УИД 69RS0023-02-2025-000139-33
Дело №2-1-104/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
3 декабря 2025 г. пгт. Пено Тверской области
Осташковский межрайонный суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Мелиховой В.Р.,
при секретаре Виноградовой О.В.,
с участием истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к отделению судебных приставов по Осташуовскому и Пеновскому районам УФССП России по Тверской области, ФИО2 о снятии запрета на регистрационные действия на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к отделению судебных приставов по Осташуовскому и Пеновскому районам УФССП России по Тверской области о снятии запрета на регистрационные действия на недвижимое имущество.
В обоснование заявленных исковых требований указала, что 9 сентября 2025 г. между ней и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами №, №, расположенных по адресу: <адрес>. В этот же день покупателем оплачена государственная пошлина за регистрацию прав на недвижимое имущество, документы переданы в Пеновский филиал ГАУ «МФЦ» для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. Вместе с тем, 23 сентября 2025 г. Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации на спорные объекты недвижимости. Основанием для приостановления государственной регистрации права явился запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из Единого государственного реестра недвижимости, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества, наложенный судебным приставом-исполнителем ОСП по Осташковскому и Пеновскому районам УФССП России по Тверской области постановлением от 13 сентября 2025 г. Однако запрет на регистрационные действия в отношении земельных участок возник после истечения срока для регистрации права, установленный п. 11.1 ч. 1 ст.16 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
На основании изложенного истец просит суд снять арест с земельных участков с кадастровыми номерами №, №, расположенных по адресу: <адрес>.
Протокольным определением суда от 11 ноября 2025 г. ФИО2 привлечен к участию в деле в качестве соответчика.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, также просил удовлетворить.
Представитель ответчика Отделения судебных приставов по Осташковскому и Пеновскому районам УФССП России по Тверской области в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств не направил.
На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В силу со с ч. 1 ст. 119 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.
По смыслу вышеприведенной нормы закона при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.
Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.
Как следует из представленных материалов дела, 9 сентября 2025 г. между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка - категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками, общей площадью 618 кв.м. Адрес (местоположение): Тверская область, Пеновский район, пгт. Пено, ул. Механизаторов. Кадастровый №, а также земельного участка - категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками, общей площадью 617 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>. Кадастровый № (п. 1.2, 1.4 Договора).
Стоимость земельного участка, указанного в п. 1.2 настоящего договора определена по согласованию сторон и составляет 450 000 рублей. Стоимость земельного участка, указанного в п. 1.4 настоящего договора определена по согласованию сторон и составляет 450 000 рублей. Оплата по настоящему договору производится наличными на руки Продавцу в момент подписания договора (раздел 2 Договора).
Согласно разделу 3 Договора до подписания настоящего договора указанная недвижимость никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, не обещана в дарении, свободна от притязаний и прав третьих лиц, в том числе в связи с наймом, арендой, дарением, временным пользованием. Лиц, предусмотренных ст. 558 ГК РФ не имеется. Задолженности по налоговым платежам не имеется. Ограничения (обременения) не зарегистрировано.
Как следует из расписки от 9 сентября 2025 г. ФИО2 получил от ФИО1 денежные средства в размере 900 000 рублей по договору купли-продажи земельных участков от 9 сентября 2025 г. Передача указанных земельных участков продавцом и принятие его покупателем осуществлена в день подписания договора и получения продавцом денежных средств.
В тот же день, 9 сентября 2025 г. договор купли-продажи земельных участков передан ФИО1 в Пеновский филиал ГАУ «МФЦ» для регистрации перехода права собственности на данные объекты.
12 сентября 2025 г. ОСП по Осташковскому и Пеновскому районам УФССП России по Тверской области возбуждено исполнительное производство № 83326/25/69023-ИП на основании решения Осташковского межрайонного суда Тверской области о взыскании с ФИО2 в пользу А.Н. сумму займа по договору займа от 15 февраля 2023 г., процентов за пользование займом, процентов за нарушение срока возврата займа, государственную пошлину, проценты за пользование займом по день фактической уплаты долга, всего в размере 802 583,19 рублей.
13 сентября 2025 г. постановлением заместителя начальника отделения – заместитель старшего судебного пристава ОСП по Осташковскому и Пеновскому районам УФССП России по Тверской области в рамках возбужденного в отношении ФИО2 исполнительного производства № 83326/25/69023-ИП от 12 сентября 2025 г. объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из Единого государственного реестра недвижимости, а также регистрации ограничений и обременений в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, расположенных по адресу: <адрес>.
23 сентября 2025 г. Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии в адрес ФИО1 направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на земельные участки, в связи с запретом на регистрационные действия.
Из вышеприведенных доказательств следует, что договор купли-продажи земельных участков от 9 сентября 2025 г. заключенный между ФИО2 и ФИО1 и исполненный ими еще до наложения запрета на регистрационные действия, не прошел государственную регистрацию, и переход права собственности земельных участков от ФИО2 к ФИО1 не произошел по объективным причинам, не связанным с наличием у ФИО1 обязательств перед ФИО2
При таких обстоятельствах, в силу вышеприведенных норм закона, ФИО1 являясь законным владельцем земельных участков, с кадастровыми номерами №, №, расположенных по адресу: <адрес>, на которые наложен запрет на регистрационные действия, вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, в том числе и путем защиты своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.
В соответствии со ст. 80 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе наложить арест на имущество должника.
По смыслу данной нормы закона арест в процессе исполнительного производства может быть наложен только на имущество, принадлежащее должнику.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, на истце лежит обязанность доказать принадлежности ему спорного земельного участка с жилым помещением.
Из материалов дела следует, что должником по возбужденному судебным приставом-исполнителем производству, в рамках которого на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, расположенных по адресу: <адрес> наложен запрет, является ФИО2
Однако, на день наложения запрета 13 сентября 2025 г., принадлежащие ФИО4 земельные участки с кадастровыми номерами №, №, расположенные по адресу: <адрес> уже были отчуждены ФИО1, которая на основании заключенного 9 сентября 2025 г. договора, как покупатель, передала ФИО2 оговоренную в договоре денежную сумму за земельные участки, а ФИО2, как продавец, передал ФИО1 во владение и пользование данные земельные участки, то есть между сторонами состоялась сделка купли-продажи, которая в силу объективных причин не прошла государственную регистрацию, что в соответствии с вышеприведенными нормами закона не препятствует ФИО1, как законному владельцу обратиться в суд за защитой его нарушенных прав и требовать освободить принадлежащее ему имущество от запрета на регистрационные действия, наложенного судебным приставом-исполнителем в обеспечение обязательств ФИО2 перед другим лицом.
При изложенных обстоятельствах, суд считает, что представленные истцом доказательства полностью подтверждают факт принадлежности ему спорного имущества.
Исходя из изложенного, учитывая обстоятельства данного дела, суд приходит к выводу о том, что земельные участки с кадастровыми номерами №, №, расположенных по адресу: <адрес> принадлежат ФИО1 на праве собственности, а потому имеются правовые основания для удовлетворения иска и освобождении спорного имущества от ареста.
Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к отделению судебных приставов по Осташуовскому и Пеновскому районам УФССП России по Тверской области, ФИО2 о снятии запрета на регистрационные действия на недвижимое имущество, удовлетворить.
Отменить запрет на регистрационные действия в отношении земельных участков, с кадастровыми номерами №, №, расположенных по адресу: <адрес>, наложенного в рамках исполнительного производства № 83326/25/69023-ИП, возбужденного 12 сентября 2025 г. в отношении ФИО2
Решение является основанием для внесения соответствующих регистрационных записей в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Осташковский межрайонный суд Тверской области в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.
Председательствующий В.Р. Мелихова
Решение в окончательной форме изготовлено 12 декабря 2025 г.
Председательствующий В.Р. Мелихова