Дело № 2-3806/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2022г. г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Нистратовой Т.М.,

при секретаре Мирзакаримове М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «ДУБРАВА» о внесении изменений в сведения ЕГРН в части местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к СНТ «ДУБРАВА» о внесении изменений в сведения ЕГРН в части сведений о местоположении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано на то, что истец является членом СНТ «ДУБРАВА» и собственником земельного участка № 82 в СНТ «ДУБРАВА» с кадастровым номером № В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка выявлено, что границы вышеуказанного земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам земельного участка. Кадастровая граница земельного участка проходит по хозяйственным строениям, расположенным на данном земельном участке. Фактические границы земельного участка истца согласованы смежными землепользователями, споров не имеется.

Истец в судебное заседание не явился, представителем истца заявлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представив отзыв в письменном виде, против удовлетворения иска не возражал.

ФИО2, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, заявив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

Проверив материалы дела, исследовав имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 6 ЗК РФ установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствие с ч. ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ст. 22 вышеназванного Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 вышеназванного Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Несоответствие указанным требованиям, как разъяснено Минэкономразвития России в письме от 6 ноября 2018г. № 32226-ВА/Д23и, может выражаться, в том числе, в таких обстоятельствах как, в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка (выраженная, например, в виде пересечения границ земельных участков или несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства - самовольного занятия земель или земельных участков, и тому подобное). Указанные обстоятельства являются основанием для уточнения местоположения границ земельного участка или земельных участков - выполнения соответствующих кадастровых работ и государственного кадастрового учета на основании подготовленных документов.

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка, площадью 1000 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с/т «Дубрава», д. Брехово, уч. 82.

Сведения о данном земельном участке истца внесены в ЕГРН с присвоением кадастрового номера №, в том числе, сведения о границах земельного участка.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО3 фактическая площадь земельного участка составляет 1942 кв. м, что превышает площадь, указанную в правоустанавливающих документах, сведения о которой внесены в ЕГРН.

Фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером №, площадью 1942 кв. м, согласованы заинтересованными лицами в установленном законом порядке. Возражений относительно фактической площади и границ принадлежащего истцу земельного участка не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, подписанного, в том числе, уполномоченным лицом от имени садоводческого товарищества.

В фактических границах спорного земельного участка расположены дом, хозяйственные постройки, право собственности на которые зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в том числе, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы.

Согласно ч. 4 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что фактические границы земельного участка истца, расположенного на территории садоводческого товарищества, определены с учетом сложившегося на протяжении более пятнадцати лет землепользования, согласованы в установленном законом порядке, возражений смежными землепользователями, в том числе, со стороны садоводческого товарищества, из земель которого сформирован спорный участок, не заявлено, нарушений прав смежных землепользователей не установлено, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН и установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1941 кв. м, расположенного по адресу: в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО3:

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участкас кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границы

Уточненныекоординаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

Описание закрепления точки

X

Y

1

4

5

6

7

Решение суда является основанием для внесения установленных судом сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 21 июля 2022г.

Судья Т.М. Нистратова