Решение по делу № 2-125/2025 от 05.05.2025

78RS0004-01-2025-000052-59

Дело № 2-125/2025 29.04.2025г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Зеленогорский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Заведеевой И.Л.

при помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия дачного обслуживания «Пригородное» к ФИО2 Рагиму оглы о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.04.2024г. по 13.01.2025г., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, исходя из суммы задолженности, начиная с 14.01.2025г. по день фактического исполнения обязательства, обязании освободить дачные помещения, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие дачного обслуживания «Пригородное» (далее-СПб ГУПДО «Пригородное») является самостоятельным юридическим лицом и имеет на праве хозяйственного ведения дачные помещения в даче №-Р с кадастровым номером 78:38:0022136:37, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> литер Д.

В соответствии с п. 2.2 устава СПб ГУПДО «Пригородное» производит сдачу в аренду дач и дачных помещений физическим лицам.

02.04.2024г. между ответчиком и СПб ГУПДО «Пригородное» был заключен договор аренды вышеуказанной дачи сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.1 указанного выше договора аренды плата за дачное помещение составляет 268 621 рубль 18 копеек.

Согласно п.3.3 договора сверх платежей, указанных в договоре, подлежали уплате также «возмещаемые затраты»: содержание и эксплуатация арендуемого объекта в сумме 20 622 рубля, электроэнергия (аванс) в размере 14 018 рублей 54 копейки, водоснабжение в сумме 5 115 рублей 85 копеек.

В общей сумме платежи по договору составляют 308 377 рублей 77 копеек.

Указанная сумма с учетом банковского комиссионного сбора, в соответствии с п.3.4 договора, подлежала единовременной оплате в течение семи календарных дней с даты полписания договора, т.е. не позднее 09.04.2024г.

В нарушение названного условия ответчик произвел только частичную оплату в сумме 260 000 рублей, в связи с чем по состоянию на текущую дату размер задолженности по договору составляет 48 377 рублей 77 копеек.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено право арендодателя в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора в случае нарушения арендатором раздела 3 договора «Платежи и расчеты по договору».

Указанное право было реализовано истцом посредством направления ФИО2 оглы по адресу, указанному в договоре, уведомления № от 18.10.2024г. о том, что в случае неуплаты установленных договором платежей в течение 5 дней с момента получения уведомления, договор по истечении данного срока будет считаться расторгнутым вследствие одностороннего отказа арендодателя от его исполнения.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № указанное уведомление 25.10.2024г. поступило в отделение почтовой связи, в этот же день адресату вручено извещение, после чего 24.11.2024г. в связи с истечением срока хранения уведомление возвращено отправителю.

Поскольку задолженность в полном объеме не погашена ответчиком в указанный срок, договор прекратил свое действие и считается расторгнутым с 01.12.2024г.

СПб ГУПДО «Пригородное» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды от 02.04.2024г. в размере 48 377 рублей 77 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.04.2024г. по 13.01.2025г. в размере 23 658 рублей 45 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, исходя из суммы задолженности в размере 48 377 рублей 77 копеек, начиная с 14.01.2025г. по день фактического исполнения обязательства по уплате данной задолженности, обязании освободить дачные помещения в даче №-Р, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> литер Д, кадастровый №, взыскании судебных расходов в размере 24 000 рублей.

Истец СПб ГУПДО «Пригородное» в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО2 оглы в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещен, не ходатайствовал об отложении слушания дела, сведений об уважительности причин отсутствия не представил, в связи с чем суд признает причины неявки ответчика неуважительными и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие согласно ст.167 п.3 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения истца, проанализировав в совокупности все собранные по делу доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие дачного обслуживания «Пригородное» является юридическим лицом, которому на праве хозяйственного ведения принадлежат дачные помещения в даче №-Р с кадастровым номером 78:38:0022136:37, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> литер Д (л.д.20-26).

На основании распоряжения Комитета по управлению городским имуществом №-рк от 24.10.2005г. СПб ГУПДО «Пригородное» вправе осуществлять сдачу в аренду юридическим и физическим лицам объекты дачного фонда на срок до 1 года.

В силу п.2.1 устава СПб ГУПДО «Пригородное» предприятие создано собственником для достижения следующей цели-удовлетворение общественных потребностей в услугах и работах по дачному обслуживанию.

Согласно п.3.1 устава СПб ГУПДО «Пригородное» имущество предприятия находится в собственности Санкт-Петербурга, принадлежит предприятию на праве хозяйственного ведения. Предприятие в пределах, установленных законодательством, владеет, пользуется и распоряжается имуществом, принадлежащим ему на праве хозяйственного ведения.

Указанные выше дачные помещения переданы ФИО2 оглы во временное пользование по договору аренды нежилого помещения (дачи) №-Р от 02.04.2024г. на срок с 15.04.2024г. по 31.03.2025г. (л.д.12-15).

Истец свои обязательства исполнил надлежащим образом, передав имущество по акту приема-передачи №-Р от 02.04.2024г. в состоянии, соответствующем условиям договора (л.д. 15).

Судом установлено, что договор аренды дачи №-Р был подписан ответчиком, дача получена им по акту приема-передачи (л.д. 12-15).

Доказательств того, что ответчиком не заключался названный договор аренды не представлено, а судом не добыто.

Договор не оспорен, недействительным не признан.

Согласно п.3.1 указанного выше договора аренды плата за дачное помещение составляет 268 621 рубль 18 копеек.

В общей сумме платежи по договору составляют 308 377 рублей 77 копеек.

Согласно ст.610 п.1 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п.п. 1,2 ст.450.1 ГК РФ предоставленное данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст.310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Данное право было реализовано истцом посредством направления ФИО2,Р. оглы по адресу, указанному в договоре, уведомления № от 18.10.2024г. о том, что в случае неуплаты установленных договором платежей в течение 5 дней с момента получения уведомления, договор по истечении данного срока будет считаться расторгнутым вследствие одностороннего отказа арендодателя от его исполнения.

По смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ извещения, с которыми закон связывает правовые последствия, влекут для соответствующего лица такие последствия с момента доставки извещения ему или представителю. Сообщение считается доставлен по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п.67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с нам.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что истец надлежащим образом уведомил ответчика о расторжении договора в одностороннем порядке в случае непогашения имеющейся задолженности в установленный срок.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно положениям ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п.1). В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне (п.2).

В соответствии со ст.ст.606 и 614 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в соответствии с условиями договора аренды.

Из разъяснений пункта 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002г. № «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» следует, что по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора – во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Из системного анализа ст.328 и ст.606 ГК РФ следует, что по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств, а в соответствии с п.2 ст.328 ГК РФ в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства.

В соответствии с п.1,п.2 ст.450.1 ГК РФ предоставленное данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст.310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

При таких обстоятельствах достигнутое сторонами в п.6.2 договора аренды условие о праве арендодателя в одностороннем порядке отказаться исполнения договора вследствие невнесения арендатором арендной платы в полной мере соответствует положениям ст.ст.328 и 450.1 ГК РФ.

Суд, проверив представленный истцом расчет задолженности ответчика по договору аренды спорного нежилого помещения (дачи) (л.д.10), признает его арифметически верным. Расчет задолженности по договору аренды со стороны ответчика за указанный период не представлен.

На основании изложенного, с ФИО2 оглы в пользу СПб ГУПДО «Пригородное» подлежит взысканию задолженность по договору аренды нежилого помещения (дачи) №-Р от 02.04.2024г. в размере 48 377,77 руб.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст.622 ГК РФ).

Аналогично п.ДД.ММ.ГГГГ договора устанавливает обязательство арендатора по возврату арендодателю объекта по акту приема-передачи, подписываемому сторонами не позднее 3 (трех) дней после даты расторжения договора в том состоянии, в котором арендатор его получил, с учетом нормального износа со всеми неотделимыми улучшениями.

Вместе с тем до настоящего времени данная обязанность ФИО2 оглы не исполнена, ответчик продолжает пользоваться объектом, несмотря на расторжение договора.

Акта приема-передачи спорного помещения ответчиком истцу в материалы дела не представлено.

Соответственно, истец, владея дачей на праве хозяйственного ведения, вправе в соответствии со ст.ст.209,301 ГК РФ, требовать от ответчика устранения нарушения своих прав, которые заключаются в пользовании ответчиком имуществом истца без законных оснований.

В силу ст.ст.301,304 ГК РФ право истребования имущества из чужого незаконного владения и право требования устранения всяких нарушений права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, принадлежит также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст.305 ГК РФ).

Поскольку дачные помещения в даче №-Р с кадастровым номером 78:0022136:37, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> литер Д, находятся у СПб ГУПДО «Пригородное» на праве хозяйственного ведения, соответственно, СПб ГУПДО «Пригородное» имеет право просить суд об обязании ответчика освободить дачные помещения.

В соответствии с п.1 и п.2 ст.395 ГК РФ случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 48 Постановления от 24.03.2016г. № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст.395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п.3 ст.395 ГК РФ).

В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.67 ч.1 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Общий размер платежей по договору аренды нежилого помещения (дачи) №-Р от 02.04.2024г. составил сумму 308 377 рублей 77 копеек.

Указанная сумма, исходя из положений п.3.4 договора, подлежала уплате не позднее 09.04.2024г.

Руководствуясь положениями ст.395 ГК РФ, проверив расчет заявленных исковых требований, с учетом того, что ответчиком не представлен контррасчет, подлежащих взысканию процентов, а также не оспорено наличие основной задолженности по арендным платежам, суд приходит к выводу о правильности расчета указанных процентов (л.д.11).

Задолженность- 308 377 рублей 77 копеек.

Период просрочки- с 10.04.2024г. по 01.07.2024г.=83 дня;

Процентная ставка -16%

308 377,77 руб.х83х16%/366=11 189,23 руб.;

Задолженность-208 377 рублей 77 копеек (оплата 100 000 руб.-01.07.2024г.).

Период просрочки- с 02.07.2024г. по 22.07.2024г.=21 день;

Процентная ставка -16%

208 377,77 руб.х21х16%/366=1 912,98 руб.

Задолженность-158 377 рублей 77 копеек (оплата 50 000 руб.-22.07.2024г.).

Период просрочки- с 23.07.2024г. по 28.07.2024г.=6 дней;

Процентная ставка -16%

158 377,77 руб.х6х16%/366=415,42 руб.;

Задолженность- 158 377 рублей 77 копеек.

Период просрочки- с 29.07.2024г. по 23.08.2024г.=26 дней;

Процентная ставка -18%

158 377,77 руб.х26х18%/366=2 025,16 руб.;

Задолженность-128 377 рублей 77 копеек (оплата 30 000 руб.-23.08.2024г.);

Период просрочки- с 24.08.2024г. по 15.09.2024г.=23 дня;

Процентная ставка -18%

128 377,77 руб.х23х18%/366=1 452,14 руб.;

Задолженность-128 377 рублей 77 копеек.

Период просрочки- с 16.09.2024г. по 27.10.2024г.=42 дня;

Процентная ставка -19%

128 377,77 руб.х42х19%/366=2 799,06 руб.;

Задолженность-128 377 рублей 77 копеек.

Период просрочки- с 28.10.2024г. по 03.12.2024г.=37 дней;

Процентная ставка -21%

128 377,77 руб.х37х21%/366=2 725,40 руб.;

Задолженность-48 377 рублей 77 копеек (оплата 80 000 руб.-03.12.2024г.);

Период просрочки- с 04.12.2024г. по 31.12.2024г.=28 дней;

Процентная ставка -21%

48 377,77 руб.х28х21%/366=777,22 руб.;

Задолженность-48 377 рублей 77 копеек.

Период просрочки- с 01.01.2025г. по 13.01.2025г.=13 дней;

Процентная ставка -21%

48 377,77 руб.х13х21%/366=361,84 руб.;

Размер процентов за период с 10.04.2024г. по 13.01.2025г. на сумму задолженности составляет 23 658 рублей 45 копеек (11 189,23 руб.+ 1 912,98 руб.+ 415,42 руб.+ 2 025,16 руб.+ 1 452,14 руб.+ 2 799,06 руб.+ 2 725,40 руб.+ 777,22 руб.+ 361,84 руб.=23 658,45 руб.).

Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Исходя из заявленных требований, с ФИО2 оглы в пользу СПб ГУПДО «Пригородное» подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, исходя из суммы задолженности в размере 48 377 рублей 77 копеек, начиная с 14.01.2025г. по день фактического исполнения обязательства по уплате данной задолженности.

Согласно ст. 91,ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 24 000 рублей (л.д.9).

Руководствуясь ст.ст.12,56,57,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 Рагим оглы в пользу СПб ГУПДО «Пригородное» задолженность по договору аренды нежилого помещения (дачи) №-Р от 02.04.2024г. в размере 48 377 рублей 77 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.04.2024г. по 13.01.2025г. в размере 23 658 рублей 45 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, исходя из суммы задолженности в размере 48 377 рублей 77 копеек, начиная с 14.01.2025г. по день фактического исполнения обязательства по уплате данной задолженности.

Обязать ФИО2 Рагим оглы освободить дачные помещения в даче №-Р с кадастровым номером 78:38:0022136:37, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> литер Д.

Взыскать с ФИО2 Рагим оглы в пользу СПб ГУПДО «Пригородное» судебные расходы в размере 24 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

В порядке ст. 199 ГПК РФ решение изготовлено 05.05.2025г.

Судья