Дело № 02-9712/2024
УИД: 77RS0024-02-2024-020139-98
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 ноября 2024 года адрес
Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи О.Н. Рощиной, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-9712/2024 по иску Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес к ФИО1 о взыскании взносов на капитальный ремонт,
УСТАНОВИЛ:
Фонд капитального ремонта многоквартирных домов адрес обратился в суд с требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере сумма, расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма
В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1 является собственником помещения общей площадью 65.8 кв.м., в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес. Согласно положениям статьи 158 ЖК РФ собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию общего имущества. Поскольку в установленные законом сроки, собственник не выбрал способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по указанному адресу, формирование фонда капитального ремонта производится на счете регионального оператора. У ответчика образовалась задолженности за период с декабря 2021 года по сентябрь 2023 года в размере сумма
Представитель истца Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, проверив и изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме: 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
На Фонд капитального ремонта многоквартирных домов адрес постановлением Правительства адрес от 20.03.2014 г. № 138-пп во исполнение ст. 178 ЖК РФ и в соответствии со ст. 180 ЖК РФ возложены функции регионального оператора.
Согласно ч. 1 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.
В соответствии с постановлением Правительства адрес от 29.12.2014 года № 833-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории адрес», размер взносов составляет: с 01.07.2015 – сумма, с 01.07.2017 – сумма, с 01.01.2019 – сумма, с 01.01.2020г.- сумма, с 01.01.2021г. – сумма, с 01.01.2022г. -сумма, с 01.01.2023г. - сумма, с 01.01.2024- сумма на 1 кв. м занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц.
Согласно ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
В силу п. 3 ст. 170 ЖК РФ установлены два способа формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.
Судом установлено и из материалов дела следует, ФИО1 является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, общей площадью 65.8 кв. м, находящегося по адресу: адрес, с 16.02.2022 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно справке о финансовом состоянии счета за ответчиком числится задолженность с декабря 2021 года по сентябрь 2023 года в размере сумма
Однако суд с представленными истцом расчетом задолженности согласиться не может в силу следующего.
В силу ст. 58 ФЗ от 13.07.2015 № 218 «О государственной регистрации недвижимости», права, установленные решение суда, подлежат государственной регистрации.
Согласно ч. 5 ст. 1 указанного закона, государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом датой регистрации прав является дата внесения в ЕГРН записи о соответствующем праве или обременении объекта недвижимости.
Согласно п. 4 Постановления ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникших из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам п. 2 ст. 233 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРН этого права за покупателем.
Рассматривая данное дело и руководствуясь положениями ст. 210 ГК РФ, ст. 309 ГК РФ, ст. 310 ГК РФ, п. 1 ст. 158 ЖК РФ, п. 3 ст. 158 ЖК РФ, пп. 2 п. 2 ст. 154 ЖК РФ, учитывая, что в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств уплаты взносов на капитальный ремонт, однако полагает необходимым взыскать задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов за период с 16.02.2022 г. – дата регистрации за ФИО1 права собственности на жилое помещение - по сентябрь 2023 г.
При определении размера задолженности, подлежащей взысканию, суд исходил из положений Постановления Правительства Москвы от 29.12.2014г. № 833-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес» и приходит к выводу о взыскании с ответчика сумма, исходя из следующего расчета (1381,14/28 * 12 дней февраль 2022 г.=сумма) + (1 381,14 * 10 месяца 2022г. =13 811,4) + (1 585,12 *9 месяцев 2023г.= сумма)
Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес к ФИО1 о взыскании взносов на капитальный ремонт – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (СНИЛС <***>) в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес (ИНН <***>) сумму задолженности в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, а всего на сумму сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.
Решение изготовлено в окончательной форме 14 февраля 2025 года.
Судья О.Н. Рощина