РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 апреля 2023 года

Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе судьи Белянковой Е.А., при секретаре Арутюнян Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2162/23 по иску ФИО1 к ПАО «ПИК-СЗ» о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на машино-место № ***, расположенное по почтовому адресу: **, имеющее следующие характеристики по проекту: этаж п 1, общая площадь 15,80 кв.м, назначение - нежилое помещение, вид: машино-место.

Свои требования истец мотивирует тем, что 16.04.2022 г. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи № ***машино-места, расположенного по почтовому адресу***, имеющее следующие характеристики по проекту: этаж п 1, общая площадь 15,80 кв. м.

Стоимость машино-места составила 329000 руб. Свои обязательства по договору истец исполнил, полностью оплатив стоимость машино-места, однако до настоящего времени ему не оформляют право собственности на машино-место, в связи с чем истец просит признать право собственности на указанное машино-место.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика в суд не явился.

Представители третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Правительства Москвы в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных вложений.

В силу п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Однако истец до настоящего времени не имеет возможности осуществлять полномочия собственника в полном объеме, поскольку его право не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Статья 309 ГК РФ говорит о том, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статья 310 ГК РФ закрепляет недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства, то есть односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что 16.04.2022 года ФИО1 и ПАО «ПИК-СЗ» заключили предварительный договор купли-продажи № **, в соответствии с которым продавец обязуется в будущем продать, а продавец обязуется купить нежилое помещение № **, расположенное по почтовому адресу: ***, имеющее следующие характеристики по проекту: этаж п 1, общая площадь 15,80 кв.м, назначение - нежилое помещение, вид: машино-место.

Стоимость машино-места по договору составила 329000,00 руб. Истец полностью исполнил свои обязательства по оплате стоимости машино-места, что подтверждается платежными документами.

Сторонами подписан акт от 24.05.2022 г., согласно которому истцу фактически передано машино-место № ***, расположенное по почтовому адресу: ***, имеющее следующие характеристики по проекту: этаж п 1, общая площадь 15,80 кв.м, назначение - нежилое помещение, вид: машино-место.

Жилой дом принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77205000-003267, выданным Мосгосстройнадзором.

При удовлетворении иска суд исходит из тех обстоятельств, что ответчик при передаче прав на машино-место истцу обладал указанными правами и мог ими свободно распоряжаться. Истец полностью исполнил свои обязательства перед ответчиком по оплате стоимости машино-места. Машино-места фактически переданы истцу. Истец оплачивает коммунальные платежи и несет бремя содержания указанного имущества.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» обязанность по реализации инвестиционного контракта возложена на заказчика.

Суд полагает, что отсутствие акта реализации инвестиционного контракта само по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска, т.к. истец приобрел право собственности на результат инвестиций в виде спорных машино-мест, выполнив свои обязательства в полном объеме по договору, заключенному с ответчиком.

Строительство гаражей закончено, и гаражи введены в эксплуатацию. Заключенные договоры между сторонами никем не оспорены, недействительными не признаны.

В соответствии с выпиской из ЕГРН Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, право притязания иных лиц на спорное машино-место отсутствуют.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ жилой дом считается построенным на законных основаниях, если строительство осуществлялось, во-первых, на земельном участке, отведенном под строительство на законных основаниях, во-вторых, с соблюдением существующих градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на машино-места у истца возникает на основании ст. 218 ГК закона РФ от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», а также в соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ.

Регистрирующий орган производит регистрацию прав на вновь созданный объект недвижимого имущества на основании документов, подтверждающих факт его создания (ч.1 ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Однако из-за отсутствия акта реализации инвестиционного контракта нарушаются права истца в части регистрации права собственности на приобретенное им в установленном законом порядке машино-места.

Учитывая вышеизложенное, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на машино-место № **, расположенное по почтовому адресу: ***, имеющее следующие характеристики по проекту: этаж п 1, общая площадь 15,80 кв.м, назначение - нежилое помещение, вид: машино-место.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд г. Москвы.

Судья Е.А. Белянкова

В окончательной форме решение изготовлено 4 апреля 2023 года