УИД 74RS0015-01-2025-000059-40

Дело № 2-133/25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2025г. г.Еманжелинск

Еманжелинский городской суд Челябинской области в составе председательствующегосудьи ФИО1, с участием с участием секретаря Берсеневой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Зауральского городского поселения Еманжелинского муниципального района о признании права собственности

УСТАНОВИЛ

ФИО2 обратился суд с требованием признать право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом общей площадью *** и земельный участок общей площадью ***., расположенные по адресу: АДРЕС.

В обосновании требований ссылается на то, что в ДАТА. истец заселился в вышеуказанный дом, так как дом был заброшенный и проживает в нем по настоящее время, ухаживает за домом, оплачивает коммунальные платежи, пользуется земельным участком.

ФИО2 поддержал требование.

Представитель администрации Зауральского городского поселения в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считаеттребования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 заселился в жилой дом по адресу: АДРЕС и стал проживать в нем с ДАТА г. с согласия председателя Зауральского поселкового совета, так как дом стоял заброшенным, что подтверждается заявлением от ДАТА, л.д.15.

Вышеназванные жилой дом и земельный участок ранее принадлежали на праве собственности ФИО3, что подтверждается справкой Еманжелинского филиала ОГУП «Обл. ЦТИ» от ДАТА, архивной выпиской НОМЕР от ДАТА, выданной архивным отделом администрации Еманжелинского муниципального района АДРЕС и техническим паспортом от ДАТА л.д.7-12.

ФИО4 умерла, но согласно сведений с сайта Федеральной нотариальной палаты после ее смерти наследственное дело не заводилось.

ФИО2 ДАТА. по настоящее время, ухаживает за домом, оплачивает коммунальные платежи, пользуется земельным участком, что подтвердили свидетели ФИО5, ФИО6, не доверять которым у суда нет оснований.

Согласно технического паспорта, изготовленного ДАТА ОГБУ «БТИ АДРЕС», общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, составляет ***.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации НОМЕР и Пленума Высшего Арбитражного Суда НОМЕР от ДАТА «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзаца первого пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

За все время владения спорным жилым домом и земельным участком истцом, кроме него никто никаких действий по фактическому владению и пользованию спорным имуществом не предпринимал.

Претензий со стороны администрации Зауральского городского поселения Еманжелинского муниципального района Челябинской области в адрес ФИО2 относительного владения вышеуказаннгого жилого дома и земельного участка до настоящего времени не поступало.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ

1. Признать право собственности в силу приобретательной давности ФИО2 на жилой дом общей площадью *** кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС.

1. Признать право собственности в силу приобретательной давности ФИО2 на земельный участок общей площадью 1 ***., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: частный сектор, расположенный по адресу: АДРЕС.

Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд через Еманжелинский городской суд.

Председательствующий

Мотивированное решение составлено ДАТАг.

судья