Решение по делу № 2-6838/2022 от 07.12.2022 | Мытищинский городской суд (Московская область)

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2022 года г. Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кульковой И.С.,

при секретаре Усачеве Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО15 ФИО3 к ФИО12 об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО16 ФИО1, с учетом уточненных исковых требований, обратилась в суд с иском к ФИО14 по <адрес>, об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка.

В обоснование иска истец указала на то, что она (ФИО17 ФИО1) является собственником земельного участка с кадастровым номером: №, общей площадью 1000 кв.м., представленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

По сведениям ЕРГН земельный участок истца стоит на кадастровом учете как ранее учтенный с ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок принадлежит истцу на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № №.

Земельный участок Истца находятся в плотной застройке, по всем сторонам ограждены капитальным забором, у смежных землепользователей границы их земельных участков установлены в соответствии с действующим законодательством РФ, споров по границам нет. Земельный участок существовал именно в такой конфигурации, был в пользовании предыдущего собственника в установленной кадастровым инженером площади по фактическому пользованию в соответствии с существующими искусственными ограждениями (заборами).

Для установления местоположения (координирования) границ своего земельного участка Истец обратилась кадастровому инженеру ФИО26 ФИО4

Как следует из заключения кадастрового инженера, что в ходе геодезических измерений, проведенных в рамках кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с КН №№ было выявлено, что контур фактических границ указанного участка полностью пересекаются с кадастровыми границами земельного участка с КН №№, относящегося к землям сельскохозяйственного производства.

Земельный участок № №, на границы которого накладываются спорные участки принадлежит Российской Федерации. По сведениям ЕГРН дата постановки на учет 11.11.2010г. За Федеральным государственным предприятием «Совхоз имени Тимирязева» зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования данным земельным участком.

Истец заказала сведения МБУ «ФИО2 Градостроительного и Имущественного обеспечения». Подготовленный Ситуационный план на основании с материалов топографической съемки выполненной ФГУП «МАГП» 2007г., устанавливает место положения земельного участка Истицы по фактическому месту расположения с 2007 года, до внесения недостоверных сведений о координатах Ответчика К№ №.

По мнению истца, указанное пересечение границ земельного участка допущено в связи с кадастровой ошибкой.

Истец просит суд признать реестровой ошибкой сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером №, установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 996 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в координатах, установленных в ходе проведения судебной землеустроительной экспертизы:

№

Внести изменения в сведения ЕГРН о площади и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Российской Федерации, в части описания межевой границы, исключив из него земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 996 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО18 ФИО1 в соответствии со следующим каталогом координат:

Обозначение характерных точек границы

№

В судебное заседание ФИО19 ФИО1 не явилась, её представитель по доверенности ФИО7 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика – ФИО2 Федерального агентства по ФИО2 государственным имуществом в <адрес>, надлежащим образом извещённый о времени месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суд своевременно не известил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, письменных возражений на иск и каких-либо доказательств в подтверждение своих доводов не представил.

Представители третьих лиц ФГУП «Совхоз имени Тимирязева», ФИО2 Росреестра по <адрес>, Администрации городского округа Мытищи, Министерства сельского хозяйства Российской Федерации в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО20 ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером: №, общей площадью 1000 кв.м., представленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Для установления местоположения границ своего земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру, из заключения которого следует, что контур фактических границ указанного участка с кадастровым номером № полностью пересекаются с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером №№, относящегося к землям сельскохозяйственного производства.

Из выписки ЕГРН следует, что земельный участок № №, на границы которого накладываются спорные участки принадлежит Российской Федерации. По сведениям ЕГРН дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ За Федеральным государственным предприятием «Совхоз имени Тимирязева» зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования данным земельным участком.

На основании ходатайства представителя истца определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная землеустроительная экспертиза на предмет определения внешних границ и фактической площади принадлежащего истцу земельного участка, установления наложения (пересечения) с другими земельными участками.

Проведение экспертизы было поручено эксперту ФИО5

В ходе проведенного обследования установлено, что границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в собственности ФИО21 ФИО3, закреплены на местности металлическим забором. Капитальные объекты на участке отсутствуют, доступ на объект обеспечен через проезд, расположенный в д. Жостово.

Каталог координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию. Площадь участка 996 кв. м.

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка с кадастровым номером № имеют следующие координаты:

Обозначение характерных точек границы

№

<адрес> земельного участка с кадастровым номером №, полученная по результатам геодезических работ, составляет 996 кв.м, что на 4 кв.м, меньше площади участка по сведениям ЕГРН (1000 кв.м.). Данное расхождение площади находится в пределах допустимых погрешностей, что позволяют сделать вывод, что границы участка истца соответствуют правоустанавливающим документам.

При проведенном сравнении геодезической съемки исследуемого объекта со сведениями о координатах участков, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости установлено, что фактические границы земельного участка истца полностью расположены в границах земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ЕГРН. Участок истца и участок с кадастровым номером № имеют одинаковое местоположение.

Экспертом установлено, что при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № не было учтено наличие предоставленного в 1990 году участка истца с кадастровым номером №, что привело к неправильному определению местоположения границ объекта с кадастровым номером №.

Для установления участка истца с кадастровым номером № в границах существующего ограждения, необходимо исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного кадастра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № посредством исключения из данных ЕГРН сведений о местоположении границ части земельного участка истца площадью 996 кв.м.:

Обозначение характерных точек границы

№

Не доверять данному заключению судебного эксперта у суда оснований не имеется. Заключение экспертизы соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, эксперт имеет соответствующее образование и стаж работы, на все поставленные вопросы экспертом даны исчерпывающие ответы. Экспертное заключение сторонами не оспаривалось.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно части 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 2 ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу ч. 2,3 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» споры, связанные с защитой права собственности и других вещных прав, рассматриваются судами в соответствии с подведомственностью дел, установленной ГПК РФ, АПК РФ, а также иными федеральными законами. К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Из системного анализа вышеуказанных норм права следует, что при разрешении настоящего спора суду необходимо определить местонахождение, площади смежных земельных участков, закрепление на местности их границ. При этом граница землепользования может быть установлена по фактически сложившемуся порядку пользования земельными участками в случае, если такой порядок сложился между сторонами.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Обязанность по доказыванию вышеперечисленных обязательств возложена процессуальным законом на заинтересованное лицо, обратившееся в суд за защитой права (ст. 56 ГПК РФ).

Согласно статье 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).

Исходя из принципа обеспечения гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком наличие ограничений и обременений, установленных в отношении смежных земельных участков, не может и не должно нарушать права истца как самостоятельного субъекта земельно-правовых отношений.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требования истца, установить границы земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 996 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего ФИО22 ФИО1 в соответствии с каталогом координат, установленных заключением эксперта и с учетом установленных обстоятельств исправить реестровую ошибку путем изменения в сведениях ЕГРН о площади и координатах земельного участка с кадастровым номером №, исключив из него земельный участок с кадастровым номером: № в соответствии с каталогом координат, установленных экспертом.

руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО23 ФИО27 к ФИО13 об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 996 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего ФИО24 ФИО1 (<данные изъяты>), в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы

№

Внести изменения в сведения ЕГРН о площади и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Российской Федерации, в части описания межевой границы, исключив из него земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 996 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО25 ФИО1 в соответствии со следующим каталогом координат:

Обозначение характерных точек границы

№

Указанное решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН в сведениях о координатах и площадях земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.С. Кулькова