Дело №

УИД 17RS0005-01-2025-001307-94

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт. Каа-Хем 29 сентября 2025 года

Кызылский районный суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Кара-Сал В.Д., при секретаре Байыр Н.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки и понуждении погашения регистрационной записи об ипотеке жилого дома и земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки и понуждении погашения регистрационной записи об ипотеке жилого дома и земельного участка в обоснование указав, что по договору купли-продажи квартиры с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО3 в собственность квартиру с кадастровым номером 17:05:0101001:286, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 17:05:0101001:129, находящиеся по адресу: <адрес>. Она, как покупатель, обязательство перед продавцом исполнила в полном объеме. Так, денежные средства за земельный участок ею были переданы продавцу после подписания договора, материнский капитал был перечислен продавцу ОСФР по Республике Тыва по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, обременение до настоящего времени не было снято. В настоящее время возможности подачи в Управление Росреестра по РТ совместного заявления залогодателя и залогодержателя исключается по причине смерти ФИО3 Считает, что сохранение записи о наличии обременения на недвижимость препятствует ей оформить в общую долевую собственность на членов ее семьи.

В судебное заседание истец ФИО1, ответчик ФИО2, а также представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте его проведения. При этом, на предыдущих судебных заседаниях ответчик ФИО2 выражал согласие с исковыми требованиями, указав, что истец исполнил свои обязательства по договору купли-продажи.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п.1 ст.4 и п.4 ст.29 Федерального закона от 21.07.1997 №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующего на период заключения договора купли-продажи и возникновения залога, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным п.4 ст.25.7 настоящего Федерального закона.

В силу п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования ст.29 Федерального закона от 21.07.1997 №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п.52 Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, в соответствии с договором купли-продажи квартиры с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель), заключили договор купли-продажи, по условиям которого покупатель покупает у продавца в собственность квартиру и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>.

Согласно п. 6 договора, указанная квартира продается за 390 000 рублей, а земельный участок продается за 4000 рублей, общая сумма сделки – 394000 рублей.

Расчет между продавцом и покупателем за вышеуказанную квартиру производится за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом №256-ФЗ от 29 декабря 2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании сертификата серии МК-3 №, выданного Государственным учреждением – управлением пенсионного фонда в России в Кызылском районе Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ следующим образом: 390000 рублей будут перечислены в течении двух месяцев на счет продавца, а остальные 4000 рублей за земельный участок будут оплачены наличными за счет собственных средств покупателя после подписания договора (п. 7 Договора).

Одновременно с регистрацией права собственности на приобретенное недвижимое имущество была проведена государственная регистрация обременения в виде ипотеки в силу закона, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно справке Клиентской службы в Кызылском районе от ДД.ММ.ГГГГ, на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ из средств материнского (семейного) капитала 390000 рублей были перечислены на оплату приобретаемого жилого помещения. Адрес объекта: <адрес>.

Согласно свидетельству о смерти I-ЛЖ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти №.

Таким образом, обращение в регистрирующий орган с совместным заявлением залогодержателя и залогодателя для прекращения ипотеки в настоящее время не представляется возможным.

Дочь и наследник ФИО3 – ФИО6, факт получения денежных средств за объекты недвижимости в полном объеме подтвердила, обязательства обеих сторон по вышеуказанному договору исполнены в полном объеме. В настоящее время в доме по адресу: <адрес> проживает истец ФИО1 вместе со своей семьей. Другой наследник – ее брат ФИО4 умер.

Других законных наследников умершей ФИО3 судом не установлено.

Таким образом, обязательства покупателя по оплате стоимости дома и земельного участка, выполнены в полном объеме. Каких-либо взаимных претензий у сторон друг к другу не имеется.

Поскольку истцом задолженность по договору купли-продажи дома и земельного участка перед продавцом полностью погашена, необходимость в обременении отпала.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что надлежащее исполнение истцом договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ прекращает залоговое обязательство на жилой дом и земельный участок, установленное в силу закона, сохранение в ЕГРП записи об обременении имущества нарушает права покупателя как залогодателя, поэтому заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки и понуждении погашения регистрационной записи об ипотеке жилого дома и земельного участка, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки, установленную в силу закона в отношении имущества: квартиры с кадастровым номером 17:05:0101001:286 и земельного участка с кадастровым номером 17:05:0101001:129, расположенные по адресу: <адрес>.

Погасить регистрационные записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, квартиры с кадастровым номером 17:05:0101001:286 и земельного участка с кадастровым номером 17:05:0101001:129, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для учета в регистрирующем органе и внесения сведений о прекращении записи об обременении в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня принятия мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кызылский районный суд Республики Тыва.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий В.Д. Кара-Сал