УИД: 05RS0№-51
Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 октября 2025 года <адрес>
Табасаранский районный суд Республики Дагестан в составе:
председательствующего судьи Шихгереева Г.И.,
при секретаре судебного заседания ФИО18,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 к ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, действующий от себя и как законный представитель несовершеннолетней дочери ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО4, ФИО5 и ФИО6 о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, прекращении права собственности ответчиков и восстановлении его права собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:17:000005:242 и жилой дом с кадастровым номером 05:17:000005:904, расположенные по адресу: РД, <адрес>,
с привлечением в качестве третьего лица Управление Россреестра по РД,
с участием истца ФИО10 и его представителя по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО19, без участия ответчиков,
установил:
ФИО16 С.А. обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, действующий от себя и как законный представитель несовершеннолетней дочери ФИО3, к ФИО4, ФИО5 и ФИО6 с требованиями признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:17:000005:242 и жилого дома с кадастровым номером 05:17:000005:904, расположенных по адресу: РД, <адрес>, заключенный от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, и применить последствия недействительности сделки, признать недействительными записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности ответчиков на земельный участок
05:17:000005:242-05/188/2021-3, 05:17:000005:242-05/188/2021-4,
05:17:000005:242-05/188/2021-5, 05:17:000005:242-05/188/2021-6,
05:17:000005:242-05/188/2021-7, 05:17:000005:242-05/188/2021-8,
05:17:000005:242-05/188/2021-9, 05:17:000005:242-05/188/2021-10,
05:17:000005:242-05/188/2021-11, 05:17:000005:242-05/188/2021-12,
05:17:000005:242-05/188/2021-13 от ДД.ММ.ГГГГ
и на жилой дом - 05:17:000005:904-05/188/2021-3, 05:17:000005:904-05/188/2021-4,
05:17:000005:904-05/188/2021-5, 05:17:000005:904-05/188/2021-6,
05:17:000005:904-05/188/2021-7, 05:17:000005:904-05/188/2021-8, 05:17:000005:904-05/188/2021-9, 05:17:000005:904-05/188/2021-10, 05:17:000005:904-05/188/2021-11, 05:17:000005:904-05/188/2021-12, 05:17:000005:904-05/188/2021-13 от ДД.ММ.ГГГГ,
расположенные по адресу: РД, <адрес> и восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации его права собственности на земельный участок 05:17:000005:242-05/188/2020-1 от ДД.ММ.ГГГГ и жилой <адрес>:17:000005:904-05/188/2020-1 от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование заявленных требований указал, что между ФИО1, действовавшим в его интересах по доверенности <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ и ответчиками ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:17:000005:242 и жилого дома с кадастровым номером 05:17:000005:904, расположенных по адресу: РД, <адрес>. Собственником данного земельного участка и жилого дома на момент заключения договора являлся истец на основании записей регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05:17:000005:242-05/188/2020-1 от ДД.ММ.ГГГГ и 05:17:000005:904-05/188/2020-1 от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора, истец продал вышеуказанные земельный участок и жилой дом ответчикам за 10 029 532 (десять миллионов двадцать девять тысяча пятьсот тридцать два) рублей, из которых 400 000 рублей должны были оплатить за счет собственных средств покупателей в наличной форме, а также 9 629 532 рублей оплатить после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД путем безналичного перечисления денежных средств со счета по обслуживанию ГЖС №.8ДД.ММ.ГГГГ.2814065, открытого на имя ФИО7 в Дагестанском отделении № ПАО Сбербанк России с соблюдением требований Правила выпуска и погашения государственных жилищных сертификатов, выдаваемых гражданам- участникам подпрограммы установленных в соответствии с постановлениями Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах реализации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2015-2020 годы на открытой в Ставропольском отделении № ПАО Сбербанк на его имя лицевой счет 40№.
Намерений продавать свой земельный участок с жилым домом истец не имел. В период оформления договора купли-продажи он сам не был в курсе о намерениях своего представителя ФИО1 и ФИО2 о мошеннических действиях с целью хищения государственных средств в составе организованной группы, не понимал значение и смысл подписанного договора его представителем, обстоятельств произошедшего также не помнит. В результате государственной регистрации данного договора в Управлении Росреестра по <адрес> право собственности на данный земельный участок и жилой дом было оформлено на имя ответчиков на праве общей долевой собственности. Денежных средств указанных в договоре купле-продажи истец не получал, т.к. ответчики ему нарочно их никогда не передавали и на банковский счет не перечислили. Также факт мошенничества с целью хищения государственных средств в составе организованной группы доказан в рамках уголовного дела, возбужденного старшим следователем первого отдела по расследованию особо важных дел следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по <адрес> в отношении ФИО2, ФИО1 и неустановленных лиц признаков преступлений, предусмотренных ч.4 ст. 159.2, ч.4 ст. 174 и ч.2 ст. 292 УК РФ. В соответствии с приговором Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч.4 ст.159.2 УК РФ. Апелляционным определением коллегии по уголовным делам Верховного Суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный приговор Советского районного суда <адрес> Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ оставлен без изменения. На момент совершения данной сделки, в связи с возрастными изменениями, истец находился в таком плохом психо-физическом состоянии, что не был способен критично относиться к происходящим с ним событиям, понимать значение своих действий или руководить ими, в связи с чем, не мог понимать что за доверенность он оформил на представителя ФИО1 и какие документы он подписывал. Тем более ответчик ФИО8 является родной сестрой, ФИО9 является мужем сестры и все остальные ответчики были родственниками, а потому истец и не думал, что они могут обмануть его. В связи с этим, полагает, что договор был заключен под влиянием намерений ответчиков, действовавших в составе организованной группы совершить свой преступный умысел по хищению государственных средств в рамках подпрограммы «Государственные жилищные сертификаты», а значит, он должен быть признан недействительным на основании ст. 179 Гражданского кодекса РФ, которая предусматривает возможность признания сделки недействительной, если она была совершена под влиянием обмана. В связи с чем, обратился с настоящим иском.
Истец ФИО16 С.А. в судебном заседании заявил, что исковое заявление поддерживает и просит удовлетворить его в полном объеме
Представитель истца ФИО19 в судебном заседании сообщил о том, что и ФИО2 и ФИО1 осуждены за мошенничество, в котором они использовали договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, принадлежащих ФИО10, а в остальном иск ФИО10 поддержал по тем же доводам, что изложены в исковом заявлении.
Ответчики ФИО11 и ФИО12 в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, суду представили заявления о проведении судебных заседаний без их участия.
Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО13, ФИО14, ФИО15, действующий от себя и как законный представитель несовершеннолетней дочери ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, возражений относительно исковых требований не представили.
Третье лицо Управление Росреестра по РД своего представителя в судебное заседание не обеспечило, извещено надлежащим образом. Не представило ходатайство об отложении судебного разбирательства, а равно сведений об уважительных причинах неявки в судебное заседание.
В силу ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Поскольку ответчики в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки не уведомили, суд находит, что ответчики не явились в суд по неуважительным причинам, в связи с чем, отсутствуют основания для отложения слушания дела.
С учетом мнения истца и его представителя по доверенности, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и представителя третьего лица, в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом, между ФИО1, действовавшим в интересах ФИО10 по доверенности <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ, и ответчиками ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:17:000005:242 и жилого дома с кадастровым номером 05:17:000005:904, расположенных по адресу: РД, <адрес>.
Согласно п. 3 договора стоимость земельного участка стороны оценили 400000 (четыреста тысяч) рублей, а жилого дома - в 9629 532 (девять миллионов шестьсот двадцать девять тысячи пятьсот тридцать два) рублей.
В соответствии с п. 5 договора, стороны договорились, что расчет должен быть произведен следующим образом: стоимость земельного участка в сумме 400000 руб. производится из собственных средств покупателей до составления договора, а стоимость жилого дома в сумме 9629 532 руб. оплачиваются в безналичной форме путем перечисления денежных средств на счет продавца №, открытого в Ставропольском отделении № ПАО Сбербанк, со счета по обслуживанию ГЖС №.8ДД.ММ.ГГГГ.2814065, открытого на имя ФИО7 в Дагестанском отделении № ПАО Сбербанк России с соблюдением требований Правила выпуска и погашения государственных жилищных сертификатов, выдаваемых гражданам – участникам подпрограммы, установленных в соответствии с постановлениями Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах реализации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2015-2020 годы.
Согласно п. 1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п. 1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Как следует из материалов дела, 06.02.2021г. сделка и переход права общей долевой собственности зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена государственная регистрация, за ответчиками право общей долевой собственности в размере по 1/11 на земельный участок и жилой дом, что подтверждается, представленными в материалы дела выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Согласно доводам стороны истца, настоящий спор возник из-за нарушения его права, в связи с тем, что ответчики не оплатили сумму стоимости земельного участка в размере 400000 рублей и жилого дома в размере 9629 532 рублей, а также намерений продавать свой земельный участок с жилым домом он не имел. В период оформления договора купли-продажи в связи с возрастными изменениями, он находился в таком плохом психо-физическом состоянии, что не был способен критично относиться к происходящим с ним событиям, понимать значение своих действий или руководить ими, в связи с чем, не мог понимать что за доверенность он оформил на представителя ФИО1 и какие документы он подписывал. Тем более ответчик ФИО8 является его родной сестрой, ФИО9 является мужем сестры и все остальные ответчики были родственниками, а потому и не думал, что они могут обмануть его. В связи с этим, полагает, что договор был заключен под влиянием намерений ответчиков, действовавших в составе организованной группы совершить свой преступный умысел по хищению государственных средств в рамках подпрограммы «Государственные жилищные сертификаты», а значит, он должен быть признан недействительным на основании ст.179 Гражданского кодекса РФ, которая предусматривает возможность признания сделки недействительной, если она была совершена под влиянием обмана.
Статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1 ст. 486 ГК РФ).
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу п.2 ст. 166 ГК РФ, требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Согласно пункту 3 статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.
В соответствии со ст. 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.
ВОбзоре судебной практики N 5, утвержденном в декабре 2017 года, Верховный Суд Российской Федерации (далее - ВС РФ) обобщил практику по спорным делам в различных правовых сферах.
В п. 8 обзора ВС разъясняет, чтонеоплата товара покупателем при добросовестном исполнении обязательств продавцом признается существенным нарушениям условий купли-продажи.
Факт установления наличия существенных нарушений условий договора купли-продажи от 06.01.2021г. является основанием для расторжения договора.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
Согласно ст.177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Основным последствием признания сделки недействительной является реституция, то есть, возвращение сторон в первоначальное состояние, в котором они пребывали до совершения сделки.
В связи с изложенным, суд считает необходимым признать недействительным договор купли-продажи с использованием средств социальной выплаты для приобретения жилья на территории Республики Дагестан, индивидуального жилого дома, общей площадью 336,5 кв.м. с кадастровым номером 05:17:000005:904, и земельного участка общей площадью 3926 кв.м. с кадастровым номером 05:17:000005:242, расположенных по адресу: РД, <адрес>, заключенный 26.01.2021г. между истцом и ответчиками.
Абзацем 2 и 3 п. 1 ст. 171 ГК РФ предусмотрено, что каждая из сторон недействительной сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах. Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны.
Согласно ч. 5 ст.1ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно п. 2 ч. 2 ст.14ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Признание договора недействительным влечёт за собой применение последствий недействительности ничтожной сделки с возвратом сторон в первоначальное положение, в частности является основанием для прекращения за ответчиками права собственности на 1/11 части за каждым в общей долевой собственности на спорное жилое помещение и земельный участок.
При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО10
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО10 удовлетворить.
Признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:17:000005:242 и жилого дома с кадастровым номером 05:17:000005:904, расположенных по адресу: РД, <адрес>, заключенный от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками – недействительным, и применить последствия недействительности сделки.
Признать недействительными записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности ответчиков на земельный участок
05:17:000005:242-05/188/2021-3, 05:17:000005:242-05/188/2021-4,
05:17:000005:242-05/188/2021-5, 05:17:000005:242-05/188/2021-6, 05:17:000005:242-05/188/2021-7, 05:17:000005:242-05/188/2021-8,
05:17:000005:242-05/188/2021-9, 05:17:000005:242-05/188/2021-10, 05:17:000005:242-05/188/2021-11, 05:17:000005:242-05/188/2021-12, 05:17:000005:242-05/188/2021-13 от ДД.ММ.ГГГГ года
и на жилой дом
05:17:000005:904-05/188/2021-3, 05:17:000005:904-05/188/2021-4, 05:17:000005:904-05/188/2021-5, 05:17:000005:904-05/188/2021-6, 05:17:000005:904-05/188/2021-7, 05:17:000005:904-05/188/2021-8, 05:17:000005:904-05/188/2021-9, 05:17:000005:904-05/188/2021-10, 05:17:000005:904-05/188/2021-11, 05:17:000005:904-05/188/2021-12, 05:17:000005:904-05/188/2021-13 от ДД.ММ.ГГГГ,
расположенных по адресу: РД, <адрес>.
Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности ФИО10 на земельный участок 05:17:000005:242-05/188/2020-1 от ДД.ММ.ГГГГ и жилой <адрес>:17:000005:904-05/188/2020-1 от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: РД, <адрес>.
Ответчики вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Табасаранский районный суд.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО20 Шихгереев