РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2022 года г. Богородицк

Богородицкий межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Потаповой Л.А.,

при секретаре Страхове Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № по иску ФИО5, ФИО6 к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке наследования,

установил:

истцы ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке наследования, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умерла их мама ФИО1, проживавшая в доме по адресу: <адрес>. После смерти мамы они (дочери) оформили наследство на имущество оставшееся после смерти мамы у нотариуса ФИО2 Получили каждая свидетельство о праве на наследство по закону, на жилой дом по адресу: <адрес>, по 1/2 доли каждой. Данные свидетельства были сданы для регистрации права собственности в отдел Росреестра. Зарегистрировать право собственности не представилось возможным, из-за расхождения данных по площади. При жизни их мама - собственник ФИО1 улучшила жилищные условия своего дома, пристроила жилую пристройку Лит А1, соответственно площадь дома увеличилась. Демонтировала позже пристройку лит а. Но данные изменения собственник своевременно не оформила. Согласно техническому заключению № «Архитектурно-проектный центр» объект не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила.

На основании изложенного, просили: сохранить жилой дом в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии, общей площадью 74 кв.м, по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 74 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГг., по 1/2 доли каждой.

В судебном заседании истцы ФИО5, ФИО6, представитель истцов по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явились, представители заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования просили удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Богородицкий район Тульской области по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие в соответствии с действующим законодательством.

Суд, по основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.1 ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с чч.1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с чч.2, 3 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится жилой дом, часть жилого дома, квартира. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно положениям статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с ч.1 ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При разрешении спорного правоотношения судом установлено следующее.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06.09.2022г. №, здание, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, площадью 69,3 кв.м., имеет кадастровый №.

В соответствии с выпиской (справкой) из технического паспорта, составленной Богородицким отделением ГУ ТО «Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> зарегистрировано за ФИО1, общая площадь помещения 69,3 кв.м., в том числе жилая площадь 52,6 кв.м., вспомогательная (подсобная) площадь 16,7 кв.м.

В соответствии с техническим планом от 06.09.2022г., здание по адресу: <адрес>, <адрес>, имеет кадастровый № и площадь – 74,0 кв.м.

В соответствии с техническим заключением ООО «АРХИТЕКТУРНО-ПРОЕКТНЫЙ ЦЕНТР» № от 2022 года, техническое состояние жилого дома лит. А, расположенного по адресу: <адрес> - работоспособное, то есть категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»). Техническое состояние жилой пристройки лит.А1, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> — ограниченно работоспособное, то есть категория технического состояния здания или его строительных конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации (п.3 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»). При обнаружении повреждений конструкций в целях изменения существующих технико-экономических показателей, жилая пристройка лит.А1 требует выполнения текущего ремонта и повышения эффективности их использования, т.е. комплекса строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов здания и поддержания нормального уровня эксплуатационных показателей (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»). На момент составления технического заключения опасность внезапного разрушения рассматриваемых строений – отсутствует. Функционирование несущих конструкций реконструированного объекта, возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции, выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории РФ. Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования г.Богородицк Богородицкого района, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (ж-1). Объект размещен в пределах условной границы земельного участка в соответствии с основными параметрами, предъявляемыми требованиями к зоне Ж-1 и СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» и СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» Место расположение жилого дома не изменилось. Расположение объекта на земельном участке, обеспечивает непрерывную 3-х часовую продолжительность инсоляции территорий малоэтажной застройки в весенне-летний период в соответствии с нормами КЕО. Объект не является источником затемнения соседнего участка. На основании сведений публичной кадастровой карты выявлено: расстояние от рассматриваемого жилого дома до соседних жилых домов превышает 6 м., что соответствует противопожарным расстояниям на основании СП 4.13130.2013 «системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Дополнительных мероприятий по пожарной безопасности не требуется. Обследуемые жилые помещения рассматриваемого Объекта, соответствуют Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006г. № и пригодно для эксплуатации после проведения работ по перепланировке, переустройству и реконструкции. Объект соответствует требованиям механической и пожарной безопасности, требованиям безопасности для здоровья человека, условий проживания и пребывания в здании, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7,8 и 10 ФЗ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны лицом, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что произведенные реконструкция, перепланировка и переустройство нарушают права и законные интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом в ходе судебного разбирательства не установлено.

С учетом вышеизложенного, в судебном заседании установлено, что в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> <адрес> было произведено: реконструкция, перепланировка и переустройство жилого помещения. При этом не были допущены нарушения технических и санитарных правил и норм, не ущемлены права и законные интересы граждан.

При изложенных данных и с учетом приведенных выше норм материального права суд полагает возможным сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, поскольку произведенная реконструкция, перепланировка и переустройство жилых помещений произведены без нарушений требований жилищного и градостроительного законодательства, с соблюдением прав и законных интересов граждан, при отсутствии угрозы их жизни или здоровью.

В силу ч.2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 244 ч.5 ГК РФ по причине смерти одного из сособственников на общее имущество может быть установлена долевая собственность по решению суда.

Согласно ч.2 ст.254 ГК РФ при разделе общего имущества и выделения из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № № от 02.11.2021г., выданным муниципальным бюджетным учреждением городского округа Домодедово «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» 02.11.2021г.

ФИО6 родилась ДД.ММ.ГГГГ., родителями указаны: мать ФИО1, отец ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении II-ШЗ №, выданным Бородинским Дедиловским ЗАГС 24.11.1961г.

ФИО5 родилась ДД.ММ.ГГГГ., родителями указаны: мать ФИО1, отец ФИО3, что подтверждается повторным свидетельством о рождении II-БО №, выданным ОЗАГС по городу Ефремов, Богородицкому, Воловскому, Каменскому, Киреевскому и Куркинскому районам комитета по делам ЗАГС и обеспечению деятельности мировых судей в Тульской области 17.11.2021г.

Согласно справке, выданной ГБУ ТО «МФЦ» отделение № в <адрес> от 15.12.2022г., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно в настоящее время зарегистрирована по адресу: <адрес> <адрес> 25.02.2000г. по настоящее время.

В материалах дела имеется копия наследственного дела № к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. В указанном наследственном деле имеются: заявление ФИО5 о принятии наследства от 10.02.2022г., заявление ФИО6 о принятии наследства от 22.03.2022г., наследственное имущество: жилой дом, земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, денежные вклады в ПАО Сбербанк. На основании заявлений ФИО5 и ФИО6 от 13.05.2022г., выданы свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество по ? доле: жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> <адрес>, права на получение денежных вкладов ПАО Сбербанк, права на получение компенсации на оплату ритуальных услуг.

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации прав от 20.06.2022г., в отношении здания с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, приостановлена регистрация до 20.09.2022г., в связи с разницей в сведениях о площади (разница составляет 16,7 кв.м.). рекомендовано предоставить документ-основание, подтверждающий право на объект недвижимости площадью 69,3 кв.м.

В силу ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу ч.ч. 1, 2 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять и принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось, и где бы оно ни находилось.

В силу ч.ч.1, 2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО5, ФИО6 к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке наследования, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО5, ФИО6 к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке наследования, удовлетворить.

Сохранить жилой дом в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии, общей площадью 74 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 74 кв.м, по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГг., по 1/2 доли за каждой.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 23.12.2022 года