о том, что в настоящее время ФИО2 допущено невнесение арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, которое бы могло являться основанием для расторжения договора аренды.

После того, как на основании вступивших в законную силу постановлений арбитражного суда к ФИО2 с 25.03.2021 года вновь перешли обязанности арендатора, в том числе обязанность по внесению арендных платежей, он действительно допустил просрочку внесения арендных платежей 2 раза: в срок до 10 июня 2021 года и в срок до 10 октября 2021 года.

Между тем, для досрочного расторжения договора аренды земельного участка требуется невнесение арендной платы более 2 раз подряд, то есть три и более раза. Но, в 2022 году ФИО2 производит текущие платежи по арендной плате, что истцом не отрицается. То есть, факт невнесения арендных платежей более двух раз подряд после 25.03.2021 года отсутствует.

При этом, суд не может согласиться с доводами истца в той части, что основанием для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя является не внесение ФИО2 арендных платежей более двух раз подряд в период 2017-2019 годов, когда он также не вносил арендную плату в установленные сроки.

Действительно, в предупреждении от 24 июня 2021 года об оплате задолженности в срок до 20.09.2021 года администрация указывала на наличие задолженности в размере 1 753 211,15 руб. за период с 26.12.2017 г. по 30.06.2021 года.

В предупреждении от 03 марта 2022 года об оплате задолженности в срок до 18.03.2022 года администрация указывает на наличие задолженности за период с 26.12.2017 г. а размере 2 449 410,52 руб., но предлагает оплатить текущую задолженность в размере 1 020 357,10 руб. (с пени).

В то же время, задолженность за период с 2017 по 2019 годы ФИО2 в соответствии с судебными актами погашена в полном объеме до вынесения настоящего решения.

Суд учитывает, что владение ФИО2 на праве аренды земельными участками было прервано 07 ноября 2018 года в отношении земельного участка с кадастровым номером <Данные изъяты>, 25 сентября 2019 года в отношении земельного участка с кадастровым номером <Данные изъяты>, 27 ноября 2019 года в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <Данные изъяты>; <Данные изъяты>; <Данные изъяты>; <Данные изъяты>; <Данные изъяты>, а следовательно, между сторонами были прекращены правоотношения, вытекающие из договора аренды земельного участка, в том числе связанные с ответственностью арендатора за ненадлежащее исполнение условий договора аренды.

То, что в последствие заключенные ФИО2 с иными лицами соглашения были признаны судом недействительными, не сохраняет ответственность ФИО2 по ранее прекращенным обязательствам. Наличие взысканной по решению суда задолженности по арендной плате влечет лишь обязанность ФИО2 исполнить решение суда и погасить ранее образовавшуюся задолженность.

Кроме того, при рассмотрении Светлогорским городским судом гражданского дела <№> истец администрация МО «Светлогорский городской округ» неоднократно изменяла исковые требования. Первоначально администрацией были заявлены требования о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате (дело <№> л.д. 2-6). Затем, 29.11.2019 г. администрация увеличила исковые требования и просила взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате и расторгнуть договор <№> аренды земельного участка от 26 июня 2003 года с Титовым (дело <№> л.д. 93-97). Затем 24.12.2019 г. администрация вновь уточнила исковые требования и просила только взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате (дело <№> л.д. 123, 124). Тем самым, администрация отказалась от расторжения договора аренды с ФИО2 по мотивам наличия просроченной задолженности по арендной плате за период с 2017 по 2019 годы.

Исходя из изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований администрации МО «Светлогорский городской округ» в части расторжения договора <№> аренды земельного участка от 26.06.2003 г. с ФИО2 в настоящее время не имеется.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 12646 рублей 82 копейки.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 103 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» задолженность по арендной плате по договору <№> аренды земельного участка от 26 июня 2003 года за период с 25 марта 2021 года по 31 декабря 2021 года в размере 636 092 рубля 93 копейки, пени в размере 308589 рублей 47 копеек, а всего взыскать 944 682 рубля 40 копеек.

В остальной части в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 12646 рублей 82 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 08 сентября 2022 года.

Судья М.В. Аниськов